Ühlingen-Birkendorf: Charmantes Fachwerkhaus im ländlichen Stil mit viel Potenzial und Gestaltungsmöglichkeiten

2

ja

Je 3,57% inkl. 19% MwSt: Käufer und Verkäufer

Wanne

3

2

ja

2 x Außenstellplatz

2019

1910

01.04.2026

Dielen, Fliesen

gepflegt

Ofenheizung

Holz

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Dieses charmante Bauernhaus wurde im Jahr 1910 in traditioneller Fachwerkbauweise errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.311 m² in einer ruhigen und idyllischen Lage im Ortsteil Untermettingen. Die weitläufige Fläche bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und garantiert viel Privatheit.
Das Gebäude wurde zwischen 2014 und 2019 renoviert und umgebaut. Besonders hervorzuheben ist der Kachelofen, der nicht nur eine gemütliche Atmosphäre schafft, sondern auch an kalten Wintertagen für behagliche Wärme sorgt.

Eckdaten des Hauses:
• Baujahr: 1910
• Fenster: 1- und 2-fach Verglasung
• Bodenbelag: Fliesen und Holzdielen
• Heizung: Kachelofen (12 KW, BJ 2019) zur Beheizung des Hauses
• Warmwasserboiler: BJ 2017 für die Bäder und Küche
• Stromkosten: ca. 1.100 €/Jahr
• Heizungsverbrauch: ca. 8 Ster Holz/Jahr

Zusätzliche Informationen:
• Potenzial für Erweiterung: Das Fachwerkhaus bietet noch Ausbaureserven. Der Innenausbau für eine zweite Wohneinheit, bestehend aus einer separaten 2-Zimmerwohnung, wurde bereits begonnen, ist jedoch noch nicht abgeschlossen. Dies gibt Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Ideen umzusetzen und den Ausbau nach Ihren Wünschen fortzusetzen.
• Scheune und Geräteschuppen: Die großzügige Scheune sowie der praktische Geräteschuppen bieten reichlich Platz für Lagerung, Werkstätten oder Tierhaltung. Diese Räume eignen sich ideal für Hobbyprojekte oder als Abstellflächen.

Diese Immobilie ist perfekt für Naturliebhaber sowie Tierhalter, die eine ruhige und ländliche Umgebung suchen und gleichzeitig genug Raum für eigene Projekte und Ideen haben.

Diese Immobilie bietet die Möglichkeit, sie als Hauptwohnsitz oder Ferienhaus zu nutzen.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Untermettingen liegt malerisch an den sanften Hügeln des Steinatals im Südschwarzwald. Der Ort zeichnet sich durch eine enge, familiäre Dorfgemeinschaft aus, in der Zusammenhalt und Nachbarschaftshilfe großgeschrieben werden. Umgeben von Wäldern und Hügeln bietet die naturnahe Umgebung eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen, Radfahren und andere Outdoor-Aktivitäten. Trotz seiner ländlichen Ruhe ist Untermettingen verkehrstechnisch gut angebunden und liegt in unmittelbarer Nähe zu größeren Städten wie Waldshut, Freiburg und Zürich. Diese perfekte Kombination aus idyllischem Landleben und guter Erreichbarkeit macht den Ort zu einem besonders attraktiven Wohnort für Pendler und Familien. Für Familien mit Kindern bietet Untermettingen eine Grundschule und einen Kindergarten vor Ort, die den Kindern eine gute frühkindliche Betreuung sowie Bildung in einer sicheren und ruhigen Umgebung ermöglichen.

Weitere Besonderheiten:
Kein Denkmalschutz: Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz, sodass Sie den Ausbau nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen gestalten können.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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