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Klettgau-Erzingen: Erzingen-Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung mit Garage

Objekt-Nr.: 555
  • Rückseite des Hauses mit Blick ins Grüne
  • EG Eingang
  • EG geschützter Aussensitzplatz
  • Balkonvverglasung
  • EG Esszimmer
  • Garten
  • Balkon
  • Küche aus Kernbuche
  • Hochwertige Einbauküche
  •  
  • EG Essplatz in Küche
  • OG: Bad
  • OG Bad
  • UG Bad
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer mit offenem Kamin
  • EG Treppe
  • Gäste WC
  •  
Rückseite des Hauses mit Blick ins Grüne
EG Eingang
EG geschützter Aussensitzplatz
Balkonvverglasung
EG Esszimmer
Garten
Balkon
Küche aus Kernbuche
Hochwertige Einbauküche
 
EG Essplatz in Küche
OG: Bad
OG Bad
UG Bad
Wohnzimmer
Wohnzimmer mit offenem Kamin
EG Treppe
Gäste WC
 
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
79771 Klettgau-Erzingen
Waldshut
Baden-Württemberg
Stadtteil:
Erzingen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
580.000 €
Wohnfläche ca.:
235,36 m²
Grundstück ca.:
939 m²
Zimmeranzahl:
11,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Käuferprovision 3,57 % incl. MwSt
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
3 x Garage
Baujahr:
1985
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energietyp:
Neubaustandard
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
C
Endenergiebedarf:
89 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1987
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das 1985 in Massivbauweise individuell erstellte Einfamilienhaus mit Einlieger-wohnung, überdachtem Außensitzplatz, Garage sowie einer gepflegten Außen-anlage steht auf einem ca. 939 m² großem Grundstück.
Durch den separaten Seiteneingang, kann das Haus als Einfamilienhaus und die Einliegerwohnung vermietet werden-was zusätzlich Mieteinnahmen sichert und somit zur Finanzierung Ihres Eigenheimes verwendet werden kann. Auch ein Durchbruch und verbinden mit der Hauptwohnung ist problemlos möglich, da diese Option bereits beim Bau berücksichtigt wurde.
Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist vielseitig nutzbar und anbau- und ausbaufähig.
Das Grundstück verfügt über einen Brunnen, zwei Zisternen ( 6000 und 1000 Liter) , einen Teich und bietet dem Hobbygärtner oder einer jungen Familie genügend Platz zur Entfaltung und Gestaltung.
Ein Haus dass Sie von allen Seiten begeistern wird.
Ausstattung/Zubehör:
A. HAUPTWOHNUNG=Erstreckt sich über Unter- Erd- und Obergeschoss
(195,62 m²)
1. Erdgeschoss ( Wohnfläche ca. 79,41 m² incl. 2 ½ Balkone)
Auf einer Ebene im Erdgeschoss befinden sich :
• 1 Garage mit elektrischem Torantrieb
• Windfang/Eingangsbereich (ca. 4,89 m²)
• Flur/Diele (ca. 4,89 m²)
• Gäste WC (ca. 2,59 m²)
• Wohnzimmer (ca. 27,15 m²) mit offenem Kamin
• Esszimmer (ca. 12,27 m ²) mit schönem Erker
• Balkon 1 mit geschütztem Windschutz (ca. 7,88 m²= ½ ) verglast, Geländer aus Edelstahl
• Balkon 2 mit verglasten Platten und Geländer in Edelstahl
• Die Küche (ca. 14,96 m²) in Erle massiv mit hochwertigen Einbaugeräten (Steamer, Ceran-Kochfeld, Backofen, Kühl-Gefrierkombi, Geschirrspüler) ist neuwertig. Im kleinen Erker wurde ein Tisch und eine gemütliche Eckbank als Sitzgelegenheit massge-
fertigt angepasst. Zwischen Küche und Sitzplatz befindet sich ein ca. 3 m² großer Vorratsraum.

2. Obergeschoss (Wohnfläche incl. ½ Balkon ca. 79,31 m²)
Im Obergeschoss befinden sich :
• gleich gegenüber dem Treppenaufgang ein Arbeitszimmer mit (ca.9,7 m)
• es folgt eine großzügige Diele (ca. 13,43 m²) von der Zugang zu allen 5 Räumen vorhanden ist
• „Kind 1“ ca. 13,42 m²
• „Kind 2“ ca. 13,42 m²
• Bad ca. 7,23 m² mit WC, Bidet, Doppelwaschbecken, Dusche und Wanne
• Staubsaugeranlage

3. Untergeschoss : (Wohnfläche mit ½ Terrasse ca. 36,9 m²)
Im Untergeschoss befinden sich :
• Heizungsraum mit Buderus Ölheizung und Kessel welche 2012 erneuert wurden
• Raum mit 4 X 2000 Liter Öltanks
• Vorratskeller
• Zimmer zum Einbau einer Sauna, Dusche und WC sind bereits vorhanden
• Waschraum
• Schöner heller Hobbyraum, der direkt auf die teilüberdachte Terrasse führt
• Büroraum mit elektrischen Rolläden
• Vorraum nach außen für Kleingeräte
• Unter der Garage befindet sich noch ein Raum, der für Gartengeräte usw. genutzt werden kann

EINLIEGERWOHNUNG: Seiteneingang EG ca. 39,74 m²
Über einen separaten Seiteneingang kommt man in die 2 Zimmer Einliegerwohnung im Erdgeschoss. Von der ca. 3 m² großen Diele gelangt man in :
• das Schlafzimmer (ca. 12,18 m²)
• das Bad (ca. 3,64 m²) mit WC, Badewanne & Duschabtrennung und Waschbecken
• das kombinierte Wohn-/Esszimmer mit Küchenzeile-Ceran Kochfeld, Kühlschrank und Einbauspüle. Boden aus Würfel-Mosaikparkett.
Lage Haus/Grundstück:
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, schönen unverbaubarem Ausblick befindet sich in der familienfreundlichen Gemeinde Klettgau, in Erzingen in einem ruhigen Wohngebiet. Die großzügigen Balkon- und Terrassenflächen bieten eine herrliche Aussicht ins Grüne. In wenigen Minuten erreichbar : Kita, Kindergarten, Grundschule, Gemeinschaftschule, Freibad, Bank, Cafe und Restaurants.

Der hohe Wohnwert der Gemeinde wird durch die Nähe zur Schweiz, einem gut ausgebauten öffentlichen Nah- und Fernverkehr (Eilzug-Haltestelle und Park und Ride-Anlage* in 15 Minuten ist man in Schaffhausen) sowie ein nicht unbeachtliches Freizeitangebot durch die Gemeinde, den Vereinen , den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Kleinkindbetreuung, Kinder-garten, Schulen, Volksbank und einem schönen Außenschwimmbad ergänzt.

Kurze Wege nach Schaffhausen (15 Minuten), Zürich, Basel und in die übrige Schweiz sowie in den Schwarzwald machen Erzingen zu einem idealen Ausgangspunkt für Ausflüge. In unmittelbarer Nähe gibt es gleich zwei internationale Flughäfen (Zürich 40 km und Basel 60 km), die Bus- und Bahnverbindungen sind gut ausgebaut ebenso die Anbindung über die Straßen.
Sonstiges:
Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Allgemeines
• Baujahr : 1985
• Ölheizung Buderus wurde 2012 der Brenner und der Kessel erneuert
• Gesamtgrundstück : 939 m²
• Gesamtwohnfläche : Hauptwohnung ca. 195,62 m² + Einliegerwohnung ca. 39,74 m² = 235,36 m²
• Brunnen, kleiner Teich und zwei Zisternen (6000 L + 1000 L) im Garten
• Garage ca. 19 m² mit elektrischem Toröffner und darunterliegendem Geräteraum
• Einliegerwohnung-hier ist ein Durchbruch zur Hauptwohnung problemlos möglich, da dies bereits in der Planung mit berücksichtigt wurde
• die Balkonverglasung im Dachgeschoss wurde 2017 und im Erdgeschoss 2013 neu angebracht
• Sat-Anlage auf dem Dach
• 4 G-Internet über Telekom
• offenes Kamin
• Staubsaugeranlage im Dachgeschoss
• Elektrische Rolläden im Untergeschoss
• im UG besteht die Möglichkeit eine Sauna einzubauen, WC und Dusche sind bereits vorhanden
• Exklusive Einbauküche in Erle mit hochwertigen Einbaugeräten: Ceran Kochfeld, Steamer, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombi, Dunst-abzug und Edelstahlwaschbecken mit Auffangschale.
Das Haus verbirgt viele gut durchdachte Raffinessen und nützliche Annehmlichkeiten, die darauf warten von Ihnen entdeckt zu werden.
-Sie werden begeistert sein!-
Provision:
Es fällt zusätzlich für den Käufer eine Maklerprovision i. H. v.
3,57 % incl. MwSt an.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Albicker Bau und Immobilien GmbH
Telefon: 07743/91059
Fax: 0 77 43 / 933 59 52
Mobil: 0172 72 58 349

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