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Waldshut-Tiengen: 3,5 Zimmerwohnung Erdgeschoss mit Terrasse ca. 100 m², mit Lift

Objekt-Nr.: MWaldshut-E1-4
  • Erdgeschoss: Whg. Nr. 4 3 Zi. ca. 100 m²
  • Übersicht Erdgeschoss
  • Lagebeschreibung
  • Lageplan
  • Untergeschoss, Keller 44 und Tiefgarage 28
  • Erstbezug
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Erdgeschoss: Whg. Nr. 4 3 Zi. ca. 100 m²
Übersicht Erdgeschoss
Lagebeschreibung
Lageplan
Untergeschoss, Keller 44 und Tiefgarage 28
Erstbezug
 
 
 
 
 
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Basisinformationen
Adresse:
Eschenstr. 1
79761 Waldshut-Tiengen
Waldshut
Baden-Württemberg
Stadtteil:
Waldshut / Bergstadt
Gebiet:
Wohngebiet
mtl. Kaltmiete:
1.000 €
Wohnfläche ca.:
100 m²
Zimmeranzahl:
3,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etagenanzahl:
4
Provisionspflichtig:
ja
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Loggia:
1
Gäste-WC:
ja
Fahrstuhl:
ja
Umgebung:
Wohngegend
Möbliert:
nein
Baujahr:
2019
Bezugsfrei ab:
01.04.2022
Bodenbelag:
Fliesen
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Pelletheizung
Energietyp:
KFW55
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
B
Endenergiebedarf:
51 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2019
Kaution/ Genossenschaftsanteile:
2 Kaltmieten Kaution: 2.100 €
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Waldshut, Eschenstr. 1

Diese 3,5 Zimmer Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Loggia mit ca. 100 m² befindet sich in einem 14 Familienhaus in Waldshut.

Im Mietpreis von 1000 € ist eine hochwertige Ausstattung mit Gäste-WC sowie einem Kellerraum im UG sowie eine Einbauküche zur Nutzung enthalten.
Für die Miete des Tiefgaragenplatzes würden monatlich nochmal 50 € anfallen.

Für die Nebenkosten ist eine Vorauszahlung von  180 €/Monat zu leisten.

In zentraler, ruhiger Wohnlage von Waldshut aber dennoch ruhig und umgeben von Natur, steht das Mehrfamilienwohnhaus "Eschenstraße. ". Mit 14 Wohneinheiten in massiver Kalksandsteinbauweise errichtet, wird das Haus dem Ruhe- und Erholungsbedürfnis der Bewohner in besonderer Weise gerecht. Moderne Bauelemente in Verbindung mit traditioneller Handwerkskunst ergeben wohnliche und wertbeständige Eigentumswohnungen. Eine moderne Holz-Pelletheizung ermöglicht zusammen mit dem hervorragenden Wärmedämmverbundsystem den Energie-Effizienzhaus-55 Standard. Für den Bewohner bedeutet dies, wohlige Wärme bei geringen Heizkosten.

 
Ausstattung:
*Lift
*Tiefgarage: zuzügl. 50 €/Monat
*Hausmeister
*Niedrigenergiehaus (KfW-Effizienzhaus 55)
*Kalksteinbauweise und Wärmedämmverbundsystem
*Eine Abluftanlage saugt die verbrauchte Luft in den Bädern und Toiletten ab.
*Holz-Pelletsheizung
*Fussbodenheizung in Wohn-/Schlafräumen sowie
Küchen- und Badezimmern mit Raumthermostaten
*Kunststofffenster wärmeschutzisoliert 3 fach verglast
Alle senkrechten Fenster innerhalb der Wohnung haben von außen sichtbare Vorbaujalousien
*Zugang zur Loggia über eine Tür
*Loggia: Zugang über Wohn-/Eßzimmer
*Abstellraum im Flur
*Bad mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner + Waschküche im Keller
*Kellerraum mit Deckenleuchte und Steckdose
*Türsprechanlage mit Haustüröffner
*Anschluss an das öffentliche Wasser-, Strom-, Telefon-,Kabel- und Entsorgungsnetz
Lage:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der familienfreundlichen Gemeinde Waldshut-Tiengen, im Stadtteil Waldshut.Aufgrund der Lage zählt die Bergstadt wohl zu den attraktivsten Wohngebieten der Stadt Waldshut-Tiengen (Südkurier 12/2012). Durch eine eigene Buslinie sind Schulen, Kindergärten, Einkaufsmärkte, Ärzte und Zahnärzte gut zu erreichen. Waldshut ist reizvoll am Hochrhein und an der Schweizer Grenze gelegen.
Die Fussgängerzone der historischen Altstadt von Waldshut lädt mit der vielseitigen Gastronomie zum gemütlichen verweilen und die Geschäfte zum entspannten Bummeln ein.
Sonstiges:
Kurze Wege nach Zürch und in die übrige Schweiz sowie in den Schwarzwald machen die Stadt auch zu einem idealen Ausgangspunkt für Ausflüge.
5 Autominuten in die Schweiz
45 Autominuten zum Feldberg (Schwarzwald)
30 Autominuten nach Zürich (Flughafen)

Anmerkung:
Albicker-Eichkorn Bau GmbH
Oberwitzhalden 1
79777 Ühlingen-Birkendorf
Tel. 07743/91059+91069
Mobil Dieter Albicker : 0172-7258349
Fax : 07743/9335952+920855

info@albicker-bau.de
info@eichkorn-immobilien.de

www.albicker-eichkorn.de
www.albicker-immobilien.de

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Die Albicker Bau- und Immobilien GmbH ist eine renommierte Bauträgerfirma, die 1993 gegründet wurde. Sitz der Firma ist Ühlingen-Birkendorf.

Der Inhaber und Geschäftsführer Dieter Albicker kümmert sich um nahezu alle Belange (einschließlich Verwaltung) bei seinen Neubauten selbst. Allen Kunden und Interessenten steht er stets persönlich zur Beratung und Information zur Verfügung.
Um diese Kundennähe zu gewährleisten verwirklicht er jeweils nur ein bis zwei Projekte pro Jahr. In den vergangenen 20 Jahren wurden bereits über 100 Wohnungen gebaut.

Das Planungsbüro Brutschin aus Birkendorf arbeitet eng mit der Firma Albicker zusammen. Gemeinsam sind sich Architekt und Bauherr einig, bei der Ausführung der Arbeiten nur hochwertige Materialien und Baustoffe zu verwenden.
Wert wird insbesondere auf guten Schall- und Wärmeschutz gelegt.
Um den Wohnungskäufern auch nach dem Bezug Unannehmlichkeiten zu ersparen, legen Bauherr und Planungsbüro Wert auf sorgfältige Auswahl der Handwerker.

Nur Fachbetriebe vom Hochrhein und Südschwarzwald werden beauftragt. Sie gewährleisten eine solide Massivbauweise mit moderner Technik. Nur so ist das gesunde und angenehme Wohnklima zu erreichen. Der hohe Schalldämmwert, der für die Innen- und Außenwände verwendeten Kalksandsteine, trägt ebenfalls zur großen Zufriedenheit der Bewohner bei.
Durch den geringen Verwaltungsaufwand der Firma Albicker liegt das Preis- und Leistungsverhältnis der Wohnungen in einem ausgewogenen Niveau.
Planungswünsche der Interessenten können jederzeit berücksichtigt werden.

Für Kapitalanleger übernimmt die Firma Albicker-Eichkorn die Vermietung und Betreuung der erworbenen Wohnungen.

 
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 
Albicker-Eichkorn Bau GmbH
Dunja Güntert
Oberwitzhalden 1
79777 Ühlingen-Birkendorf

Telefon: 07743-91059
Mobil: 0174 650 7916 Dunja Güntert
Fax: 07743-9335952

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