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Waldshut-Tiengen: Exklusive Lage mit unverbaubarer Traumaussicht über Tiengen

Objekt-Nr.: TG-GB 4 Zi.DG
  • lichtdurchflutetes Wohn- /Esszimmer
  •  
  • helle Räume in exclusiver Lage von Tiengen
  • Wohnzimmerecke
  • Toller Balkon mit atemberaubenden Ausblick über Tiengen
  • Mit Fernblick bis nach Lauchringen
  • Mit Fernblick bis in die Schweiz
  • Einbauküche mit Einbaugeräten
  • Flur mit genügend Platz für Gardarobe, Anrichte und Schuhschrank.
  • Mit der Ausziehtreppe gelangt man in den Speicherraum
  • Garderobe
  • Schlafzimmer 1 mit 22,53 m²
  • Schlafzimmer 1 mit toller Deckenhöhe
  • Schlafzimmer 2 mit ca. 12,5 m²/Schlafzimmer 3 16,65 m²
  • Gäste WC mit Waschmaschinen-/Trockneranschluss
  • Hauptbad mit Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken, WC
lichtdurchflutetes Wohn- /Esszimmer
 
helle Räume in exclusiver Lage von Tiengen
Wohnzimmerecke
Toller Balkon mit atemberaubenden Ausblick über Tiengen
Mit Fernblick bis nach Lauchringen
Mit Fernblick bis in die Schweiz
Einbauküche mit Einbaugeräten
Flur mit genügend Platz für Gardarobe, Anrichte und Schuhschrank.
Mit der Ausziehtreppe gelangt man in den Speicherraum
Garderobe
Schlafzimmer 1 mit 22,53 m²
Schlafzimmer 1 mit toller Deckenhöhe
Schlafzimmer 2 mit ca. 12,5 m²/Schlafzimmer 3 16,65 m²
Gäste WC mit Waschmaschinen-/Trockneranschluss
Hauptbad mit Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken, WC
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
79761 Waldshut-Tiengen
Waldshut
Baden-Württemberg
Stadtteil:
Tiengen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
440.000 €
Wohnfläche ca.:
136,14 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Dachgeschoss
Etage:
3
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Je 3 % Provision + gesetz. MwSt Käufer+Verkäufer
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Umgebung:
Wohngegend
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2019
Baujahr:
1993
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Gas
Energietyp:
Neubaustandard
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 28.04.2014 bis 28.04.2024
Energieeffizienz-Klasse:
C
Energieverbrauchs-Kennwert:
106,60 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1993
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das 1992 in Massivbauweise erstellte Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten ist top gepflegt und in einem exzellenten Zustand. Ein Haus, in dem wir Sie als Interessenten für eine 4 Zimmer-Wohnung wirklich gerne begrüßen.
Eine Wohnung ist mehr als vier Wände, Zimmer und Quadratmeter. Eine Wohnung ist die Quadratwurzel aller Momente, die wir in unserem Zuhause erleben.
Eine Besichtigung ist immer ein bisschen wie ein Blind Date. Wir sind gekommen, um uns zu verlieben. Zu verlieben in eine Unbekannte. Getroffen im Internet oder per Annonce.
Wir zeigen Ihnen heute vier Zimmer, eine Küche und ein Bad. Und hoffentlich auch das Gefühl-nach Hause zu kommen. Und das brauchen wir doch eigentlich alle irgendwo-oder?

Jede Wohnung hat auf ihrem Stock ihre eigene Gastherme mit Fußboden-heizung. Auf diese Weise können Sie nach ihren Wünschen ihre Wohlfühl-wärme einstellen. So entstehen individuelle Heizkosten-/und Warmwasserabrechnungen, die nicht auf alle Bewohner im Haus umgelegt werden müssen.

Vor dem Haus befinden sich sechs Carports und zwei Stellplätze. Zwei Carport-Stellplätze gehören zur Wohnung und können für je 9.000 € dazuerworben werden.

Ein Kabelanschluss ist im Haus verlegt und muss nur noch in den Wohnungen beim Anbieter aktiviert werden. Hier müsste ein Internetleistung zwischen 50-100 Mbits zu erreichen sein. Jede Wohnung hat ihre eigenen Müllbehältnisse.
Zum Gemeinschaftseigentum gehören noch die Außenanlage und ein kleines Gartenhäuschen.

Im Kaufpreis enthalten: Keller
Ausstattung:
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und kann über das Treppenhaus erreicht werden.
Das gut durchdachte Grundriss-Konzept bietet einer Familie mit zwei Kindern oder für zwei Büros als Home-Office Platz. Insgesamt stehen Ihnen auf vier Zimmer ca. 136,14 m² zur Verfügung.
Wir schließen die Wohnungseingangstüre auf. Herzlich Willkommen !

Im Flur der Zugang zu allen Räumen bietet findet die Garderobe, eine Anrichte fürs Telefon, die Schuhkommode und ein Sitzplatz zum Anziehen der Schuhe platz. Schon hier sieht man auf den ersten Blick, dass die Wohnung nicht nur gemütlich sondern auch zweckmäßig gut unterteilt ist.

Gleich rechts neben dem Eingang befindet sich das Gäste-WC mit Waschbecken, WC und Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

Gegenüber befindet sich ein weiteres Bad, wieder mit WC. Dieses Hauptbad hat eine Wanne, ein Doppelwaschbecken und eine Dusche.
Wenn Sie eine größere Familie haben und morgens alle gleichzeitig losmüssen, dann werden Sie das später sehr zu schätzen wissen. Mit ein paar farbigen Accessoires und sanftes Kerzenlicht kann dieses Bad in eine kleine Wellnessoase verwandelt werden.

Auf der rechten Seite neben dem Gäste WC folgt das großzügige Eltern-schlafzimmer mit ca. 16,65 m². (kein Foto-kann aber besichtigt werden)
Darauf folgt die hochwertige Almimö Einbauküche mit Ablage-/Arbeitsfläche und hochwertigen Einbaugeräten: Ceran-Kochfeld, Geschirrspülmaschine, Backofen, Mikrowelle und Kühl-/Gefrierschrank.

Neben dem Hauptbad befinden sich zwei weitere Zimmer (ca. 22,53 m² und ca. 12,48 m²), die als Kinder-/Gästezimmer oder Büro genutzt werden können.
Wie Sie sehen wurde hier an alles gedacht-die Wohnung hat viele Variations-möglichkeiten und Sie können diese nach ihren individuellen Wünschen gestalten
Eine Hauptattraktion dürfte wohl das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer sein. Mit seinen großen Fenstern und mit viel Platz zum Wohnen verbreitet es eine wunderbare Wohlfühlatmosphäre

Und nun das Highlight: Wenn Sie auf dem Balkon stehen und schauen, gleitet ihr Blick vorbei an großen grünen Wiesen und Wäldern über Tiengen bis zum Nachbarort Lauchringen. Wunderschön!

Der große Südwestbalkon mit dem sensationellen Blick ist Zwei Mal 5 Meter groß. Ein kleines Paradies-Vogelorchester-inklusive-Einfach zauberhaft!
Von Morgens bis Abends können Sie die sonnige Aussicht genießen. Durch den Dachvorsprung ist der Balkon teilüberdacht, was Sie sowohl an heißen Tagen und bei Wetterschauern genießen werden.

Bevor Sie zur Arbeit fahren, können Sie den Morgen ruhig angehen lassen und sich noch ein gemeinsames Frühstück mit Frühsonne auf dem Balkon gönnen.
Oder verbringen Sie ihre freien Nachmittagsstunden auf dem Balkon. Dieser Balkon ist übrigens nicht einsehbar, und Sie werden die Privatsphäre schätzen lernen.
Sitzen Sie mit Ihren Freunden gemütlich auf dem Balkon und genießen Sie ein kühles Getränk.

Ein wunderbarer Tag geht zu Ende, und Sie sind rundum glücklich! Wir wünschen Ihnen viele dieser schönen Abende hier!

Lage:
Die 4 Zimmer Dachgeschosswohnung befindet sich in der Kreisstadt Waldshut-Tiengen im familienfreundlichen Städtchen Tiengen. Kennen Sie den Stadtteil?
Ich selbst habe hier früher mit meinen Eltern gewohnt und habe nur schöne Erinnerungen an diese Gegend! Noch heute wohnen hier viele meiner Freunde von früher, die inzwischen selber Kinder haben.

Tiengen wird zunehmend bei Familien und berufstätigen Paaren beliebter und die Nachfrage steigt, während das Angebot an freien Häusern und Wohnungen zunehmend knapper wird. Es gibt nur wenige Immobilien hier oben, die mit so einem unverbaubaren Ausblick verkauft werden. Die Wohnung bietet sich deshalb auch gut an als Wertanlage.

Während die romantisch Altstadt unten im Ort mit dem Schloss und dem Storchenturm im mittelalterlichen Charme auftritt, finden wir hier oben ein schönes Wohngebiet mit vielen Villen & Ein- und Zweifamilienhäusern.

Ca. 5 Minuten Autofahrt entfernt befinden sich zwei Kindergärten, die Grund- und Hauptschule und eine Zughaltestelle sowie Einkaufsmöglichkeiten, die schöne Fußgängerzone, Ärzte, Banken, schöne Restaurants, Cafe`s und Eisdielen. Auch eine Realschule und ein Gymnasium hat Tiengen zu bieten.

Rundherum ist alles da, was das Leben in der Stadt so attraktiv macht: der Bäcker mit warmen Brötchen am Morgen, das kleine Cafe für einen vorzüglichen Latte Macchiato und leckeren Kuchen und Torten, hübsche Mode- und Schmuckläden und eine Auswahl von Pizzerias und Restaurants für das Zusammentreffen von Freunden.

Der hohe Wohnwert der Gemeinde wird durch ein nicht unbeachtliches Freizeitangebot durch die Stadt, den Vereinen , den vielfältigen Einkaufs-möglichkeiten, den Apotheken, Kindergärten, Hort , Ganztagesbetreuung, Schulen, Volksbank, Sparkasse und einem Freischwimmbad ergänzt. www.tiengen.de
Sonstiges:
Kurze Wege nach Zürch und in die übrige Schweiz sowie in den Schwarzwald machen die Stadt auch zu einem idealen Ausgangspunkt für Ausflüge.
5 Autominuten in die Schweiz
45 Autominuten zum Feldberg (Schwarzwald)
30 Autominuten nach Zürich (Flughafen)
90 Autominuten zum Bodensee und Österreich
Gute Bahn- und Busverbindungen

Anmerkung:
Also-wenn Sie Wert auf eine einmalige Lage mit einem gigantischen Ausblick, einen gut durchdachten Grundriss mit viel Platz legen, dann ist diese Wohnung einfach perfekt für Sie!
Vereinbaren Sie am besten gleich einen Besichtigungstermin. Denn es wäre schade, wenn Ihnen jemand diese „Wohnung“ vor der Nase wegschnappen würde.

Albicker –Eichkorn Bau GmbH
Tel. 07743/91059
Mobil : 0172 7258349-Dieter Albicker
info@albicker-eichkorn.de
www.albicker-eichkorn.de

Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.

-Dieter Albicker & Team-
Ihr Partner mit über 28 Jahren Erfahrung in der Immobilienbranche !
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Albicker Bau und Immobilien GmbH
Telefon: 07743/91059
Fax: 0 77 43 / 933 59 52
Mobil: 0172 72 58 349

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