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Lauchringen: Unterlauchringen- 4 Zimmer Obergeschoss mit Balkon ca. 96 m²

Objekt-Nr.: GW-UL-LV15-96
  •  
  • Küche mit Cerankochfeld und Umluft
  • Einbauküche mit Einbaugeräten
  • Theke und Barhocker
  • Kaffee-Sitzplatz
  • Wohnzimmer
  • Esszimmer herrlich lichtdurchflutet
  • Wohnzimmer mit Holzofen
  • Wohn-/Esszimmer
  • Balkon mit Sonnenmarkise
  • großzügiger Balkon
  • Balkon
  • Kinderzimmer 2
  • Kinderzimmer 1/Büro
  • Bad mit Doppelwaschbecken
  • Bad mit Eckdusche
  • Bad mit Badewanne
  • WC
  • Stellplatz außen
  • Grundriss Whg. 3
 
Küche mit Cerankochfeld und Umluft
Einbauküche mit Einbaugeräten
Theke und Barhocker
Kaffee-Sitzplatz
Wohnzimmer
Esszimmer herrlich lichtdurchflutet
Wohnzimmer mit Holzofen
Wohn-/Esszimmer
Balkon mit Sonnenmarkise
großzügiger Balkon
Balkon
Kinderzimmer 2
Kinderzimmer 1/Büro
Bad mit Doppelwaschbecken
Bad mit Eckdusche
Bad mit Badewanne
WC
Stellplatz außen
Grundriss Whg. 3
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
79787 Lauchringen
Waldshut
Baden-Württemberg
Stadtteil:
Unterlauchringen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
360.500 €
Wohnfläche ca.:
96 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
2
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
je 3,57 % Käufer- und 3,57 % Verkäuferprovision
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Kamin:
ja
Umgebung:
Wohngegend
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2020
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1997
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
C
Endenergiebedarf:
92 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1997
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das 1997 in massiver Bauweise erstellte Mehrfamilienhaus mit 6 Wohn-einheiten wurde fortwährend in Schuss gehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. 2020 wurden die Balkone neu verkleidet. Die Wohnung hat ein Endenergieverbrauch von 92 kWh/(m²a) Sie wird über eine Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung beheizt. Ein Ofen im Wohn-/Esszimmer der mit Holz angefeuert werden kann, spendet in der Übergangs- und Winterzeit zusätzlich eine gemütliche heimelige Wärme. Diese wunderbare Heizquelle macht Sie unabhängig und spart ihnen viel Geld bei immer steigenden Heizkostenpreisen.
Im Untergeschoss befindet sich der dazugehörige geräumige Keller Nr. 3. Die Gemeinschaft kann hier den Wasch-/Trockenraum, sowie ein Abstellplatz für die Fahrräder/Kinderwägen benutzen. Für jede Wohnung befindet sich hier ein Waschmaschinen-/Trocknerplatz.
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Obergeschoss und kann über das Treppenhaus erreicht werden.
Diese Wohnung zeichnet sich durch die großartige zentrale Lage, die tolle Raumeinteilung, den Kaminofen und das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer sowie den großzügigen Balkon mit Blick ins Grüne aus. Sie bietet einer Familie mit zwei Kindern oder einem Paar mit separaten Büro Platz. Insgesamt stehen Ihnen auf 4 Zimmer ca. 96 m² zur Verfügung.
Ausstattung:
Wir schließen die Wohnungstür auf-Herzlich willkommen!
Im Flur der Zugang zu allen Räumen bietet, findet die Garderobe und eine Schuhkommode Ihren Platz. Schon hier sieht man auf den ersten Blick, dass die Wohnung nicht nur gemütlich, sondern auch zweckmäßig gut unterteilt ist.
Anstatt Miete zu zahlen, finden Sie hier eine Wohnung, bei der Sie mit den eingesparten „Mietkosten“ Ihre Wohnung in ein paar Jahren abgezahlt haben.

Links vom Flur gelangt man zum WC mit Waschbecken.

Auf das WC folgen die zwei „Kinderzimmer“, wobei der Grundriss hier in ein Schlaf- und ein Arbeitszimmer umgewandelt wurde. Ein Rückbau in zwei separate Schlafzimmer wäre aber ggf. wieder machbar.
Die hochwertige Einbauküche befindet sich offen oder geschlossen-je nach Wunsch gleich neben dem Ess-/Wohnzimmer.

Die kleine Theke mit den zwei Barhockern lädt zu einem gemütlichen Kaffee-Stelldichein zu zweit mit Kaffee und Kuchen oder ein paar Handsnacks ein.
Die Einbauküche und die Arbeitsplatte aus Marmor ist aus hochwertigem Material und sehr gepflegt. Die Küche bietet viel Stauraum und Extras. Lassen Sie sich persönlich bei einer Besichtigung von diesem Raumwunder beeindrucken.

Freundlich und hell ist der Essplatz in einem schönen Vorbau in das Wohnzimmer integriert. Hier findet das gemütliche Zusammensein der ganzen Familie ihren Platz. Das hochwertig gut gepflegte Parkett und der schöne Ofen runden das harmonische Raumgefühl ab. Sie, Ihre Familie und ihre Freunde werden hier gerne Ihre Zeit verbringen.
Der Ofen ist nicht nur ein Blickfang, wenn das Feuer darin lodert-er macht Sie auch etwas unabhängig von den steigenden Heizkostenpreisen und schont damit auch Ihren Geldbeutel.
Die zweifach verglasten Holzfenster wurden immer gut gepflegt.
Die Räume sind hell und freundlich gestaltet. Wo werden Sie lieber ihre Zeit verbringen? Gemütlich auf dem Sofa mit der Wärme des Ofens oder auf dem großzügigen Balkon mit sonnigem Ausblick? Ich werde Ihnen verraten, es wird Ihnen schwer fallen-zum Glück haben Sie beides und können jeden Tag neu entscheiden!

Auf dem geräumigen Balkon spendet eine Sonnenmarkise Schatten und bietet Ihren Pflanzen Raum für Ihren grünen Daumen. Die Balkonverkleidung in Holz-Optik sowie der Bodenbelag wurden erst kürzlich erneuert.
Insektengitter an der Balkontüre, dem Mittelfenster im Wohnzimmer, am Küchenfenster und an den 2 Kinderzimmern und dem Schlafzimmer halten ungebetene Gäste „Blutsauger“ draußen.
Von der Wohnungstüre rechts befindet sich das Hauptbad mit Dusche, Bidet, Doppelwaschbecken, Spiegel und Badewanne.

Gegenüber dem Bad befindet sich ein Abstellraum. Hier könnte man ggf. die Waschmaschine integrieren, wenn man möchte. Allerdings besteht auch die Möglichkeit die Waschmaschine und den Trockner in der Waschküche im Untergeschoss unterzubringen.
Im Anschluss an das Haupt Bad folgt das Schlafzimmer.

Der rechte Stellplatz kostet zusätzlich 6.500 € und die Garage 19.500 €.
Wohnung, Stellplatz und Garage sind nur zusammen in einem Paket zu erwerben.

Ein Klick auf die Funkfernbedienung und das Garagentor zu ihrer im Haus integrierten Garage 11 öffnet sich. Trockenen Fußes gelangen Sie vom Untergeschoss ins Treppenhaus und nach ein paar Stufen ins Obergeschoss zu Ihrer Wohnung.
Dort können Sie bei Sonnenschein, ihre Seele auf dem großzügigen Balkon mit wunderschönem Ausblick oder im Winter vor dem heimelig warmen Ofen im Wohnzimmer genießen.
Ein wunderbarer Tag geht zu Ende, und Sie sind rundum glücklich! Wir wünschen Ihnen viele dieser schönen Tage hier!

Allgemeines:
• Baujahr 1997
• 2020 Balkonverkleidung Neu
• 6 Familienhaus im gepflegten Zustand
• 1. Obergeschosswohnung
• Keller Nr. 3 im Untergeschoss
• Insektengitter an der Balkontüre, dem Mittelfenster vom Wohnzimmer, dem Küchenfenster, den 2 Kinder- und dem Schlafzimmer
• Gesamtwohnfläche: ca. 96 m²
*Bad mit Dusche, Waschbecken, Spiegel und Bidet
*3 Schlafzimmer
*Küche mit Einbaugeräten (Geschirrspüler, Ceran-Kochfeld,
Backofen und Geschirrspüler
*Balkon: Zugang über Wohn-/Essszimmer
*lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer
*Garage Nr. 11 ist zum Preis von 19.000 €
* der Außenstellplatz S15 für 6.500 € (ganz rechter Stellplatz vor dem Haus)
zu erwerben.
Lage:
Unterlauchringen liegt am Fusse des Südschwarzwaldes und bietet eine vollständige Infrastruktur. Mit 50 km bis zum Flughafen Zürich und 67 km bis Basel ist eine internationale Anbindung geradezu ideal. Mit den beiden Bahnhöfen Die Immobilie befindet sich in der Nähe des Bahnhof Lauchringen West. Bus- und Bahnverbindungen sind gut ausgebaut, ebenso die Anbindung über die Straßen.

Eingebettet zwischen Wäldern und Landwirtschaft bietet der familienfreundliche Ort alles fürs tägliche Leben. In unmittelbarer Nähe befinden sich zwei Kindergärten und die Grund- und Hauptschule . Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, zwei Ärztehäuser, Apotheken, Banken, Schöne Restaurants, Cafes und eine Eisdiele und weitere Annehmlichkeiten finden Sie in der Nachbarschaft. Ob zu Fuß oder mit dem Fahrrad, das gut ausgebaute Wander- und Radwegnetz will von Ihnen entdeckt werden.

Der hohe Wohnwert der Gemeinde wird durch ein nicht unbeachtliches Freizeitangebot durch die Stadt, den Vereinen, dem neuen Wohn-/Einkaufsgebiet "Riedpark", dem Familienzentrum und einem Freischwimmbad ergänzt. www.lauchringen.de

Sonstiges:
- gepflegt
- Hausmeister;
- Wasch-Trockenraum;
- Gasheizung;
- städtische Wasserversorgung;
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 
Dunja Güntert
Oberwitzhalden 1
79777 Ühlingen-Birkendorf

Telefon: 07743-91059
Mobil: 0174 650 7916
Fax: 07743-9335952

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