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Dogern: Exklusives Ein-/Zweifamilienhaus mit vielen Extras KFW 40+ zu verkaufen

Objekt-Nr.: GHDogHau
  • Hochwertige Showküche mit Induktionsherd LED Licht mit App gesteuert
  •  
  • Showküche-hier macht das Kochen Spass!
  • Showküche mit Kochinsel und Abzug
  • Düsen-Dusche mit Dampfsauna
  • Hochwertiger Waschtisch, Spiegelschrank mit Grohe Armaturen
  • Jakuzzi-Bad mit Wasserheizung und USB Anschluss um Musik und Filme anzuschauen
  • KFW40+Haus-Selbstversorgung ist so sicher und einfach-seien Sie unabhängig-selbständig!
  • Blick vom Balkon im OG auf die Zufahrt. Haus steht in 2. Reihe zur Straße
  • Diese Regendusche ist nur eine der 2 eben begehbaren Duschen im Haus
  • Hauseingang-das Innenleben wird ihr Herz und das ihrer Liebsten begeistern!
  • Könnte auch als Zweifamilienhaus genutzt werden!
  • Hier haben Sie viel Platz ums Haus. Grundstück ist 766 m² groß
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Dachgeschoss
Hochwertige Showküche mit Induktionsherd LED Licht mit App gesteuert
 
Showküche-hier macht das Kochen Spass!
Showküche mit Kochinsel und Abzug
Düsen-Dusche mit Dampfsauna
Hochwertiger Waschtisch, Spiegelschrank mit Grohe Armaturen
Jakuzzi-Bad mit Wasserheizung und USB Anschluss um Musik und Filme anzuschauen
KFW40+Haus-Selbstversorgung ist so sicher und einfach-seien Sie unabhängig-selbständig!
Blick vom Balkon im OG auf die Zufahrt. Haus steht in 2. Reihe zur Straße
Diese Regendusche ist nur eine der 2 eben begehbaren Duschen im Haus
Hauseingang-das Innenleben wird ihr Herz und das ihrer Liebsten begeistern!
Könnte auch als Zweifamilienhaus genutzt werden!
Hier haben Sie viel Platz ums Haus. Grundstück ist 766 m² groß
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
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Basisinformationen
Adresse:
79804 Dogern
Waldshut
Baden-Württemberg
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
889.000 €
Wohnfläche ca.:
174 m²
Grundstück ca.:
766 m²
Zimmeranzahl:
7,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Je 2 % Käufer- und Verkäuferprovison inkl. MwSt.
Küche:
Einbauküche, offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster, Urinal
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
3
Garten:
ja
Keller:
nein
Umgebung:
Wohngegend
Qualität der Ausstattung:
Luxus
Baujahr:
2020
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
01.12.2021
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Wärmepumpe
Energietyp:
KFW40
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 22.10.2020 bis 22.10.2030
Energieeffizienz-Klasse:
A+
Endenergiebedarf:
8 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2020
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das 2020 in KFW40+ erstellte Einfamilienhaus mit 2 Stellplätzen und einem schönen ebenen Außenplatz eignet sich bestens für anspruchsvolle Eigentümer/Mieter die die zentrale Nähe zur Stadt und gleichzeitig die schöne ruhige Lage in Dogern und zur Schweizer Grenze lieben.
Das Haus befindet in zweiter Reihe.

Ein Haus, so vielfältig wie das Leben!
Ein Haus das in die Zukunft führt-Freiraum-Freiheit-Sicherheit und Unabhängigkeit!
Mit hauseigener Photovoltaikanlage und hochleistungsfähigem Speichersystem werden Sie vom Energiesparer zum Energiegewinner. Sie beziehen sauberen Strom zum Nulltarif, machen sich unabhängig von Versorgern, vermeiden schädliche Treibhausgase und reduzieren ihren CO2-Fußabdruck.
Die Gebäudehülle besteht aus Övo Natur Therm und hat ausgezeichnete Dämmeigenschaften: hält im Winter die Wärme im Haus und läßt im Sommer die Hitze draußen. Der U-Wert beträgt sagenhafte 0,11 W/m"K für niedrige Energiekosten.Der exzellente Schallschutzwert liegt bei 50dB. Die ausgezeichneten Brandschutzeigenschaften F90B sorgen für eine hohe Sicherheit und ein gutes Gefühl. Der Wandaufbau ist konsequent aus ökologischen Stoffen gefertigt. Eine ausgezeichnete Feuchteregulierung sorgt für ein wohngesundes Raumklima.

Dachrinne, Regenfallrohre und Anschlussbleche sind aus wartungsfreiem Titan-Zinkblech.

Die Kunststoffenster sind 3-fach Wärmeschutzverglast. Relevante Fenster sind Verschlussüberwacht.

Der Putz ist ein Övo Natur Putz.

Im Außenbereich gibt es einen frostsicheren Außenwasserhahn.

Ausstattung:
Hereinspaziert! Nach einem arbeitsreichen Tag öffnet sich die Haus-Eingangstüre.
Schon beim Eintreten bemerken Sie, dass dieses Haus etwas Besonderes ist.
Mit der KNX Smarthome Einrichtung können Sie das Haus bequem steuern. Durch das eigene Haussystem mit Wärmepumpe, Entkalkungsanlage, Solaranlage und Batteriespeicher machen Sie sich unabhängig und frei. Das Haus-ein Haus der Zukunft mit KFW 40 Plus versorgt sich selbst. Überschüssige Energie wird ins Netz eingespeist.
MDT Glastaster, Lichter und Jalousien sind per Alexa steuerbar!

Im Erdgeschoss befindet sich gleich rechts neben dem Hauseingang ein Schlafzimmer, darauf folgt ein Bad der Luxusklasse mit Villeroy&Boch Fliesen und Duravit-Sanitärausstattung. Hier können Sie wählen ob Sie sich entspannt im Jakuzzi mit Wasserheizung und Düsen zurücklehnen und einen Film oder Musik genießen möchten oder ob es Ihnen heute lieber nach einer Düsendusche mit Dampfsauna ist. Ein Spiegelschrank mit Doppelwaschbecken sowie ein Pissoir und ein Dusch-WC runden diese Wellnessoase im klassischen schwarz-weiss ab.
Nebenan erwartet Sie das lichtdurchflutete Esszimmer mit Showküche.
Die Kochinsel mit Abluft und Induktion sowie die hochwertigen Fronten und die Arbeitsfläche werden durch LED Einbauleuchten und Alexa in Szene gesetzt. Hier macht das Kochen und Backen, das Essen und Snacken allein, zu zweit, mit der Familie und Freunden Spass und lässt jede Mahlzeit zu etwas Besonderem werden. Möchten Sie größere Mengen Teig , Marmelade oder sonstige Lebensmittel verarbeiten, werden Sie die Bratküche lieben, die sich hinter dem Esszimmer und vor dem Technikraum verbirgt. Eine zweite Küche-wer hat schon so was? Diesen Luxus werden Sie bald nicht mehr missen wollen.
Im Technikraum dahinter-befindet sich die Haustechnik-das Herz ihres Hauses. Ihr Haus versorgt sich fast alleine-mit KFW40+ ist es für die Zukunft Bestens gerüstet. Überschüssige Energie von der Solaranlage wird zuerst im Batteriespeicher gespeichert-was dann noch übrig ist wird ins Netz eingespeist. Hier finden auch ihre Waschmaschine und ihr Trockner Platz.
Das große Wohnzimmer befindet sich links vom Hauseingang. Hier wurde extra ein Unterzug eingebaut um ein Beamer und andere Beleuchtungstechnik einzubauen um mit Alexa eine wundervolle Wohlfühlatmosphäre zu schaffen.
Über ein paar Stufen der Massivholztreppe aus Buche gelangt man ins Obergeschoss.
Hier oben erwarten Sie zwei Schlafzimmer ca. 21 m² und ca. 16,8 m² groß, die jeweils von Ihrer Seite Zutritt auf ein Bad mit Dusche, WC und Waschtisch haben. Ein weiteres Schlafzimmer (ca. 77,5 m² ) hat ein eigenes geräumiges Ankleidezimmer (7,37 m²) und ein eigenes Bad mit begehbarer großer Regendusche und Echtglasscheibe, Waschbecken und Dusch-WC.
Durch eine Lucke in der Decke des Flurs gelangt man in den kleinen Speicherraum. Vom Flur gelangt man auch auf den Balkon, welcher als Überdachung für den Hauseingang dient. Von dort hat man eine gute Aussicht über die Zufahrt zum Haus.
Hinter dem Haus befindet sich ein kleines Holzhaus. Hier können Sie Gartengeräte, Fahrräder und sonstige Utensilien lagern. Oder ihre Kinder nehmen es als ihr Spielhaus in Beschlag.
Auf dem Grundstück ist auch eine Doppelgarage eingeplant, welche noch nicht realisiert wurde.

Schauen wir mal in die Zukunft-nehmen wir mal an es wäre ihr Haus und das Zuhause Ihrer Familie:
Das Wochenende beginnt:
In der modern eingerichteten Küche und mit hochwertig ausgestatteten Elektrogeräten (u.a. einem Steamer), steht auf der Kochinsel das lecker zubereitete Abendessen. Nur ein dezenter Duft und ein Blick lassen erahnen was hier zubereitet wurde.
Die Kinder spielen im hellen großen Wohnzimmer und freuen sich auf Sie.
Gemeinsam geht es nun nach draußen auf die von Lorbeerhecken eingefriedete Terrasse. Im Freien genießen Sie beim Abendessen die Abendsonne und ihr ebenerdig angelegtes, gepflegtes Rasengrundstück.
Nach dem Abendessen werkeln Sie noch im Holzhäuschen/ Hobby-schuppen am Baumhaus für Ihre Kinder weiter.
Die Kinder haben sich mittlerweile in Ihren Kinderzimmern im Obergeschoss schlafen gelegt.
Vor dem Zubettgehen genießen Sie bei einem tollen Film mit Ihrer Frau auf dem Sofa bequem ein Gläschen Wein.
Danach genießen Sie ein Bad im Jakuzzi und legen sich entspannt im Obergeschoss in ihrem Bett zur Ruhe.

Am nächsten Morgen erwachen Sie freudig, frühstücken mit ihrer Familie im Esszimmer. Danach joggen Sie eine Runde durch den in der Nähe liegenden Wald. Zuhause angekommen erfrischen Sie sich unter der Dusche, kleiden sich in Ihrem Ankleidezimmer ein und genießen den Rest des Tages in und um ihrem Traumhaus.
Lage:
Das Ein-/Zweifamilienhaus mit kleinem Holzhaus befindet sich in Dogern.

Das auf einem großen ebenen Rasengrundstück gebaute Haus beeindruckt durch seine ruhige und sonnige Lage.
Die hellen offenen Räume vermitteln ein Gefühl von Freiheit und sorgen für ein angenehmes Wohnklima.
Sie leben hier zentral zur Gemeinde Dogern, umgeben von gut ausgebauter Infrastruktur, direkt an der schweizer Grenze.
Die Immobilie überzeugt durch ihren modernen gut durchdachten Grundriss, der exklusiven Ausstattung und der ruhiger Wohnlage.
Sonstiges:
Im Erdgeschoss neben der Bratküche befindet sich der Technikraum.
Im Technikraum befinden sich:
*die Luft-/Wasser Wärmepumpe THZ 404 mit Lüftungsanlage
*die BWT Entkalkungsanlage
*der 300 Liter Warmwasser Standspeicher
*die Photovoltaikanlage für die eigene Versorgung und zur Rückführung ins Netz
* Batteriespeicher BYD 5,12 kWh inkl. Wechselrichter
Das Haus wird über eine Wärmepumpe mit Fussbodenheizung beheizt und verfügt über eine KNX Smarthome Einrichtung und MDT Glastaster. Die Lichter und die Jalousien sind per Alexa steuerbar. Im unteren Bad kann man über einen USB Anschluss Musik und Filme anschauen.

Die LED Lichter im Wohnzimmer und in der Showküche sind per App und Alexa steuerbar.
Die Fenster aus Kunststoff sind 3-fach verglast.
Das großzügige Wohnangebot für eine Familie mit 4 Schlafzimmern, sowie 2 ebenen Duschen, eine Düsendusche mit Dampfsauna sowie Jacuzzi-Wanne mit Düsen runden diese traumhafte Immobilie ab.
Provision:
Vermittlungsprovision je 2,0 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer und vom Verkäufer
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 
Frau Dunja Güntert
Oberwitzhalden 1
79777 Ühlingen-Birkendorf

Telefon: 07743-91059
Mobil: 0174 650 7916
Fax: 07743-9335952

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