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Waldshut-Tiengen: Erstbezug im 9 Fam. Haus (2 Zi.+Studio) mit Balkon mit Lift

Objekt-Nr.: MW-GW 2 Zi. Nr. 8
  • Wohnung Nr. 8 2 Zi. + Galerie
  • Einbauküche mit Elektrogeräten und Theke
  • Lageplan-Außenstellplatz Nr. 45
  • Tiefgaragenplatz Nr. 22, Keller 40 im Untergeschoss
  • Ansicht Haus 1
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Wohnung Nr. 8 2 Zi. + Galerie
Einbauküche mit Elektrogeräten und Theke
Lageplan-Außenstellplatz Nr. 45
Tiefgaragenplatz Nr. 22, Keller 40 im Untergeschoss
Ansicht Haus 1
 
 
 
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
Im Bodenacker 27
79761 Waldshut-Tiengen
Waldshut
Baden-Württemberg
Stadtteil:
Gurtweil
Gebiet:
Wohngebiet
mtl. Kaltmiete:
640 €
Wohnfläche ca.:
67 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
3
Etagenanzahl:
3
Nebenkosten:
150 €
Heizkosten:
sind in den Nebenkosten enthalten
Provisionspflichtig:
nein
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Raucher:
nur an Nichtraucher
Fahrstuhl:
ja
Seniorengerecht:
ja
Umgebung:
Wohngegend
Haustiere:
nicht gestattet
Baujahr:
2021
Bezugsfrei ab:
01.06.2022
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Pelletheizung
Energietyp:
KFW55
Kaution/ Genossenschaftsanteile:
2 Kaltmieten Kaution: 1.420 €
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Erstbezug-Waldshut-Tiengen OT Gurtweil, Im Bodenacker 27

In zentraler, ruhiger Wohnlage von Gurtweil nur wenige Gehminuten vom Zentrum steht das Mehrfamilienwohnhaus "Im Bodenacker 27". mit 9 Wohneinheiten. In massiver Kalksandsteinbauweise errichtet, wird das Haus dem Ruhe- und Erholungsbedürfnis der Bewohner in besonderer Weise gerecht. Moderne Bauelemente in Verbindung mit traditioneller Handwerkskunst ergeben wohnliche und wertbeständige Eigentumswohnungen.

Eine moderne Holz-Pelletheizung ermöglicht zusammen mit dem hervorragenden Wärmedämmverbundsystem den Energie-Effizienzhaus-55 Standard. Für den Bewohner bedeutet dies, wohlige Wärme bei geringen Heizkosten. Die variable Grundrissgestaltung und das helle, lichtdurchflutete Interieur ermöglicht individuelles Wohnen in zeitgemässem Ambiente.

Die Wohnanlage besteht aus einem 9 Familien- und einem 6 Familienhaus. In jedem Haus befindet sich ein Aufzug, der die Bewohner bequem von der Tiefgarage bis zu den jeweiligen Wohnungen fährt.

Zu jedem Haus befinden sich zur Straßenseite je ein Müll-/ Fahrradraum.
Im Untergeschoss sind die Tiefgaragen, die Kellerräume, die Haustechnik sowie der Waschraum mit Waschmaschinenplätzen für jede Wohnung noch einmal extra untergebracht.

Diese 2 Zimmerwohnung + Galerie mit Balkon im Dachgeschoss mit ca.67 m² befindet sich in einem 9 Familienhaus mit Lift in Gurtweil
Ausstattung:
Die Wohnanlage-das 9 Familienhaus ist ausgestattet mit:
* Lift
* Niedrigenergiehaus (KfW-Effizienzhaus 55)
* Kalksteinbauweise und Wärmedämmverbundsystem
* Holz-Pelletsheizung
* Alle Räume in den Wohnungen und im Treppenhaus mit
Maschinenwandputz mit Abrieb oder Edelputz
* Anschluss an das öffentliche Wasser-, Strom-, Telefon-,
Kabel- und Entsorgungsnetz

Die wunderschöne 2 Zimmerwohnung mit kleinem Studio hat einiges zu bieten:

* Fussbodenheizung in Wohn-/Schlafräumen sowie Küchen-
und Badezimmern mit Raumthermostaten zu steuern
* die Kunststofffenster sind wärmeschutzisoliert und 3 fach verglast
* Alle Fenster innerhalb der Wohnung sind mit elektrischen Rolläden
ausgestattet.
* Vom Wohn-/Esszimmer haben Sie über eine leicht zu bedienende Hebe-
Schiebetür Zugang auf den großzügigen Balkon
* Vom Schlafzimmer gelangen Sie über eine Türe auf den Balkon

* Die Wohnung ist mit einer Einbauküche und Elektrogeräten wie Ceran-
Kochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Kühl-
Gefrierkombi sowie einer Theke mit Stauraum für das Geschirr zum
Esszimmer ausgestattet.
* Ein Abstellraum ist praktisch unter der Treppe, neben der Küche für Ihre
Vorräte vorhanden
* Das Bad ist mit einer superflachen Dusche mit Duschsystem und
Glaswand, Keramikwaschtisch mit Unterschrank und Spiegelschrank,
einem WC Tiefspülklosett spülrandlos und Handtuchwärmekörper
ausgestattet.
* Im Bad gibt es einen Anschluss für Waschmaschine und Trockner +
zusätzlich zum Waschmaschinenplatz in der Waschküche im Unter-
geschoss.
* Bad, Flur und Wohnräume sind gefliest. Schlafraum und Studiozimmer
mit Vinylboden
* Hauseigene Satelittenschüssel *geräumiger Kellerraum mit Decken-
leuchte und Steckdose im Untergeschoss
* Türsprechanlage mit Haustüröffner

Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete Wohnung mit Einbauküche 640 €
Tiefgaragenplatz Nr. 22 mit Fernbedienung 50 €
Außenstellplatz Nr. 45 20 €
= Kaltmiete Wohnung Nr. 8 710 €
+Nebenkosten-Vorauszahlung 150 €
= Gesamt 860 €

In den Nebenkosten sind enthalten:
* Heizung
* Wasser
* Allgemein Strom
* Hausmeister
* Grundsteuer
* Gebäude- und Haftpflichtversicherung Haus
* Wartung Rauchmelder
* Satelitten-Anlage
* Lift


Lage:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der familienfreundlichen Gemeinde Gurtweil. Der Ortskern mit Kindergarten und Schule ist in ein paar Gehminuten erreichbar. Gurtweil ist reizvoll am Rhein und an der Schweizer Grenze gelegen.
Anmerkung:
Die Albicker Eichkorn GmbH ist eine renommierte Bauträgerfirma, mit Sitz in Ühlingen-Birkendorf.

Die Inhaber und Geschäftsführer Dieter Albicker und Oliver Eichkorn kümmern sich um nahezu alle Belange (einschließlich Verwaltung) bei Ihren Neubauten selbst. Allen Kunden und Interessenten stehen Sie stets persönlich zur Beratung und Information zur Verfügung.
Um diese Kundennähe zu gewährleisten verwirklichen Sie nur wenige Projekte pro Jahr.

Das Planungsbüro Brutschin aus Birkendorf arbeitet eng mit der Firma Albicker Eichkron zusammen. Gemeinsam sind sich der Architekt und die Bauherren einig, bei der Ausführung der Arbeiten nur hochwertige Materialien und Baustoffe zu verwenden.
Wert wird insbesondere auf guten Schall- und Wärmeschutz gelegt.
Um den Wohnungskäufern auch nach dem Bezug Unannehmlichkeiten zu ersparen, legen die Bauherren und das Planungsbüro Wert auf sorgfältige Auswahl der Handwerker.

Nur Fachbetriebe aus der Region werden beauftragt. Sie gewährleisten eine solide Massivbauweise mit moderner Technik. Nur so ist das gesunde und angenehme Wohnklima zu erreichen. Der hohe Schalldämmwert, der für die Innen- und Außenwände verwendeten Kalksandsteine, trägt ebenfalls zur großen Zufriedenheit der Bewohner bei.
Durch den geringen Verwaltungsaufwand der Firma Albicker Eichkorn liegt das Preis- und Leistungsverhältnis der Wohnungen in einem ausgewogenen Niveau.
Planungswünsche der Interessenten können jederzeit berücksichtigt werden.
Für Kapitalanleger übernimmt die Firma Albicker Eichkorn die Vermietung und Betreuung der erworbenen Wohnungen.

AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 
Albicker Eichkorn Bau GmbH
Dunja Güntert
Querstr. 11
79787 Lauchringen

Telefon: 07743-91059 Hauptsitz
Mobil: Dunja Güntert +49 174 650 7916

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