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Jestetten-Altenburg: Reserviert - Top gepflegte 3,5 Zi. mit Balkon ca. 93,5 m²+ Büro ca. 22 m² Nutzfläche - in Jestetten-Altenburg zu verkaufen

Objekt-Nr.: GB-Jest-Altb-3,5 Zi.
  • Reserviert
    Grosses lichtdurchflutetes Esszimmer
  • Reserviert
    Gemütliche Sofaecke. Parkettboden
  • Reserviert
    Holzofen
  • Reserviert
    Einbauküche mit Elektrogeräten
  • Reserviert
    Balkon
  • Reserviert
    Schlafzimmer 2
  • Reserviert
    Schlafzimmer 2
  • Reserviert
    Hauptbad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken
  • Reserviert
    Dusche
  • Reserviert
    Hauptbad
  • Reserviert
    Massivholztreppe ins Dachgeschoss
  • Reserviert
    Büroraum-Gästezimmer
  • Reserviert
    Dusche
  • Reserviert
    WC und Waschbecken
  • Reserviert
    WC und Waschbecken
  • Reserviert
    Wohnanlage mit 4 Einheiten
  • Reserviert
    4 Wohneinheiten mit 3 Garagen und 1 Carport
  • Reserviert
    Rechte Garage kann für 20000 € gekauft werden
  • Reserviert
    Garage mit elektrischem Torantrieb
  • Reserviert
    Fahrradraum
Grosses lichtdurchflutetes Esszimmer
Gemütliche Sofaecke. Parkettboden
Holzofen
Einbauküche mit Elektrogeräten
Balkon
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 2
Hauptbad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken
Dusche
Hauptbad
Massivholztreppe ins Dachgeschoss
Büroraum-Gästezimmer
Dusche
WC und Waschbecken
WC und Waschbecken
Wohnanlage mit 4 Einheiten
4 Wohneinheiten mit 3 Garagen und 1 Carport
Rechte Garage kann für 20000 € gekauft werden
Garage mit elektrischem Torantrieb
Fahrradraum
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
79798 Jestetten-Altenburg
Waldshut
Baden-Württemberg
Stadtteil:
Altenburg
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
299.000 €
Wohnfläche ca.:
93,50 m²
Zimmeranzahl:
3,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
2
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. MwSt. je von Käufer und Verkäufer
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
2
Balkon:
1
Umgebung:
Wohngegend
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1999
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energietyp:
Neubaustandard
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 23.12.2021 bis 23.12.2031
Energieeffizienz-Klasse:
B
Energieverbrauchs-Kennwert:
53,50 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1999
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten.
In massiver Bauweise errichtet wird das Haus dem Ruhe- und Erholungsbedürfnis der Bewohner in besonderer Weise gerecht. Eine Ölheizung ermöglicht zusammen mit der Isolierung und Dämmung und den Fenstern in Isolierverglasung gute Energiewerte im Neubaustandard (Energieklasse B).
Für den Bewohner bedeutet dies wohlige Wärme bei geringen Heizkosten.
Das helle, lichtdurchflutete Interieur ermöglicht individuelles Wohnen in zeitgemäßem Ambiente.
Ausstattung:
Das Mehrfamilienwohnhaus mit 4 Wohneinheiten ist ausgestattet mit:
*Öl-Zentralheizung
*Fahrrad-/Müllraum neben den Garagen/Carports
*Waschküche im Untergeschoss mit Anschlüsse für die jeweilige Wohn-
ung
*Kellerraum mit Deckenleuchte und Steckdose
*Türsprechanlage mit Haustüröffner
*Anschluss an das öffentliche Wasser-, Strom-, Telefon-,
Kabel- und Entsorgungsnetz

Die hellen offenen Räume vermitteln ein Gefühl von Freiheit und sorgen für ein angenehmes Wohnklima.
Die Holzfenster sind 2-fach isolierverglast.
Insgesamt stehen Ihnen auf 3,5 Zimmer ca. 94 m² Wohnfläche im Obergeschoss und ca. 22 m² Büro-/Gästezimmer mit zusätzlicher Dusche und WC im Dachgeschoss zur Verfügung.

Die Immobilie überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, den guten Energiewerten im Neubaustandard, sowie den vielfältigen Nutzungs-möglichkeiten in einer kleinen Wohnanlage mit nur 4 Wohneinheiten.

Lage:
Das Vierfamilienhaus befindet sich in der familienfreundlichen Gemeinde Jestetten-Altenburg, in einem Wohngebiet. In der Nähe befinden sich der Kindergarten „Wunderfitz“, die Mehrzweckhalle + Grundschule (Spielplatz) und eine Bushaltestelle. In Altenburg gibt es einen schönen Dorfladen, ein Haarstudio, eine Heilpraktikerin und ein Blumengeschäft. Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Lidl, Edeka), Allgemeinärzte und Zahnärzte sowie eine Apotheke, Banken und schöne Restaurants sind im Nachbarort Jestetten vorhanden. Die attraktive Lage zu Jestetten und zur grenznahen Schweiz sowie zu den öffentlichen Verkehrsmitteln wird Ihnen gefallen.

Kurze Wege nach Schaffhausen (10 Minuten-6 km), Jestetten (5 Minuten-4 km) nach Zürich (29 Minuten-33 km) und in die übrige Schweiz machen Altenburg zu einem idealen Ausgangspunkt. In unmittelbarer Nähe gibt es den inter-nationalen Flughafen Zürich 29 km. Die Bus- und Bahnverbindungen sind gut ausgebaut ebenso die Anbindung über die Straßen.
Sonstiges:
• Baujahr 1999
• Grundstück 763 m²- mit 4 Wohneinheiten
• 3,5 Zimmer ca. 94 m² und ca. 22 m² NF

Obergeschoss:
*2 Schlafzimmer
*Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch.
*Abstellraum
*Flur
*offene Küche mit EBK und Elektrogeräten: Cerankochfeld, Kühl-
Gefrierschrank, Backofen und Spülmaschine
*Wohn-/Esszimmer
*Holzofen
*großzügiger Balkon

Dachgeschoss: -ihr eigenes Reich
*Gäste-/Bürozimmer
*Dusche mit WC und Waschtisch
*weiteres Zimmer

• gefliester Kellerraum Nr. 4 mit Fenster im Untergeschoss
• Garage mit elektrischem Torantrieb. KP: 20.000 €
Anmerkung:
inkl. Ofen und Einbauküche mit Elektrogeräten 299.000 €
zuzügl. Garage 20.000 €
Komplettpreis 319.000 €
+ je 3,57 % Käufer- und Verkäuferprovision

Die Wohnanlage ist gepflegt und gut im Schuss.
Eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 4.700 € (31.12.21) geht beim Kauf an den Käufer über.

Die monatlichen Hausgeldkosten sind sehr gering.128 €
Rücklage 58 €
Gesamt ca. 186 €
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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In Kooperation mit Albicker Bau & Immobilien GmbH & Albicker-Eichkorn Bau GmbH
Ihr Ansprechpartner
 
Dieter Albicker
Oberwitzhalden 1
79777 Ühlingen-Birkendorf

Telefon: 07743-91059
Mobil: 01727258349
Fax: 07743-9335952

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