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Waldshut-Tiengen: 3 Zimmerwohnung mit 3 Balkonen und großem Keller

Objekt-Nr.: GB-TG Ü20W
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
79761 Waldshut-Tiengen
Waldshut
Baden-Württemberg
Stadtteil:
Tiengen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
284.000 €
Wohnfläche ca.:
75,38 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Dachgeschoss
Etage:
3
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Je 3 % Provision + gesetz. MwSt Käufer+Verkäufer
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
3
Umgebung:
Wohngegend
Baujahr:
1995
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Gas
Energietyp:
Neubaustandard
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 08.04.2014 bis 08.04.2024
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
110 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1995
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das 1995 in Massivbauweise erstellte Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in der Wohnanlage mit 4 Häusern ist sehr gepflegt und in einem guten Zustand. Ein Haus, in dem wir Sie als Interessenten für eine 3 Zimmer-Wohnung wirklich gerne begrüßen.
Eine Wohnung ist mehr als vier Wände, Zimmer und Quadratmeter. Eine Wohnung ist die Quadratwurzel aller Momente, die wir in unserem Zuhause erleben.
Eine Besichtigung ist immer ein bisschen wie ein Blind Date. Wir sind gekommen, um uns zu verlieben. Zu verlieben in eine Unbekannte. Getroffen im Internet oder per Annonce.
Wir zeigen Ihnen heute drei Zimmer, eine Küche und ein Bad. Und hoffentlich auch das Gefühl-nach Hause zu kommen. Und das brauchen wir doch eigentlich alle irgendwo-oder?

Die Wohnanlage wird mit einer Gasheizung beheizt.

Neben dem Haus befinden sich Stellplätze und 3 Einzelgaragen.

Ein Kabelanschluss ist im Haus verlegt und ist bereits in den Nebenkosten berücksichtigt.
Zum Gemeinschaftseigentum gehören noch die Außenanlage und die Waschküche im Keller

Im Kaufpreis enthalten: Keller
Die Einzelgarage ist für 15.000 € dazu zu erwerben.
Ausstattung:
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und kann über das Treppenhaus erreicht werden.

Das gut durchdachte Grundriss-Konzept bietet einer Familie mit einem Kind oder für ein Büro als Home-Office Platz. Insgesamt stehen Ihnen auf drei Zimmer ca. 75,38 m² zur Verfügung.
Wir schließen die Wohnungseingangstüre auf. Herzlich Willkommen !

Im Flur der Zugang zu allen Räumen bietet findet die Garderobe, eine Anrichte fürs Telefon, die Schuhkommode und ein Sitzplatz zum Anziehen der Schuhe platz. Schon hier sieht man auf den ersten Blick, dass die Wohnung nicht nur gemütlich sondern auch zweckmäßig gut unterteilt ist.

Gleich rechts neben dem Eingang befindet sich das Bad mit Dusche, Badewanne,Waschbecken, WC und Anschluss für Waschmaschine und Trockner.


Bevor Sie zur Arbeit fahren, können Sie den Morgen ruhig angehen lassen und sich noch ein gemeinsames Frühstück mit Frühsonne auf dem Balkon gönnen.
Oder verbringen Sie ihre freien Nachmittagsstunden auf dem Balkon.
Sitzen Sie mit Ihren Freunden gemütlich auf dem Balkon und genießen Sie ein kühles Getränk.

Ein wunderbarer Tag geht zu Ende, und Sie sind rundum glücklich! Wir wünschen Ihnen viele dieser schönen Abende hier!

Lage:
Die 3 Zimmer Dachgeschosswohnung befindet sich in der Kreisstadt Waldshut-Tiengen im familienfreundlichen Städtchen Tiengen. Kennen Sie den Stadtteil?
Ich selbst habe hier früher mit meinen Eltern gewohnt und habe nur schöne Erinnerungen an diese Gegend! Noch heute wohnen hier viele meiner Freunde von früher, die inzwischen selber Kinder haben.

Tiengen wird zunehmend bei Familien und berufstätigen Paaren beliebter und die Nachfrage steigt, während das Angebot an freien Häusern und Wohnungen zunehmend knapper wird. Es gibt nur wenige Immobilien hier oben, die mit so einem unverbaubaren Ausblick verkauft werden. Die Wohnung bietet sich deshalb auch gut an als Wertanlage.

Während die romantisch Altstadt unten im Ort mit dem Schloss und dem Storchenturm im mittelalterlichen Charme auftritt, finden wir hier oben ein schönes Wohngebiet mit vielen Villen & Ein- und Zweifamilienhäusern.

Ca. 5 Minuten Autofahrt entfernt befinden sich zwei Kindergärten, die Grund- und Hauptschule und eine Zughaltestelle sowie Einkaufsmöglichkeiten, die schöne Fußgängerzone, Ärzte, Banken, schöne Restaurants, Cafe`s und Eisdielen. Auch eine Realschule und ein Gymnasium hat Tiengen zu bieten.

Rundherum ist alles da, was das Leben in der Stadt so attraktiv macht: der Bäcker mit warmen Brötchen am Morgen, das kleine Cafe für einen vorzüglichen Latte Macchiato und leckeren Kuchen und Torten, hübsche Mode- und Schmuckläden und eine Auswahl von Pizzerias und Restaurants für das Zusammentreffen von Freunden.

Der hohe Wohnwert der Gemeinde wird durch ein nicht unbeachtliches Freizeitangebot durch die Stadt, den Vereinen , den vielfältigen Einkaufs-möglichkeiten, den Apotheken, Kindergärten, Hort , Ganztagesbetreuung, Schulen, Volksbank, Sparkasse und einem Freischwimmbad ergänzt. www.tiengen.de
Sonstiges:
Kurze Wege nach Zürch und in die übrige Schweiz sowie in den Schwarzwald machen die Stadt auch zu einem idealen Ausgangspunkt für Ausflüge.
5 Autominuten in die Schweiz
45 Autominuten zum Feldberg (Schwarzwald)
30 Autominuten nach Zürich (Flughafen)
90 Autominuten zum Bodensee und Österreich
Gute Bahn- und Busverbindungen

Provision:
Je 3,57 % Käufer- und Verkäuferprovision (inkl. MwSt.)
Anmerkung:
Also-wenn Sie Wert auf einen gut durchdachten Grundriss mit viel Platz legen, dann ist diese Wohnung einfach perfekt für Sie!
Vereinbaren Sie am besten gleich einen Besichtigungstermin. Denn es wäre schade, wenn Ihnen jemand diese „Wohnung“ vor der Nase wegschnappen würde.

Albicker –Eichkorn Bau GmbH
Tel. 07743/91059
Mobil : 0172 7258349-Dieter Albicker
info@albicker-eichkorn.de
www.albicker-eichkorn.de

Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.

-Dieter Albicker & Team-
Ihr Partner mit über 28 Jahren Erfahrung in der Immobilienbranche !
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Albicker Bau und Immobilien GmbH
Telefon: 07743/91059
Fax: 0 77 43 / 933 59 52
Mobil: 0172 72 58 349

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