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Lauchringen: Unterlauchringen-Zweifamilienhaus mit großem Grundstück

Objekt-Nr.: GB-UL-HEB
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  • Sonnige Parkbank wartet auf Gesellschaft
  • Ebene große Rasenfläche hinter dem Haus-ein Traum für Familien
  • EG Gästezimmer
  • EG: Flur
  • EG mit Einbauküche und schönen Blick in Garten
  • EG Küchenzeile-Türe zum Schlafzimmer
  • EG Schlafzimmer über der Garage
  • EG Schlafzimmer über der Garage nach hinten zum Garten
  • EG Wohnzimmer
  • EG Wohnzimmer-Türe zum Gästezimmer wurde verschlossen
  • OG Flur
  • OG Flurgardarobe
  • OG Bad mit Waschbecken
  • OG Bad mit Waschbecken, WC und Dusche
  • OG Bad mit ebenerdiger großer Dusche und separatem Wasserboiler
  • OG Wohnzimmer
  • OG Sofaecke
  • OG Küchenzeile zum Garten
  • OG Küchenzeile zur Terrasse (Anbei Garage)
  • OG Eckbank Küche
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Obergeschoss
  • Grundriss Dachgeschoss
  • Grundriss Keller
 
 
 
 
 
Sonnige Parkbank wartet auf Gesellschaft
Ebene große Rasenfläche hinter dem Haus-ein Traum für Familien
EG Gästezimmer
EG: Flur
EG mit Einbauküche und schönen Blick in Garten
EG Küchenzeile-Türe zum Schlafzimmer
EG Schlafzimmer über der Garage
EG Schlafzimmer über der Garage nach hinten zum Garten
EG Wohnzimmer
EG Wohnzimmer-Türe zum Gästezimmer wurde verschlossen
OG Flur
OG Flurgardarobe
OG Bad mit Waschbecken
OG Bad mit Waschbecken, WC und Dusche
OG Bad mit ebenerdiger großer Dusche und separatem Wasserboiler
OG Wohnzimmer
OG Sofaecke
OG Küchenzeile zum Garten
OG Küchenzeile zur Terrasse (Anbei Garage)
OG Eckbank Küche
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Keller
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Basisinformationen
Adresse:
79787 Lauchringen
Waldshut
Baden-Württemberg
Stadtteil:
Unterlauchringen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
575.000 €
Wohnfläche ca.:
156,72 m²
Grundstück ca.:
823 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Käufer- und Verkäuferprovision 3,57 % incl. MwSt
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Keller:
voll unterkellert
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2011
Baujahr:
1939
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Objektbeschreibung :
Das 1939 in Massivbauweise individuell erstellte Zweifamilienhaus mit schöner Terrasse sowie einer gepflegten Außenanlage und großem Grundstück wird ihnen gefallen. 2011 wurden die Ziegel auf dem Dach erneuert und 2019 ein neuer Ölbrenner eingebaut. Das Haus bietet einer kinderreichen Familie sowie zwei Generationen, Mietern und Vermietern, sowie Leuten die Wohnen und Arbeiten zuhause verbinden möchten, unter einem Dach Platz.
Das hinter dem Haus mit Hecken und Bäumen umsäumte parkähnliche Grundstück mit ebener Rasenfläche schafft eine idylische Atmosphäre, welches dem Haus einen sehr schönen Charme verleiht.

Ausstattung:
Ein über 800 m² großes gepflegtes Grundstück lädt seine neuen Besitzer zum relaxen, gärtnern, grillen und spielen ein!

Eine im Untergeschoss innen liegende Garage sowie ein Zweifamilienhaus über drei Etagen runden dieses Immobilienangebot ab.

Das Erdgeschoss bietet sich optimal an, separat vermietet zu werden oder eine weitere Generation im Haus zu beherbergen.
Auf diesem Geschoss erwartet Sie ein separates vom Treppenhaus zugängliches Gästezimmer, welches mit ein paar kleinen Abänderungen auch das danebenliegenden Wohnzimmer vergrößern oder als Ess-/Wohnzimmer genutzt werden könnte. Eine früher zum Wohnzimmer gehörende Türe zum Gästezimmer müsste dazu wieder geöffnet werden.
Im Flur der Zugang zum Bad, Wohnzimmer, Küche und dem dahinter-liegenden Schlafzimmer bietet, findet die Garderobe und ein Schuhschrank Platz.
Eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken befindet sich im Badezimmer gleich links nach der Wohnungseingangstüre. Darauf folgt die Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten und Essplatz mit Blick in den Garten hinter dem Haus.
Von der Küche gelangt man in das ca. 16 m² große Schlafzimmer, welches sich über der im Haus integrierten Garage befindet.
Das ca. 17 m² große Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und lädt dazu ein mit einer Sofalandschaft einer Wohnwand mit Fernseher und einem Couchtisch ausgestattet zu werden.

Durch ein paar Stufen im Treppenhaus gelangt man zur Wohnung im Obergeschoss. Hier finden Sie vom Grundriss her die fast identischen Räumlichkeiten. Wobei das separate Gästezimmer vom Erdgeschoss nicht vom Treppenhaus sondern gleich der Wohnung als Schlafzimmer zugeordnet wurde. Auf der rechten vorderen Seite vom Flur folgt dann das Wohnzimmer von dem man wie auch von der Küche auf die schöne großzügige ca. 16 m² große Außenterrasse gelangt.
Ein Bad mit Waschbecken, WC und großer fast bodenebener Dusche mit separatem Warmwasserboiler sowie die darauf folgende Küche mit Einbauküche, Elektrogeräten und Essplatz befinden sich auf diesem Obergeschoss.
Die durch ein paar Stufen im Treppenhaus zu erreichenden 2 Zimmer im Dachgeschoss bieten sich als weitere Schlafzimmer zur im Obergeschoss befindlichen Wohnung an. Der gegenüberliegende Speicherraum könnte als Büro- oder Spielzimmer für Sie oder Ihre Kinder ausgebaut werden.
Das Haus ist voll unterkellert. Im Untergeschoss befindet sich ein kleiner und ein großer Vorratskeller, ein Keller für die Öltanks und eine Dusche; der Heiz-/Technik- / Waschraum der auch Platz für die Waschmaschine bietet.
Das Haus wird über eine Ölheizung von 1996 und einem 2019 ausgetauschen Brenner beheizt.
2011 wurde das Dach mit neuen Ziegeln bestückt. Die meisten Holzfenster wurden durch 2-fach verglaste Fenster ausgetauscht.

Das Zweifamilienhaus mit parkähnlichen ebenerdigen Rasengrundstück von über 800 m², einer Wohnfläche von ca. 73 m² im Erdgeschoss, ca. 65 m² im Obergeschoss und ca. 18 m² im Dachgeschoss wartet nun darauf mit neuem Leben ausgefüllt zu werden.

Stellen Sie sich vor:
*wie schön es ist, ihre Kinder auf dem großen Grundstück Fussball spielen, schaukeln, hüpfen, sandeln oder im Swimmingpool plantschen zu sehen
*gesellige Grillabende, Frühstücksbrunchs oder andere Festlichkeiten mit ihrer Familie, Freunden und Bekannten zu veranstalten
Auch Gärtner, Blumen-, Beeren- oder Baumliebhaber können sich hier verwirklichen.
Dieses Grundstück bietet Ihnen und den anderen Bewohnern des Hauses ausreichend Platz für alles was man in seiner Freizeit oder als Hobby betreibt.
Wir laden Sie herzlich ein, sich dieses Objekt bei einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen!

Lage:
Das Zweifamilienhaus befindet sich in der familienfreundlichen Gemeinde Lauchringen, in Unterlauchringen. In wenigen Minuten erreichbar : ein Kinderspielplatz am Ende der Strasse, Ärztehaus, Kita, Kindergarten, Grund-/Haupt-/Werkrealschule, Freibad, Tennishalle Fitness- und Sportzentrum und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.

Der hohe Wohnwert der Gemeinde wird durch ein nicht unbeachtliches Freizeitangebot durch die Gemeinde, den Vereinen, dem Familienzentrum, der Ganztagesbetreuung, den Schulen, Volksbank und Sparkasse und einem beheizten Freischwimmbad ergänzt.

Kurze Wege nach Zürich und in die übrige Schweiz sowie in den Schwarzwald macht Lauchringen zu einem idealen Ausgangspunkt für Ausflüge. In unmittelbarer Nähe gibt es gleich zwei internationale Flughäfen (Zürich 40 km und Basel 60 km), die Bus- und Bahnverbindungen sind gut ausgebaut ebenso die Anbindung über die Straßen.
Sonstiges:
Traumhafte Lage in Unterlauchringen.
Haus ist freistehend mit schönem Grundstück zum Haus.
Heutzutage einzigartig noch so ein großes zentrales Grundstück mit Haus zu finden-Greifen Sie zu!
Provision:
Käufer- und Verkäuferprovison je 3,57 incl. MwSt.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Albicker Bau und Immobilien GmbH
Frau Dunja Güntert


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