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Lauchringen: 3 Zimmerwohnung Erdgeschoss mit Lift

Objekt-Nr.: GB-OL 3 Zi. EG
  • 3 Zi. Whg. im EG mit Balkon und Loggia -Lift
  • Essplatz
  • Küchenzeile
  • Küchenzeile zum Balkon
  • Flur
  • Bad mit Dusche und Badewanne
  • Badübersicht
  • Dusche
  • Freisitz mit Gartenanteil
  • Loggia
  • Loggia verglast
  • Schlafzimmer 1 zum Rasenplatz
  • Schlafzimmer 1 zum Rasenplatz
  • Schlafzimmer 2 oder Büro
  • Gäste WC
  • Gäste-WC Schrank
  • Rasen bei Loggia
  •  
  • 3-Zimmer Wohnung EG
  • Lageplan
3 Zi. Whg. im EG mit Balkon und Loggia -Lift
Essplatz
Küchenzeile
Küchenzeile zum Balkon
Flur
Bad mit Dusche und Badewanne
Badübersicht
Dusche
Freisitz mit Gartenanteil
Loggia
Loggia verglast
Schlafzimmer 1 zum Rasenplatz
Schlafzimmer 1 zum Rasenplatz
Schlafzimmer 2 oder Büro
Gäste WC
Gäste-WC Schrank
Rasen bei Loggia
 
3-Zimmer Wohnung EG
Lageplan
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
79787 Lauchringen
Waldshut
Baden-Württemberg
Stadtteil:
Oberlauchringen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
371.500 €
Wohnfläche ca.:
89,52 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Erdgeschoss
Etage:
1
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Je 2,38 % inkl. MwSt. vom Käufer und vom Verkäufer
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
ja
Fahrstuhl:
ja
Umgebung:
Wohngegend
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2014
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Pelletheizung
Energietyp:
KFW70
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 02.04.2013 bis 01.04.2023
Energieeffizienz-Klasse:
C
Endenergiebedarf:
80 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2014
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Lauchringen , Klettgaustrasse

In zentraler, ruhiger Wohnlage von Lauchringen, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum wurde das Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten in massiver Kalksandsteinbauweise errichtet. Das Haus wird dadurch dem Ruhe- und Erholungsbedürfnis der Bewohner in besonderer Weise gerecht. Moderne Bauelemente in Verbindung mit traditioneller Handwerkskunst ergeben wohnliche und wertbeständige Eigentumswohnungen. Eine moderne Holz-Pelletheizung ermöglicht zusammen mit dem hervorragenden Wärmedämmverbundsystem den Energie-Effizinzhaus-70 Standard. Für den Bewohner bedeutet dies, wohlige Wärme bei geringen Heizkosten. Die variable Grundrissgestaltung und das helle, lichtdurchflutete Interieur ermöglicht individuelles Wohnen in zeitgemässem Ambiente.

Diese 3 Zimmer Erdgeschosswohnung mit Balkon und Wintergarten mit ca. 89,52 m² befindet sich in einem 9 Familienhaus in Oberlauchringen.

Ausstattung:
*Lift
*Tiefgarage und Stellplatz sind im Kaufpreis nicht enthalten
Tiefgarage: 21.000 €
Stellplatz 6.500 €
*Hausmeister
*Niedrigenergiehaus (KfW-Effizienzhaus 70)
*Kalksteinbauweise und Wärmedämmverbundsystem
*Eine Abluftanlage saugt die verbrauchte Luft in den Bädern
und Toiletten ab.
*Holz-Pelletsheizung
*Fussbodenheizung in Wohn-/Schlafräumen sowie Küchen-
und Badezimmern mit Raumthermostaten
*Kunststofffenster wärmeschutzisoliert 3 fach verglast
Alle senkrechten Fenster innerhalb der Wohnung haben
von außen sichtbare Vorbaujalousien
*Zugang zum Balkon über eine leicht zu bedienende Hebe-
Schiebetür.
*Balkon: Zugang über Küche
*Wintergarten: Zugang über Wohn-/Eßzimmer
*Abstellraum praktisch gegenüber Küche für Ihre Vorräte
*Abstellraum im Flur
*Alle Räume in den Wohnungen und im Treppenhaus mit
Maschinenwandputz mit Abrieb oder Edelputz
*Bad mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner +
Waschküche im Keller
*Bad mit Fenster
*Gäste WC
*Kellerraum mit Deckenleuchte und Steckdose
*Türsprechanlage mit Haustüröffner
*Anschluss an das öffentliche Wasser-, Strom-, Telefon-,
Kabel- und Entsorgungsnetz
Lage:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der familienfreundlichen Gemeinde Lauchringen, im Ortsteil Oberlauchringen. Der Ortskern mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehaus, Apotheke, Kindergarten, Schule und Schwimmbad, ist in ein paar Gehminuten erreichbar. Lauchringen ist reizvoll am Hochrhein und an der Schweizer Grenze gelegen.
Sonstiges:
Kurze Wege nach Zürich und in die übrige Schweiz sowie in den Schwarzwald machen die Stadt auch zu einem idealen Ausgangspunkt für Ausflüge.
5 Autominuten in die Schweiz
45 Autominuten zum Feldberg (Schwarzwald)
30 Autominuten nach Zürich (Flughafen)
90 Autominuten zum Bodensee und Österreich
Gute Bahn- und Busverbindungen

- Bezug : ab sofort-nach Rücksprache
Provision:
Je 2,38 % Käufer- und Verkäuferprovision vom Kaufpreis
Anmerkung:
Im Kaufpreis nicht enthalten:
*Tiefgaragenplatz 21.000 €
*Stellplatz 6.500 €

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
*Wohnung Nr. 1 mit Keller ca. 89,52 m² 354.000 €
*Sondernutzungsrecht neben der Wohnung 6.500 €
*Einbauküche mit Elektrogeräten+Badmöbel 11.000 €
Gesamt ohne Tiefgarage und Stellplatz 371.500 €
Tiefgarage 21.000 €
Stellplatz außen 6.500 €
Gesamtkaufpreis 399.000 €

AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Albicker Bau und Immobilien GmbH
Telefon: 07743/91059
Fax: 0 77 43 / 933 59 52
Mobil: 0172 72 58 349

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