Höchenschwand: Höchenschwand-Haus mit Ausbaupotential über 3 Etagen und großem Grundstück in toller Lage sucht neue Eigentümer

Einfamilienhaus

2

ja

Käufer-/Verkäuferprovision je 3,57 % inkl. MwSt

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

4

3

1

ja

voll unterkellert

ruhige Gegend, Wohngegend

Fernblick

1974

Fliesen, Teppichboden

teilsaniert

Zentralheizung

Öl

Das 1974 in Massivbauweise individuell erstellte Einfamilienhaus mit
Einliegerwohnung und Ausbaupotenzial über drei Etagen befindet sich auf einem 1172 qm großem Grundstück in ruhiger und zentraler Lage im Luftkurort Höchenschwand. Neben dem Haus runden noch zwei Einzelgaragen, sowie einige Stellplätze dieses Immobilienpaket ab.

Das Haus bietet kinderreichen Familien sowie mehreren Generationen, oder Mietern und Vermietern unter einem Dach Platz. Durch die besondere gesunde Lage im heilklimatischen Kurort könnte das Haus auch als Ferienwohnungen oder für Besucher die ihre Angehörigen in einer Kurklinik besuchen wollen vermietet werden.

In unmittelbarer Nähe vom Haus finden Sie alles, was Sie für den täglichen Gebrauch benötigen:
*Edeka-Einkaufsparadies Schmidt -Hauptstr. 11
*Kur-Apotheke-Bürgermeister-Huber Str. 6
*Allgemeinarzt-Waldshuter Str. 13
*Zahnärztin-Bürgermeister-Huber-Sr. 4
*Heilpraktiker-Obere Brunnengasse 8
*Kindertagesstätte-Im Grün 4a
*Grundschule-Waldshuter-Str. 15
*Post-Gartenstr. 1
*Frisörsalon-Hauptstr. 8
*Hallenbäder/Sauna/Massagen in den umliegenden Fachkliniken
*Evangelische und Katholische Kirche

Ihre Freizeit können Sie und ihre Kinder im Natursportzentrum Höchenschwand nur 400 m entfernt; bei der Minigolfanlage im Außenbereiche des Haus des Gastes, oder dem dort frei zugänglichen Spielplatz für Kleinkinder mit Rutsche, Kletternetz und weiteren Attraktionen genießen.

Ein schöner Spielplatz liegt romantisch neben der Vesperstube Loipenhaus und eignet sich optimal für Kinder jeden Alters.

Wassernixen und Wasserratten genießen den Badespaß bei jedem Wetter in der Sommersaison im beheizten Waldfreibad in Höchenschwand-Häusern in der FerienWelt Schwarzwald.
Badespaß für Groß und Klein garantiert das 50 x 17,5 m große Schwimmbecken mit Nichtschwimmerbereich und Schwimmschleuse in die beheizte Liegehalle. Kinderrutsche, Kinderplanschbecken, Spielgeräte für die Kleinen, Tischtennis, Beachvolleyball und eine große, sonnige Liegewiese mit schattigen Plätzen runden das Angebot des idealen Familienbades ab. Möglichkeit zur Stärkung bietet der Imbißbereich. Kostenlose Parkplätze sind ausreichend vorhanden.
Für Badegäste mit Gehbehinderung wurde eine Multifunktionskabine, die gegebenenfalls von beiden Geschlechtern benutzt werden kann, installiert.

Im Winter finden Sie schöne Loipen direkt vor Ihrer Haustüre.

Sie werden sich schnell in Ihrer neuen Heimat “zuhause fühlen“

Untergeschoss:
Das Haus ist vollständig unterkellert und wurde ursprünglich als Büro genutzt, sodass hier bereits sanitäre Anlagen sowie Anschlüsse für eine Küche vorhanden sind.
Um weitere Wohnräume im Untergeschoss zu schaffen wurde 2010 angebaut und einige Kunststoff-Fenster zweifach verglast eingebaut. Zu den zusätzlichen Wohnräumen im Untergeschoss wurde so auch die Terrasse für das Erdgeschoss erweitert und die Räume im Untergeschoss erhielten ein helles Raumgefühl.

Dadurch, dass die Ölheizung im Untergeschoss durch einen separaten Eingang von Außen Zugang hat , können die Wohnräume im Untergeschoss als separate Wohnung genutzt werden.
Im Untergeschoss befindet sich ein Bad mit WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss; ein Wohnzimmer welches durch eine Terrassentür auf das Rasengrundstück mit Spielplatz hinter dem Haus führt; ein Flur, ein Raum für die Küche und mehrere Büroräume, die zu Wohn-/Schlafräumen umgestaltet werden können.

Erdgeschoss:
Durch den Hauseingang gelangt man in das Treppenhaus welches Zugang zum Untergeschoss und Erdgeschoss bietet.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Bad mit Fenster, Dusche, WC und Waschtisch; ein weiteres Bad mit WC, Dusche und Waschbecken; ein Hauswirtschaftsraum; Flur; eine offene großzügige Holzküche im Landhausstil die durch zahlreiche Ober- und Unterschränke viel Stauraum für Geschirr und Küchenutensilien bietet. Sie ist mit Ceran-Kochfeld, Edelstahlwaschbecken, Geschirrspüler, Kühlschrank und einer großen Arbeitsfläche ausgestattet. Eine Holztheke mit Barhockern trennt den Kochbereich vom Essplatz im Angebauten Erker ab.
Von hier hat man einen schönen Ausblick ins Grüne. Wenn es ihnen kalt wird, können Sie ihren Sitzplatz auf der "Eckbank-Kunst" im Erker elektrisch erwärmen.
Wenn Sie durch den runden Torbogen gehen, gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Zu jeder Tageszeit fallen die Sonnen-strahlen durch die Fensterfront der Terrasse ins Haus und vermitteln eine angenehme Wohlfühlatmosphäre mit schönem Ausblick ins Grüne. Durch eine Türe vom Wohnzimmer gelangt man auf die teilüberdachte Terrasse, wo früher ein Außengrill stand. Die Terrasse wurde durch den Anbau des Untergeschosses großzügig erweitert und bietet Ihnen genügend Platz um es sich auf einem Liegestuhl oder zusammen mit Freunden bei einem Grillfest gemütlich zu machen.

Dachgeschoss:
Eine offen gestaltete Holztreppe und ein handgeschmiedetes Geländer führen vom Wohnzimmer zu den Räumen im Dachgeschoss. Dort erwartet Sie ein großes Galeriezimmer; ein Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken; sowie ein großer Raum der durch Frontfenster und Dachfenster in mehrere Räume unterteilt werden kann. Von dort kann man gelegentlich auch einen schönen Blick auf die Schweizer Alpen erhaschen.

Willkommen in Höchenschwand-dem Dorf am Himmel!

Höchenschwand zählt zu den Gemeinden im Landkreis Waldshut mit den höchsten prozentualen Einwohnerzuwächsen. Derzeit leben 2.566 Einwohner in Höchenschwand.

Kurze Wege nach Zürich und in die übrige Schweiz sowie in den Schwarzwald machen Höchenschwand zu einem idealen Ausgangspunkt für Ausflüge. In unmittelbarer Nähe gibt es gleich zwei internationale Flughäfen (Zürich 60 km und Basel 78 km), die Bus- und Bahnverbindungen sind gut ausgebaut ebenso die Anbindung über die Straßen.

Höchenschwand, wegen seiner besonderen Lage auf 1.015 Meter Höhe im Südlichen Schwarzwald "Dorf am Himmel" genannt, ist ein heilklimatischer Kurort im Naturpark Südschwarzwald und
*ist 60 km von Freiburg
*10 km vom Schluchsee
*sowie 20 km von der Schweizer Grenze bei Waldshut
entfernt.
Die Umgehungsstraße und Tempo 30 im Ort tragen zur Ruhe bei.
Höchenschwand besitzt daher einen unzweifelhaft hohen Lebenswert.
Höchenschwand genießt seit dem Jahr 1939 das hochwertige Prädikat “Heilklimatischer Kurort“. Nur 52 Kurorte in ganz Deutschland tragen diese Auszeichnung!
Einzigartig für die Gemeinde mit dörflichem Charakter ist die Lage auf einem flachen, leicht nach Süden geneigten Höhenrücken. Traumhafter Fernblick bis zu den Schweizer Alpen. Wälder, Wiesen, Wanderwege, Heilklimawege.
1.700 Gästebetten und 200.000 Übernachtungen pro Jahr sprechen für sich.
Die Nähe zur Kreisstadt Waldshut-Tiengen, zu St. Blasien, aber auch zu Freiburg, Basel und Zürich beschert ausgezeichnete Erlebnis-, Kultur- und auch Einkaufsmöglichkeiten.
Abwechslungsreiches Veranstaltungs- und Kulturprogramm
Höchenschwand bietet seinen Einwohnern und Gästen ein abwechslungsreiches Veranstaltungs- und Kulturprogramm. Einen besonderen Rahmen bietet hierfür das Haus des Gastes mit seiner besonders guten Akustik. Auch in den Kliniken und von anderen Institutionen werden Termine angeboten.
Vereine
Zahlreiche aktive Vereine bieten ihren Mitgliedern Gemeinschaftssinn und eine sinnvolle Freizeitgestaltung für jedes Alter. Dies belebt und fördert die intakte Dorfgemeinschaft.
Neben vielerlei sportlich engagierten Vereinen finden Sie zahlreiche weitere zu jedem Interessengebiet ob nun Musik, Gesang, Tanz oder Kunst. Besuchen Sie einmal die Homepage von Höchenschwand. www.hoechenschwand.de

*Tolle Lage in einem gesunden heilklimatischen Luftkurort in
Höchenschwand
*Grundstück ist eingezäunt-hier leben Hund, Katz und Kind sicher und
unbeschwert
*Haus ist Frei stehend und zum Teil mit Blick auf die Schweizer Alpen
*einige Fenster wurden 2010 ausgetauscht und sind 2 fach verglast
*Anbau Erker 2010
*Anbau von Wohnräumen im Untergeschoss und Schaffung einer größeren
Terrasse fürs Erdgeschoss
*großes Grundstück-viel Platz zum Spielen, Relaxen, Grillen und für eine
schöne Garten-Blumen-Schwimmbadanlage
*zwei Einzelgaragen
*vielfältig nutzbar! Auch für Ferienwohnungen!

Falls Sie dieses Haus für Ferienwohnungen nutzen möchten, können ihre Gäste mit der Konus-Gästekarte ankommen und mit Bus und Bahn kostenlos zur Wanderung, zur Entdeckungstour oder zum Einkaufsbummel fahren: Dafür steht die einzigartige KONUS-Gästekarte. Sie gilt als Freifahrt-Ticket für Busse und Bahnen in der Ferienregion Schwarzwald, von Pforzheim bis Basel, Karlsruhe bis Waldshut, kreuz und quer durch neun Verkehrsverbünde – beliebig oft während des Urlaubs und völlig gratis! Keiner muss sich also um Fahrgeld und Tickets kümmern.

Käufer- und Verkäuferprovison je 3,57 % inkl. MwSt.

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