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Küssaberg-Kadelburg: RHEINBLICK 3 Zimmer + Galerie und Lift mit hochwertiger Ausstattung zu verkaufen

Objekt-Nr.: GB-KD OD50
  • Süd-West Balkon mit Rheinblick
  • Rhein bei Kadelburg
  • Rhein bei Kadelburg, schön zum laufen und radeln
  • Grundriss Whg. 5 mit Galerie
  • Grundriss Übersicht Dachgeschoss Oberdorf 50
  • Untergeschoss mit Tiefgarage und Keller
  • Lageplan mit Außenstellplatz
  • Blumenbalkon-der grüne Wink vom Gärtner
  • Blumenbalkon  mit Wind- und Sichtschutzrollo
  • Vom Balkon Ausblick in die Natur und Vogelgezwitscher
  • Offenes Ess-/Wohnzimmer und Küche
  • Esszimmer
  • Esszimmer mit bodentiefen Fenstern
  • Esszimmer mit Zugang einer Hebeschiebetüre auf den Balkon
  • Wohnzimmer-Sofaecke
  • Blick von der Galerie auf die Wohnzimmer Sofaecke
  • Blick von der Galerie auf den Essplatz
  • Kochinsel  mit Cerankochfeldern und Bette Flor Abluftsystem
  • Kochinsel
  • Kochinsel mit geräumigem Platz für Geschirr und Kochutensilien
  • Küchenübersicht mit hochwertiger Einbauküche von Seipp
  • geräumiger Flur mit Deckeneinbaustrahler und Türsprechanlage
  • Flur
  • Bad mit Wanne, Dusche und Wärmemengenheizkörper
  • Badewanne
  • Duschkabine mit Regendusche und Handbrause
  • Waschuntertisch, Badmöbel und beleuchteter Spiegelschrank
  • Bad mit elektrischem Dusch-WC
  • Schlafzimmer 1
  • Schlafzimmer 1
  • Gäste-WC mit WC, Waschbecken und WM-Anschluss
  • Gäste-WC Waschbecken mit zusätzlicher Handbrause
  • Gäste-WC mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
  • Schlafzimmer 2-Kinderzimmmer/Gästezimmer
  • Schlafzimmer 3 in Galerie
  • Schlafzimmer 3 in Galerie
  • Ansicht Süd-Ost
  • Ansicht Nord-Ost und Süd-West
Süd-West Balkon mit Rheinblick
Rhein bei Kadelburg
Rhein bei Kadelburg, schön zum laufen und radeln
Grundriss Whg. 5 mit Galerie
Grundriss Übersicht Dachgeschoss Oberdorf 50
Untergeschoss mit Tiefgarage und Keller
Lageplan mit Außenstellplatz
Blumenbalkon-der grüne Wink vom Gärtner
Blumenbalkon mit Wind- und Sichtschutzrollo
Vom Balkon Ausblick in die Natur und Vogelgezwitscher
Offenes Ess-/Wohnzimmer und Küche
Esszimmer
Esszimmer mit bodentiefen Fenstern
Esszimmer mit Zugang einer Hebeschiebetüre auf den Balkon
Wohnzimmer-Sofaecke
Blick von der Galerie auf die Wohnzimmer Sofaecke
Blick von der Galerie auf den Essplatz
Kochinsel mit Cerankochfeldern und Bette Flor Abluftsystem
Kochinsel
Kochinsel mit geräumigem Platz für Geschirr und Kochutensilien
Küchenübersicht mit hochwertiger Einbauküche von Seipp
geräumiger Flur mit Deckeneinbaustrahler und Türsprechanlage
Flur
Bad mit Wanne, Dusche und Wärmemengenheizkörper
Badewanne
Duschkabine mit Regendusche und Handbrause
Waschuntertisch, Badmöbel und beleuchteter Spiegelschrank
Bad mit elektrischem Dusch-WC
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 1
Gäste-WC mit WC, Waschbecken und WM-Anschluss
Gäste-WC Waschbecken mit zusätzlicher Handbrause
Gäste-WC mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
Schlafzimmer 2-Kinderzimmmer/Gästezimmer
Schlafzimmer 3 in Galerie
Schlafzimmer 3 in Galerie
Ansicht Süd-Ost
Ansicht Nord-Ost und Süd-West
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
Oberdorf 50
79790 Küssaberg-Kadelburg
Waldshut
Baden-Württemberg
Stadtteil:
Kadelburg
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
402.000 €
Wohnfläche ca.:
92 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
3
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Je 2,38 % inkl. MwSt. vom Käufer und vom Verkäufer
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
ja
Fahrstuhl:
ja
Seniorengerecht:
ja
Umgebung:
Wohngegend
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2016
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Pelletheizung
Energietyp:
KFW55
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 16.11.2018 bis 15.11.2028
Energieeffizienz-Klasse:
B
Endenergiebedarf:
65 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2016
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Kadelburg , Oberdorf 50.Haus 1 "Kadelburg"

In zentraler, ruhiger Wohnlage von Kadelburg, nur wenige Gehminuten vom Zentrum mit tollem Blick auf den Rhein, wurde 2016 dieses Mehrfamilienwohnhaus erstellt. Die Wohnanlage besteht aus 2 Häusern mit je 6 Wohneinheiten. In massiver Kalksandsteinbauweise errichtet, wird das Haus dem Ruhe- und Erholungsbedürfnis der Bewohner in besonderer Weise gerecht. Moderne Bauelemente in Verbindung mit traditioneller Handwerkskunst ergeben wohnliche und wertbeständige Eigentumswohnungen. Eine moderne Holz-Pelletsheizung ermöglicht zusammen mit dem hervorragenden Wärmedämmverbundsystem den Energie-Effizienzhaus-55 Standard. Für den Bewohner bedeutet dies, wohlige Wärme bei geringen Heizkosten. Die variable Grundrissgestaltung und das helle, lichtdurchflutete Interieur ermöglicht individuelles Wohnen in zeitgemässem Ambiente.

Gemeinde Küssaberg-Brücke zur Schweiz!
Es erwartet Sie hier eine Wohnung in attraktiver ruhiger 1a Wohnlage von Kadelburg mit
guter Verkehrsanbindung und fussläufiger Einkaufsmöglichkeiten zum erledigen ihrer alltäglichen Bedürfnisse. Eine perfekte Mischung für Jung und Alt.

Die 3 Zimmer Wohnung + Galerie eignet sich für alle Lebenslagen, vom anspruchsvollen Single, einem Paar, einer Familie mit Kindern, ebenso wie für Senioren, die den Komfort des barrierefreien Zugangs eines Lifts in der gepflegten Wohnanlage die von einem Hausmeister und einer regionalen Hausverwaltung betreut wird, schätzen werden.

Profitieren Sie als Grenzgänger von der grenznahen Schweiz, was ihnen durch einen kurzen Arbeitsweg mehr Freizeit für Familie, Freunde und Hobbies verschafft.

Genießen Sie auf dem sonnendurchfluteten Balkon den erholsamen Blick auf den Rhein und ins Grüne!

Fühlen Sie sich wie im Urlaub! Nein das ist kein Traum-das ist ihr Zuhause! Sie wohnen da, wo viele andere Urlaub machen!


Ausstattung:
Hier die Highlights zusammengefasst:
*attraktive ruhige 1a Wohnlage in Kadelburg (D-79790 Küssaberg)
*Sehr gepflegte Wohnanlage-mit Wertsteigerungspotenzial!
*Wohnanlage aus 2 Häusern mit je 6 Wohneinheiten-überwiegend von
Eigentümern bewohnt!
*neuwertig BJ 2016-für die Zukunft mit einer sparsamen Pelletsheizung
/Fußbodenheizung gerüstet
*Enthärtungsanlage
*sowohl als Eigennutzer als auch Kapitalanlage bestens geeignet!
*Rheinblick vom sonnendurchfluteten Balkon mit elektrischer Sonnen-
markise und Seitenrollos
*für Grenzgänger-Grenzübergang Zurzach/zur Schweiz-kurze Wege zur
Arbeit-mehr Freizeit!
*gute Verkehrsanbindung
*fußläufig können Sie hier ihre alltäglichen Bedürfnisse erledigen:
Lebensmittelgeschäfte, Bauernladen, Apotheke, Banken, Ärzte, Zahnärzte,
Kindergarten, Grund- Haupt- und Realschule

*Lift: gelangen Sie barrierefrei und trockenen Fußes von ihrer Tiefgarage in
ihre Wohnung
*Hausmeisterdienst-keine Kehrwoche-kein Schnee schippen-kein Rasen
mähen!
*Top Bausubstanz -von regionalen Handwerkern gebaut, die auch weiterhin
das Objekt betreuen
*regionale Hausverwaltung
*großzügig und effizient geschnittene Wohnräume!
+ 3 Schlafzimmer mit hochwertigem Eichenparkett
+ 1 offenes Büro (Galerie) mit 2 Dachfenstern-lichtdurchflutet!
+ Bad mit Dusche und Wärmemengenheizkörper, Abluftanlage
+ Gäste-WC mit WC, Waschbecken, Abluftanlage und Waschmaschinen-
Trocknerplatz
+ zusätzlich Waschmaschinen-/Trocknerplatz im Waschraum im Unter-
geschoss
+ offenes Wohn-/Esszimmer und Küche
+ hochwertige Seipp Einbauküche
+ Qualitätseinbaugeräten: Kühl-/Gefrierschrank; Geschirrspüler und
Backofen
+ Glasrückwand
+ großzügige Kochinsel mit Bora Dunstabzug und Ceran-Kochfeld
+ praktischer Vorratsraum gegenüber der Küche
+ großzügiger Flur mit Sprechanlage und Einbauleuchten
+ hochwertige Galerie-Holztreppe aus Ahorn
+ gut ausgestattete Elektroausstattung (Steckdosen-Einbauleuchten,
elektrische Rolläden/Jalousien)
+ Fliegengitter für Balkon und Fenster
+ Plissee am Bad-/Schlafzimmer-/Dachfenster
+ lichtdurchflutete Räume durch bodentiefe Fenster
+ KabelSatTV
+ Kalksteinbauweise und Wärmedämmverbundsystem
+ Kunststofffenster wärmeschutzisoliert 3 fach verglast
+ Zugang zur Terrasse über eine leicht zu bedienende Hebe- Schiebetür.

Die Ausstattung dieser Wohnung wird dem Anspruch an einen hohen Wohnkomfort gerecht.

Die Tiefgarage 16 und der Außenstellplatz Nr. sind nicht im Kaufpreis inbegriffen!

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

*4 Zimmerwohnung mit Einbauküche, Einbaugeräten und Badaustattung
402.000 €
*Tiefgarage 16 mit Keller 16 gleich nebenan 21.000€
*Außenstellplatz Nr. 37 6.000 €
GESAMT 429.000 €

Zzgl. Maklerprovision je 2.38 % vom Käufer und Verkäufer
Lage:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der familienfreundlichen Gemeinde Kadelburg. Der Ortskern mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, , Schule und das Rathaus sind in ein paar Gehminuten erreichbar.
Sonstiges:
Kurze Wege nach Zürch und in die übrige Schweiz sowie in den Schwarzwald machen Kadelburg auch zu einem idealen Ausgangspunkt für Ausflüge.


Anmerkung:
Die Albicker Bau- und Immobilien GmbH ist eine renommierte Bauträgerfirma, die 1993 gegründet wurde. Sitz der Firma ist Ühlingen-Birkendorf.

Der Inhaber und Geschäftsführer Dieter Albicker kümmert sich um nahezu alle Belange (einschließlich Verwaltung) bei seinen Neubauten selbst. Allen Kunden und Interessenten steht er stets persönlich zur Beratung und Information zur Verfügung.
Um diese Kundennähe zu gewährleisten verwirklicht er jeweils nur ein bis zwei Projekte pro Jahr. In den vergangenen 20 Jahren wurden bereits über 300 Wohnungen gebaut.

Das Planungsbüro Brutschin aus Birkendorf arbeitet eng mit der Firma Albicker zusammen. Gemeinsam sind sich Architekt und Bauherr einig, bei der Ausführung der Arbeiten nur hochwertige Materialien und Baustoffe zu verwenden.
Wert wird insbesondere auf guten Schall- und Wärmeschutz gelegt.
Um den Wohnungskäufern auch nach dem Bezug Unannehmlichkeiten zu ersparen, legen Bauherr und Planungsbüro Wert auf sorgfältige Auswahl der Handwerker.

Nur Fachbetriebe vom Hochrhein und Südschwarzwald werden beauftragt. Sie gewährleisten eine solide Massivbauweise mit moderner Technik. Nur so ist das gesunde und angenehme Wohnklima zu erreichen. Der hohe Schalldämmwert, der für die Innen- und Außenwände verwendeten Kalksandsteine, trägt ebenfalls zur großen Zufriedenheit der Bewohner bei.
Durch den geringen Verwaltungsaufwand der Firma Albicker liegt das Preis- und Leistungsverhältnis der Wohnungen in einem ausgewogenen Niveau.
Planungswünsche der Interessenten können jederzeit berücksichtigt werden.
Für Kapitalanleger übernimmt die Firma Albicker die Vermietung und Betreuung der erworbenen Wohnungen.

AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 
Albicker Bau & Immobilien GmbH
Dunja Güntert
Querstrasse 11
79787 Lauchringen

Telefon: +49 7741 698 2307
Mobil: +49 174 650 7916

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