Klettgau: Erzingen: 2 Zi. ca. 60,80 m² im OG mit Stellplatz in der Nähe des Bahnhofs grenznah zur Schweiz zu verkaufen

Etagenwohnung

2

3

ja

je 2,38 % Käufer- und Verkäuferprovision

Einbauküche

Dusche, Fenster

1

1

1

ja

ja

Wohngegend

2017

1952

Fliesen, Parkett

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis - gültig vom 27.03.2015 bis 26.03.2025

D

129 kWh/(m²*a)

2008

In zentraler, ruhiger Wohnlage von Erzingen, nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum und dem Bahnhof entfernt, befindet sich diese 2 Zimmerwohnung mit ca. 60,80 m² im Obergeschoss eines1952 in massiv-bauweise erstellten Fünffamilienhauses.
2008 wurde die Ölheizung erneuert und 2014 das Dach neu gemacht.
Die Wohnung wurde fortwährend renoviert:
2017 neue Thermostate
2015 neuer Wasserpeicher im Bad
2013 neue Badarmaturen
2011 neues Waschbecken Bad
2006 neue Kunststofffenster 2-fach verglast
1999 Sanitäre Anlagen
1997 Fliesen und Elektroinstallation

Die Wohnung Nr. 3 ist ausgestattet mit:
*Bad: Dusche, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
*großzügiger Flur der Platz für Garderobe und Schuhe bietet
*Küche mit Einbauküche (Einbauküche ist nicht mehr zeitgemäß und
sollte ausgewechselt werden)
*großes Esszimmer
*lichtdurchflutetes Wohnzimmer
*Balkon
*Schlafzimmer
*Kellerraum Nr. 3
*Speicherraum Nr. 3
*Autoaußenabstellplatz Nr. 3

Die Gemeinde Klettgau liegt im Süden Baden-Württembergs und bildet mit ihrer östlichen Grenze den Abschluss des Landkreises Waldshut zur Schweiz. Die Gemeinde besteht aus den sieben Ortsteilen Erzingen, Grießen, Geißlingen, Rechberg, Riedern am Sand, Bühl und Weisweil.

*Freundliche Wohngemeinde

Das Fünffamilienhaus befindet sich in der familienfreundlichen Gemeinde Erzingen. Die zusätzlich in den letzten Jahren neu geschaffenen Wohngebiete bieten geradezu den idealen Wohnraum für Familien.

*Gute Verkehrsnetze und Anbindung an die ÖVP

AUTO
Auch die durch den Klettgau verlaufende B 34 sorgt für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Gemeinden und Städte.
BAHN
Durch die Gemeinde Klettgau führt die Hochrhein-Bahnstrecke von Basel über Waldshut und Schaffhausen nach Singen. Neben dem Bahnhof Grießen besteht vor allem am Bahnhof Erzingen ein komfortables Angebot, wo auch alle InterRegioExpress-Züge mit Eilzughalt halten.
Um die Nutzungsmöglichkeiten zu verbessern, hat die Gemeinde Klettgau am Bahnhof Erzingen eine große Park&Ride-Anlage erstellt.
Die SBB GmbH hat ab dem Fahrplanwechsel im Dezember 2013 die Halbstundentakt-Verbindungen mit elektrischen Triebwagen auf der Bahnlinie zwischen Schaffhausen und Erzingen mit Halt an allen Stationen übernommen. Dieses Angebot wird in den Hauptverkehrszeiten zusätzlich zum Viertelstundentakt verdichtet.
BUS
Die Buslinie Waldshut - Erzingen der SüdbadenBus GmbH erschließt die Ortsteile Geißlingen, Grießen, Rechberg, Erzingen und Weisweil. Eine Buslinie Erzingen - Jestetten bietet daneben auch Anschluss für die Ortsteile Bühl und Riedern am Sand. Für eine gute Anbindung an die benachbarte Schweiz sorgt die Buslinie Erzingen - Schaffhausen.
FLUGHAFEN
Der Flughafen Zürich-Kloten (Schweiz) liegt nur 25 km entfernt und ist mit dem Auto von Klettgau aus in 30 Minuten erreichbar.

*Arbeitsgemeinde
Am Wirtschaftsstandort Klettgau kommen die Faktoren Arbeit und Arbeitsplätze natürlich nicht zu kurz. Bestes Beispiel hierfür ist das breite Spektrum an Industrie-, Handwerks-, Handels- und Dienstleistungsbetrieben, das sich in den vergangenen Jahrzehnten in Klettgau angesiedelt hat und hier erfolgreich tätig ist. Die in der Gemeinde Klettgau angesiedelten Unternehmen sind hauptsächlich den Bereichen Maschinenbau, Metallverarbeitung und dem Baugewerbe zuzuordnen. In etwa 250 kleinen bis mittelgroßen Betrieben finden rund 1.800 Beschäftigte Arbeit.

*Freizeit- und Erholungswert

Die Lage des Klettgaus bietet auch besondere Vorteile als Naherholungsgebiet für die Klettgauer Einwohnerschaft. Viele interessante Ziele befinden sich in greifbarer Nähe. Spaziergänge am Rheinfall, Shopping in Zürich, Segeln auf dem Bodensee oder Wandern im Schwarzwald oder in den nahegelegenen Alpenregionen

WANDERN:
Leben. Genießen. Wohlfühlen. Auch das Wandern gehört dazu. Zahlreiche Wanderwege laden dazu ein und führen durch das schöne Klettgautal und auf die angrenzenden Höhenrücken. Alle Wege wurden entsprechend einem mit dem Schwarzwaldverein erarbeiteten Wanderwegekonzept beschildert. Auf eine Anbindung an die Wanderwege der benachbarten Schweiz wurde ebenfalls Wert gelegt. Nehmen Sie sich die Zeit und erkunden Sie die Gemeinde Klettgau auf "Schusters Rappen"!

RADELN
Klettgau und seine Umgebung lädt dazu ein, mit dem Fahrrad erkundet zu werden. Verschiedene Radwege sind ausgeschildert. Entlang von Bachläufen kann die Gegend mit nur geringen Steigungen „erfahren“ werden. Besonders bietet sich ein Abstecher in das benachbarte Schweizer Klettgau an, wo auch der Rheinfall bei Neuhausen für den geübten Fahrer noch gut erreichbar ist.
33 Radtouren finden Sie in der Karte „Radwandern im Südschwarzwald“ mit Begleitheft (ISBN 3-89021-721-4).

In den Monaten Mai bis September bietet das gemeindliche Freischwimmbad mit Liegewiese, Kinderspielplatz, Minigolf-Anlage, Boccia-Bahn, Volleyballfeld, etc. viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Neben weiteren sportlichen Anlagen steht den örtlichen Vereinen ein Vereinshaus für die verschiedensten Anlässe zur Verfügung.

Der Ortskern mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten, Grundschule sind in ein paar Gehminuten erreichbar. Erzingen ist reizvoll am Hochrhein und an der Schweizer Grenze gelegen.

Medizinische Versorgung Klettgau:
*Apotheke zur Waage, Hauptstr. 58, 79771 Klettgau-Erzingen
*Facharzt für Allgemeinmedizin-In der Bütze 24, 79771 Klettgau-Erzingen
*3 Zahnärzte in Erzingen, Hauptstrasse 53+78+83

ACHTUNG: ATTRAKTIVES Paketangebot:: 2X2 Zimmerwohnung mit 2 Stellplätzen für 224.500 € + 2,38 % Käufer- und Verkäuferprovision in zentraler ruhiger Lage-grenznah zur Schweiz zu verkaufen.


Diese 2 Zimmer-Obergeschosswohnung Nr. 3 mit ca. 60,8 m² mit Balkon , Keller 3, Speicher 3 und dem Autoabstellplatz Nr. 3
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die 2 Zimmer Erdgeschoss-Wohnung.-Nr. 2 mit ca. 56,71 m², Keller 2, Speicher 2 und dem Autoabstellplatz Nr. 2
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Je 2,38 % Käufer- und Verkäuferprovision

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