Lauchringen: Unterlauchringen-Dreifamilienhaus in TOP Lage zu verkaufen

Mehrfamilienhaus

3

ja

Käufer- und Verkäuferprovision 3,57 % incl. MwSt

Einbauküche

Wanne, Fenster

6

3

1

ja

voll unterkellert

Wohngegend

2017

1951

Fliesen, Laminat, Linoleum, Parkett

Zentralheizung

Öl

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Das 1951 in Massivbauweise individuell erstellte Dreiifamilienhaus mit Anbau und Terrasse sowie einem Rasen-/Gartenanteil in zentraler Lage von Unterlauchringen bietet einem Handwerker-die tolle Möglichkeit eines Invests zu einem günstigen Kaufpreis. Die Technikanlagen wie die Ölheizung, der Öltank und die Legionellenprüfstation und der Wasserboiler wurden regelmäßig von einer Fachfirma überprüft und gewartet und befinden sich in einem guten gepflegten Zustand. Das Haus bietet einer kinderreichen Familie sowie drei Generationen, Mietern und Vermietern, sowie Leuten die Wohnen und Arbeiten zu Hause verbinden möchten, unter einem Dach Platz.
Ein ebenes Grundstück hinter dem Haus lädt seine neuen Besitzer zum relaxen, gärtnern, grillen und spielen ein!

Erdgeschoss: 4Zi. Whg. mit Terrasse ca. 110 m²
Nach dem Wohnungseingang erwartet Sie ein großzügiger Flur, der Zugang zu allen Räumen bietet.
Hinter der offenen "Koch-Küche" befindet sich praktisch ein Vorratsraum. Im Anschluss an die Kochküche bietet die Wohnküche seinen Bewohnern genügend Platz. Durch den praktischen Grundriss kann hier eine offene aber auch eine geschlossene Küche realisiert werden. Zwei Schlafzimmer befinden sich auf der Südseite der Wohnung. Von dort gelangt man auf die Terrasse. Durch den Anbau und einem weiteren Zimmer mit Durchgang ist ein großzügiges lichtdurchflutetes Wohnzimmer entstanden. Das Bad ist mit einer Badewanne, Waschbecken und einem Fenster ausgestattet. Das WC ist in einem separaten Raum neben dem Bad untergebracht. Der Waschmaschinenanschluss für diese Wohnung befindet sich im Wasch-/Technikraum im Untergeschoss.

Über ein paar Stufen im Treppenhaus gelangt man in die Wohnungen im Ober- und im Dachgeschoss.

Obergeschoss: 3 Zimmerwohnung mit Balkon ca. 85 m². Vom Grundriss her ist die Wohnung im Obergeschoss wie die Wohnung im Erdgeschoss eingeteilt. Allerdings ohne das angebaute Zimmer beim Wohnzimmer. Von der Wohnküche gelangt man hier auf den Balkon. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich hier im Bad.

Dachgeschoss: 3 Zimmerwohnung mit ca. 72 m². Der Grundriss im DG ist wie im OG geschnitten. 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, ein Flur, eine Wohnküche, ein Bad mit Wanne und ein separates WC. Auch hier befindet sich ein Waschmaschinenanschluss im Bad.

Über der Dachgeschosswohnung befindet sich noch ein Speicherraum.

Im Untergeschoss sind 4 Keller und ein Technikraum untergebracht.

Das Dreiifamilienhaus befindet sich in der familienfreundlichen Gemeinde Lauchringen, in Unterlauchringen. In wenigen Minuten erreichbar : ein Kinderspielplatz am Ende der Strasse, Ärztehaus, Kita, Kindergarten, Grund-/Haupt-/Werkrealschule, Freibad, Tennishalle Fitness- und Sportzentrum und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.

Der hohe Wohnwert der Gemeinde wird durch ein nicht unbeachtliches Freizeitangebot durch die Gemeinde, den Vereinen, dem Familienzentrum, der Ganztagesbetreuung, den Schulen, Volksbank und Sparkasse und einem beheizten Freischwimmbad ergänzt.

Kurze Wege nach Zürich und in die übrige Schweiz sowie in den Schwarzwald macht Lauchringen zu einem idealen Ausgangspunkt für Ausflüge. In unmittelbarer Nähe gibt es gleich zwei internationale Flughäfen (Zürich 40 km und Basel 60 km), die Bus- und Bahnverbindungen sind gut ausgebaut ebenso die Anbindung über die Straßen.

Traumhafte Lage in Unterlauchringen.
Haus ist frei stehend mit ebenem Grundstück hinter dem Haus.

Die 4,5 Zimmer Erdgeschosswohnung mit Terrasse mit ca. 110 m² war bis Mai für 800 € kalt + 170 € Nebenkostenvorauszahlung vermietet. Steht aber im Moment aufgrund der Verkaufsabsicht leer.
Die 3,5 Zimmer Obergeschosswohnung mit Balkon mit ca. 85 m² ist seit dem 01.10.2022 vermietet. Die Kaltmiete beträgt 570 € + 160 € Neben-kostenvorauszahlung.
Die 3,5 Zimmer Dachgeschosswohnung mit ca. 72 m² ist aktuell für 440 € kalt + 210 € Nebenkostenvorauszahlung vermietet. Die letzte Mieterhöhung verfolgte zum 1.1.2019 von 400 auf 440 €. Das Mietverhältnis besteht seit dem 04.07.2015.

Je 3,57 % inkl. MwSt. Käufer- und Verkäuferprovision

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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