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Waldshut-Tiengen: Familie gesucht! 3 Zimmerwohnung mit hochwertiger Ausstattung und Extras mit Lift zu verkaufen

Objekt-Nr.: GB-TG-ZIEG10
  • Balkon 1 vom Wohn-/Esszimmer erreichbar
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  • einladender Eingangsbereich
  • Wohn-/Esszimmer mit offener Küche
  • lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer
  • Wohn-/Esszimmer mit Parkett und Akustikdecke
  • Wohnzimmer
  • Die Einbauküche-ein tolles Highlight
  • Hochwertige Einbauküche mit Bora Kochinsel
  • aus allen Betrachtungswinkeln ein Highlight!
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  • Bad mit Waschtisch und WC-Waschmaschinenanschluss
  • Bad mit Duschkabine
  • Schlafzimmer Nr. 1 mit Zugang auf den Balkon
  • Schlafzimmer Nr. 1
  • Büro/Schlafzimmer Nr. 2
  • Büro/Schlafzimmer 2 mit Zugang auf Balkon 2
  • Balkon 2
  • Balkon 2 von beiden Schlafzimmern erreichbar
  • Gäste-WC mit Waschtisch
  • Tiefgaragenplatz
  • Fahrradabstellplätze im Untergeschoss
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Balkon 1 vom Wohn-/Esszimmer erreichbar
 
 
einladender Eingangsbereich
Wohn-/Esszimmer mit offener Küche
lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer
Wohn-/Esszimmer mit Parkett und Akustikdecke
Wohnzimmer
Die Einbauküche-ein tolles Highlight
Hochwertige Einbauküche mit Bora Kochinsel
aus allen Betrachtungswinkeln ein Highlight!
 
 
 
 
 
 
 
Bad mit Waschtisch und WC-Waschmaschinenanschluss
Bad mit Duschkabine
Schlafzimmer Nr. 1 mit Zugang auf den Balkon
Schlafzimmer Nr. 1
Büro/Schlafzimmer Nr. 2
Büro/Schlafzimmer 2 mit Zugang auf Balkon 2
Balkon 2
Balkon 2 von beiden Schlafzimmern erreichbar
Gäste-WC mit Waschtisch
Tiefgaragenplatz
Fahrradabstellplätze im Untergeschoss
 
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
Ziegelmattenweg 10
79761 Waldshut-Tiengen
Waldshut
Baden-Württemberg
Stadtteil:
Tiengen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
476.000 €
Wohnfläche ca.:
106 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
2
Etagenanzahl:
4
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Je 2 % Provision + gesetz. MwSt Käufer+Verkäufer
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
2
Gäste-WC:
ja
Keller:
ja
Fahrstuhl:
ja
Umgebung:
Wohngegend
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2021
Bezugsfrei ab:
15.05.2024
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Fußboden
Energietyp:
Neubaustandard
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 23.11.2021 bis 22.11.2031
Energieeffizienz-Klasse:
A
Endenergiebedarf:
39 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2021
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Familie gesucht! 3 Zimmerwohnung mit hochwertiger Ausstattung und Extras mit Lift zu verkaufen

Willkommen in Waldshut-Tiengen, in einem ruhigen Wohngebiet, wo diese exklusive Eigentumswohnung auf Sie wartet. Mit ihren großzügigen 106 Quadratmetern bietet sie genügend Platz für eine Familie. Das Objekt befindet sich in einem modernen Gebäude mit insgesamt vier Etagen, wovon sich diese Wohnung im ersten Stock befindet. Genießen Sie den Komfort eines Aufzugs, der Ihnen das lästige Treppensteigen abnimmt.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von der gehobenen Ausstattung begeistert sein. Die Bodenbeläge aus Fliesen und Parkett verleihen den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre. Vor allem das Parkett strahlt eine gewisse Eleganz aus und verleiht den Räumen einen Hauch von Luxus. Die Fußbodenheizung sorgt dafür, dass Sie sich immer wohl fühlen, egal ob im Winter oder Sommer.

Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, die für Ruhe und Erholung sorgen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Wanne ausgestattet, in der es sich herrlich entspannen lässt. Stellen Sie sich vor, wie Sie nach einem langen Tag in der Badewanne liegen und den Stress des Alltags einfach hinter sich lassen können.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die Einbauküche (EBK), die keine Wünsche offen lässt. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und köstliche Mahlzeiten für Ihre Familie zubereiten. Der großzügige Wohnbereich bietet genügend Platz für gemütliche Abende mit Ihren Liebsten.

Die Wohnung verfügt außerdem über zwei Balkone, auf denen Sie die Sonne und frische Luft genießen können. Hier können Sie entspannt den Tag ausklingen lassen oder morgens bei einem Kaffee den Tag beginnen.

Die Lage der Wohnung ist ideal für Familien. In der Nähe finden Sie eine Wohngegend mit vielen Grünflächen, in denen Ihre Kinder sicher spielen können. Auch die Infrastruktur von Waldshut-Tiengen ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhäuser und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar.

Für Freizeitaktivitäten bietet Waldshut-Tiengen eine Vielzahl von Möglichkeiten. Die Stadt liegt inmitten einer wunderschönen Naturlandschaft, die zum Wandern, Radfahren oder einfach nur zum Entspannen einlädt. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten, mit Museen, Theatern und Veranstaltungen das ganze Jahr über.

Diese exklusive 3-Zimmerwohnung ist der perfekte Ort für eine Familie, die nach einem stilvollen Zuhause sucht. Lassen Sie sich von der hochwertigen Ausstattung und den Extras begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Ausstattung:
Haus A : BJ 2021 9 Wohneinheiten im Haus/WEG 22 Wohnungen
• Holzständerbauweise-Flachdach
• eigene ökologische Strom-/Wärmeversorgung
• moderner Personenaufzug
• Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Photovoltaikanlage
• zentrales gasbetriebenes Blockheizkraftwerk
• verkehrsberuhigt mit Mobilitäts-Energiekonzept :
* E-Auto Lademöglichkeiten und E-Car Sharing
• zusätzliche Pkw Stellplätze Besucher
• Tiefgarage mit Wallbox-Nachrüstmöglichkeiten
• Hausmeisterservice und Hausverwaltung
• Glasfaser-Internet
• elektrische Jalousien und Rauchmelder
• Kellerraum im Untergeschoss
HIGHLIGHTS DIESER WOHNUNG
hochwertige Nolte Einbauküche mit Bora-Abzug, Induktion,
Kühl-/Gefrierkombi; Geschirrspüler; Backofen mit pyrolyse
Miele-Einbaugeräte 30.000 €
Badmöbel und Duschtüre Gallery 3000 ca. 5.500 €
eingepasste Insektenschutzgitter+Plisee 7.000 €
4 Cosmo Digital Raumthermostate 760 €
Tiefgaragenplatz 23.000 €
66.260 €
Parkettboden + Lignotrend-Akustikdecken
Fliesen im Bad, Gäste-WC und Abstellraum

Geringe Nebenkosten! Ka
Hausgeld-umlagefähig auf Mieter 100 € mtl.
Hausgeld-nicht umlagefähig 35 € mtl.
Instandhaltungsrücklage 22 € mtl.

Kaufpreis inkl. Highlight-Ausstattung (+43.260 €) 476.000 €
Tiefgarage 23.000 €
Gesamt 499.000 €

Lage:
Die 3,0 Zimmer Obergeschosswohnung befindet sich in der Kreisstadt Waldshut-Tiengen im familienfreundlichen Städtchen Tiengen. Kennen Sie den Stadtteil?
Ich selbst habe hier früher mit meinen Eltern gewohnt und habe nur schöne Erinnerungen an diese Gegend! Noch heute wohnen hier viele meiner Freunde von früher, die inzwischen selber Kinder haben.

Tiengen wird zunehmend bei Familien und berufstätigen Paaren beliebter und die Nachfrage steigt, während das Angebot an freien Häusern und Wohnungen zunehmend knapper wird. Es gibt nur wenige Immobilien hier die zu diesem TOP-Preis-Leistungsverhältnis verkauft werden. Die Wohnung bietet sich deshalb auch gut an als Wertanlage.

Ca. 5 Minuten Autofahrt entfernt befinden sich zwei Kindergärten, die Grund- und Hauptschule und eine Zughaltestelle sowie Einkaufsmöglichkeiten, die schöne Fußgängerzone, Ärzte, Banken, schöne Restaurants, Cafe`s und Eisdielen. Auch eine Realschule und ein Gymnasium hat Tiengen zu bieten.

Rundherum ist alles da, was das Leben in der Stadt so attraktiv macht: der Bäcker mit warmen Brötchen am Morgen, das kleine Cafe für einen vorzüglichen Latte Macchiato und leckeren Kuchen und Torten, hübsche Mode- und Schmuckläden und eine Auswahl von Pizzerias und Restaurants für das Zusammentreffen von Freunden.

Der hohe Wohnwert der Gemeinde wird durch ein nicht unbeachtliches Freizeitangebot durch die Stadt, den Vereinen , den vielfältigen Einkaufs-möglichkeiten, den Apotheken, Kindergärten, Hort , Ganztagesbetreuung, Schulen, Volksbank, Sparkasse und einem Freischwimmbad ergänzt. www.tiengen.de
Sonstiges:
Kurze Wege nach Zürch und in die übrige Schweiz sowie in den Schwarzwald machen die Stadt auch zu einem idealen Ausgangspunkt für Ausflüge.
5 Autominuten in die Schweiz
45 Autominuten zum Feldberg (Schwarzwald)
30 Autominuten nach Zürich (Flughafen)
90 Autominuten zum Bodensee und Österreich
Gute Bahn- und Busverbindungen

Provision:
Je 2 % + gesetzliche MwSt. von Käufer und Verkäufer
Anmerkung:
Also-wenn Sie Wert auf eine tolle ruhige aber zentrale Lage in einer kleinen Wohneinheit mit Lift mit einen gut durchdachten Grundriss mit viel Platz legen, dann ist diese Wohnung einfach perfekt für Sie!
Vereinbaren Sie am besten gleich einen Besichtigungstermin. Denn es wäre schade, wenn Ihnen jemand diese „Wohnung“ vor der Nase wegschnappen würde.

Albicker–Eichkorn Bau GmbH
Tel. 07741/6982307
Mobil :0174 650 7916
d.guentert@albicker-immobilien.de
www.albicker-eichkorn.de

Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.

-Dieter Albicker & Team-
Ihr Partner mit über 30 Jahren Erfahrung in der Immobilienbranche !
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Albicker-Eichkorn Bau GmbH
Frau Dunja Güntert

Büro: +49 (0)7741 698 2307
Mobil: +49 (0)174 650 7916


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