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Zurück zur ÜbersichtKüssaberg-Kadelburg: Küssaberg-Kadelburg grenznahe 2 Zi. Whg. mit Balkon ca. 49 m² und Tiefgarage zu verkaufen
Objekt-Nr.: GI-Kad-Deck18-W12
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Basisinformationen
Adresse:
79790 Küssaberg-Kadelburg
Waldshut
Baden-Württemberg
Waldshut
Baden-Württemberg
Stadtteil:
Kadelburg
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
165.000 €
Wohnfläche ca.:
49 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
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Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
3
Etagenanzahl:
9
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Je 3,57 % inkl. MwSt. vom Käufer und vom Verkäufer
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Keller:
ja
Fahrstuhl:
ja
Seniorengerecht:
ja
Umgebung:
Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Tiefgarage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2018
Baujahr:
1973
Bezugsfrei ab:
01.01.2024
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 05.10.2017 bis 05.10.2027
Energieeffizienz-Klasse:
F
Energieverbrauchs-Kennwert:
176 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2012
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Küssaberg-Kadelburg, lichtdurchflutete, zentrale 2 Zi. Wohnung mit Balkon ca. 49 m² mit Lift zu verkaufen-
Ideal für Grenzgänger-Bezugsbereit ab dem 01.01.2024!
In zentraler, ruhiger Wohnlage von Kadelburg, nur wenige Gehminuten vom Zentrum wurde 1973 dieses Mehrfamilienwohnhaus erstellt. Die Wohnanlage besteht aus einem Haus mit 2 Aufzügen und 37 Wohneinheiten. In massiver Bauweise errichtet, wird das Haus dem Ruhe- und Erholungsbedürfnis der Bewohner in besonderer Weise gerecht. Eine 2012 erneuerte Ölheizung sorgt für wohlige Wärme.
Gemeinde Küssaberg-Brücke zur Schweiz!
Es erwartet Sie hier eine Wohnung in attraktiver ruhiger Wohnlage von Kadelburg mit guter Verkehrsanbindung und fußläufigen Einkaufs-möglichkeiten zum Erledigen ihrer alltäglichen Bedürfnisse. Eine perfekte Mischung für Jung und Alt.
Die 2 Zimmer Wohnung eignet sich für einen Single oder für ein Paar, ebenso wie für Senioren, die den Komfort des barrierefreien Zugangs eines Lifts in der vom einem Hausmeister und einer regionalen Hausverwaltung betreuten Wohnanlage schätzen werden.
Profitieren Sie als Grenzgänger von der grenznahen Schweiz, was ihnen durch einen kurzen Arbeitsweg mehr Freizeit für Familie, Freunde und Hobbies verschafft.
Ideal für Grenzgänger-Bezugsbereit ab dem 01.01.2024!
In zentraler, ruhiger Wohnlage von Kadelburg, nur wenige Gehminuten vom Zentrum wurde 1973 dieses Mehrfamilienwohnhaus erstellt. Die Wohnanlage besteht aus einem Haus mit 2 Aufzügen und 37 Wohneinheiten. In massiver Bauweise errichtet, wird das Haus dem Ruhe- und Erholungsbedürfnis der Bewohner in besonderer Weise gerecht. Eine 2012 erneuerte Ölheizung sorgt für wohlige Wärme.
Gemeinde Küssaberg-Brücke zur Schweiz!
Es erwartet Sie hier eine Wohnung in attraktiver ruhiger Wohnlage von Kadelburg mit guter Verkehrsanbindung und fußläufigen Einkaufs-möglichkeiten zum Erledigen ihrer alltäglichen Bedürfnisse. Eine perfekte Mischung für Jung und Alt.
Die 2 Zimmer Wohnung eignet sich für einen Single oder für ein Paar, ebenso wie für Senioren, die den Komfort des barrierefreien Zugangs eines Lifts in der vom einem Hausmeister und einer regionalen Hausverwaltung betreuten Wohnanlage schätzen werden.
Profitieren Sie als Grenzgänger von der grenznahen Schweiz, was ihnen durch einen kurzen Arbeitsweg mehr Freizeit für Familie, Freunde und Hobbies verschafft.
Ausstattung:
Hier die Highlights zusammengefasst:
*ruhige, zentrale Wohnlage in Kadelburg (D-79790 Küssaberg)
*grenznah zur Schweiz -Zoll Bad Zurzach -Zoll Koblenz-kurze Wege zur
Arbeit-mehr Freizeit!
*gute Verkehrsanbindung
*fußläufig können Sie hier ihre alltäglichen Bedürfnisse erledigen:
Lebensmittelgeschäfte, Bauernladen, Apotheke, Banken, Ärzte, Zahnärzte,
*Wohnanlage mit 2 Aufzügen: gelangen Sie barrierefrei und trockenen
Fußes von ihrer Tiefgarage in ihre Wohnung
*Hausmeisterdienst-keine Kehrwoche-kein Schnee schippen-kein Rasen
mähen!
*Müllentsorgungskanal auf jeder Etage
Sie müssen nicht vor die Haustüre, sondern können ihren Müll komfortabel
im Treppenhaus auf jeder Etage entsorgen
*Im Untergeschoss befindet sich ein Trockenraum mit Münzwasch-
maschinen, falls Sie keine eigene Waschmaschine haben
*regionale Hausverwaltung
*Im Dachgeschoss befindet sich eine Sauna für Bewohner gegen Gebühr
*sowohl als Eigennutzer als auch Kapitalanlage bestens geeignet!
*in der Wohnung ist im Abstellraum ein Waschmaschinenanschluss
*großzügig und effizient geschnittene Wohnräume!
+ 1 Schlafzimmer mit neuwertigem Laminat
+ 1 Küche/Wohn-/Esszimmer-lichtdurchflutet!
+ Bad mit Duschkabine, WC; Waschtisch und Abluftanlage
+ Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
+ 2 fach verglaste Fenster
+ Zugang zum Balkon vom Schlafzimmer/Wohnzimmer
Geringe Nebenkosten!
Inkl. Warmwasser; Heizung; Hausmeister; Treppenhausreinigung; Aufzug;
Allg. Strom; Müll; Wohngebäude-; Leitungswasser-; Haftplichtversicherung; Wartung Feuerlöscher; Wartung RWA-Anlage; Raten Bausparvertrag
*Hausgeld umlagefähig auf den Mieter-inkl. Kabel-TV mtl. 114 €
*Hausgeld nicht umlagefähig (Eigentümer) 65 €
*Instandhaltungsrücklage 60 €
Im Kaufpreis ist eine Tiefgarage im Untergeschoss inbegriffen!
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
*2 Zimmerwohnung mit Einbauküche, Einbaugeräten 148.000 €
*Tiefgarage und Kellerraum 17.000 €
GESAMT 165.000 €
Zzgl. Maklerprovision je 3,57 % vom Käufer und Verkäufer
*ruhige, zentrale Wohnlage in Kadelburg (D-79790 Küssaberg)
*grenznah zur Schweiz -Zoll Bad Zurzach -Zoll Koblenz-kurze Wege zur
Arbeit-mehr Freizeit!
*gute Verkehrsanbindung
*fußläufig können Sie hier ihre alltäglichen Bedürfnisse erledigen:
Lebensmittelgeschäfte, Bauernladen, Apotheke, Banken, Ärzte, Zahnärzte,
*Wohnanlage mit 2 Aufzügen: gelangen Sie barrierefrei und trockenen
Fußes von ihrer Tiefgarage in ihre Wohnung
*Hausmeisterdienst-keine Kehrwoche-kein Schnee schippen-kein Rasen
mähen!
*Müllentsorgungskanal auf jeder Etage
Sie müssen nicht vor die Haustüre, sondern können ihren Müll komfortabel
im Treppenhaus auf jeder Etage entsorgen
*Im Untergeschoss befindet sich ein Trockenraum mit Münzwasch-
maschinen, falls Sie keine eigene Waschmaschine haben
*regionale Hausverwaltung
*Im Dachgeschoss befindet sich eine Sauna für Bewohner gegen Gebühr
*sowohl als Eigennutzer als auch Kapitalanlage bestens geeignet!
*in der Wohnung ist im Abstellraum ein Waschmaschinenanschluss
*großzügig und effizient geschnittene Wohnräume!
+ 1 Schlafzimmer mit neuwertigem Laminat
+ 1 Küche/Wohn-/Esszimmer-lichtdurchflutet!
+ Bad mit Duschkabine, WC; Waschtisch und Abluftanlage
+ Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
+ 2 fach verglaste Fenster
+ Zugang zum Balkon vom Schlafzimmer/Wohnzimmer
Geringe Nebenkosten!
Inkl. Warmwasser; Heizung; Hausmeister; Treppenhausreinigung; Aufzug;
Allg. Strom; Müll; Wohngebäude-; Leitungswasser-; Haftplichtversicherung; Wartung Feuerlöscher; Wartung RWA-Anlage; Raten Bausparvertrag
*Hausgeld umlagefähig auf den Mieter-inkl. Kabel-TV mtl. 114 €
*Hausgeld nicht umlagefähig (Eigentümer) 65 €
*Instandhaltungsrücklage 60 €
Im Kaufpreis ist eine Tiefgarage im Untergeschoss inbegriffen!
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
*2 Zimmerwohnung mit Einbauküche, Einbaugeräten 148.000 €
*Tiefgarage und Kellerraum 17.000 €
GESAMT 165.000 €
Zzgl. Maklerprovision je 3,57 % vom Käufer und Verkäufer
Lage:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der familienfreundlichen Gemeinde Kadelburg. Der Ortskern mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, , Schule und das Rathaus sind in ein paar Gehminuten erreichbar.
Sonstiges:
Kurze Wege nach Zürch und in die übrige Schweiz sowie in den Schwarzwald machen Kadelburg auch zu einem idealen Ausgangspunkt für Ausflüge.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
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