Dogern: Raumwunder:Hier fühlt sich die Familie, der Hund und die Katz pudelwohl!

Doppelhaushälfte

2

ja

Je 3,57 % inkl. MwSt. vom Käufer und vom Verkäufer

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

4

2

1

ja

ja

voll unterkellert

Wohngegend

2018

2001

Fliesen, Laminat

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 22.10.2018 bis 21.10.2028

D

128 kWh/(m²*a)

2018

D

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Dogern! Dieses traumhafte Haus mit 5.5 Zimmern und einer Wohnfläche von 157.85 m² bietet Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz, um sich zu entfalten. Das im Jahr 2001 erbaute Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt 4 gemütliche Schlafzimmer sowie 2 moderne Badezimmer, die mit einer Dusche, einer Badewanne und sogar einem Fenster ausgestattet sind. Stellen Sie sich vor, wie entspannend es ist, nach einem langen Tag in der Wanne zu liegen und dabei den Blick nach draußen schweifen zu lassen.

Die Einbauküche (EBK) lädt dazu ein, gemeinsam mit Ihren Liebsten köstliche Mahlzeiten zuzubereiten und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten, die das Kochen zum Vergnügen machen. Die Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat sind nicht nur äußerst pflegeleicht, sondern verleihen dem Haus auch eine warme und einladende Atmosphäre.

Die Zentralheizung sorgt dafür, dass es auch an kalten Tagen stets angenehm warm ist, während die Gasbefeuerungsart für eine effiziente und kostengünstige Beheizung des Hauses sorgt. Der gepflegte Zustand des Objekts sowie die letzte Modernisierung im Jahr 2018 garantieren Ihnen einen reibungslosen Einzug in Ihr neues Heim.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Dogern und bietet Ihnen somit die Möglichkeit, fernab vom Trubel der Stadt zur Ruhe zu kommen. Doch auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, ein Krankenhaus sowie eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

Für Ihre Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten in der Umgebung: Ob entspannte Spaziergänge in der Natur, sportliche Aktivitäten oder kulturelle Veranstaltungen – hier ist für jeden etwas dabei. Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst von diesem Raumwunder mit schöner Terrasse, Pavillon und Garage - hier fühlt sich die ganze Familie , Hund und Katz pudelwohl!

Massivbauweise
Baujahr: 2001
Grundstück: 308 m²
*das dahinterliegende Grundstück kann von der Gemeinde auf Wunsch ge-
pachtet werden (50 €/Jahr): Für Beeren-/Gemüsegarten; als Platz zum
Herumtollen für Ihre Kinder und Ihre Tiere
*das Grundstück ist eingezäunt und mit Mauern, Sichtschutz und Hecken
umgeben-sodass Sie herrlich Ihre Privatsphäre genießen können.
Kind/er; Hund und Katz sind sicher aufgehoben.

*Garage mit Türe hinter das Haus
*Stellplatz neben der Garage

*ca. 158 m² Wohnfläche
*4Schlafzimer (mit begehbarem Schrank) wobei man aus einem
Schlafzimmer 2 Schlafzimmer machen könnte-ursprünglich war dies so ge-
plant)
*1 Bad mit Eckbadewanne, Doppelwaschtisch, Dusche, Heizkörper, WC
*1 Bad mit Runddusche; Waschtisch, Heizkörpger und WC
*Gäste-WC mit Waschbecken
*große Einbauküche mit Einbaugeräten und viel Stauraum und Arbeits-
fläche (Kühl-/Gefrierkombi; Backofen; Mikrowelle; Spülmaschine, Ceran-
kochfeld; Abluft)
*Esszimmer
*Flur: Platz für Garderobe, Schuhschrank und Kommode
*Wohnzimmer
*Büroecke
*Zugang über Ausziehleiter zum gedämmten Dachstuhl:Gastherme und
Boiler 2018
*Kellerraum mit Platz für Regale, Waschmaschine und Tiefkühlschrank
*Terrasse mit elektrischer Sonnenmarkise
*Pavillon für Grillabende bei Regenwetter

*Kunststoff-Fenster 2 fach verglast
*Alle Fenster mit Rolläden-außer den Dachfenstern
*Zisterne über 4000 LIter
*Fussbodenheizung in der Küche und im Wohnzimmer

Dogern-Lage:
In der Tat, Dogern gehört zu den vom Schicksal am meisten begünstigten Gemeinden des Kreises: 317 Meter über dem Meer, an der Bahnlinie Basel – Konstanz, in der Nähe der Kreisstadt Waldshut gelegen, genießt es alle Vorteile dieser Lage. Hinzu kommen die Fruchtbarkeit und Schönheit des Rheintales, für Erholungssuchende die Nähe des eigenen Waldes, die günstigen Verkehrsverbindungen auf den Schwarzwald und in die nahe Schweiz.
Die Gemeinde Dogern mit seinen ca. 2.400 Einwohner liegt an den südlichen Ausläufern des Schwarzwalds im schönen Rheintal. In den vergangenen Jahrzehnten hat sich unsere ländlich geprägte Gemeinde zu einem attraktiven Wohnstandort entwickelt. Dieser besticht durch seiner kurzen Wege in die Schweiz und die nahegelegene Kreisstadt Waldshut-Tiengen. Darüber hinaus steht Ihnen ein umfangreiches Betreuungsangebot für Jung und Alt sowie ein großes Vereinsangebot mit vielfältigen Angeboten und Veranstaltungen zur Verfügung.

Nachbargemeinden
Im Westen und Norden grenzt Dogern an Ortsteile der Nachbargemeinde Albbruck, im Nordosten und Osten an die Stadt Waldshut-Tiengen und ihre Stadtteile. Südlich und südwestlich des Rheins liegen die Schweizer Nachbargemeinden Full-Reuenthal, Leibstadt und Schwaderloch im Kanton Aargau.

Anfahrt mit dem Zug
Vom Haus bis zum Bahnhof Dogern-750 m-10 Minuten!
Zur Bushaltestelle-Grundschule-800 m-10 Minuten
Der Bahnhof Dogern liegt an der Strecke der Hochrheinbahn von Singen nach Basel. Zu den Hauptverkehrszeiten pendelt halbstündlich ein Zug. Sie können eine detaillierte Anfahrtsbeschreibung bequem mit einem Online-Reiseplaner der Bahn erstellen lassen.

Die Hochrheinbahn umfasst den internationalen Reginalbahnverkehr auf der Hochrheinstrecke: Basel Bad Bahnhof-Waldshut-Lauchringen-Erzingen
Sowie auf der Wutachtalbahn Waldshut-Lauchringen-Stühlingen-Weizen.
Info: bahn.de/hochrheinbahn

Anfahrt mit dem Auto
Aus Richtung Basel/Karlsruhe
Sie erreichen Dogern über die A 5. Beim Autobahnkreuz Weil am Rhein verlassen Sie die A 5 und wechseln auf die A 98 Richtung Lörrach bzw. Rheinfelden. In Rheinfelden verlassen die A 98. Sie fahren auf die B 34 Richtung Bad Säckingen bzw. Waldshut-Tiengen.
Aus Richtung Stuttgart
Sie erreichen Dogern über die A 81. Aus Stuttgart kommend fahren Sie Richtung Singen. Am Dreieck Dürrheim verlassen Sie die A 81 und wechseln auf die A 864 Richtung Donaueschingen. Die A 864 geht über in die B 27. Sie halten sich Richtung Blumberg bzw. Waldshut-Tiengen. Nach Blumberg-Randen verlassen Sie die B 27 und biegen in die B 314. Von der B 314 biegen sie nach ca. 35 km auf die A 98 Richtung Waldshut. Am Ende der Ausbaustrecke biegen Sie auf die B 34 Richtung Basel.
Aus Richtung Bodensee
Sie fahren Richtung Schaffhausen. Ab Schaffhausen halten Sie sich Richtung Waldshut-Tiengen. Sie wechseln auf die A 98 Richtung Waldshut. Am Ende der Ausbaustrecke biegen Sie auf die B 34 Richtung Basel.

Anreise mit dem Flugzeug
Dogern ist mit dem Auto in ca. 45 Minuten vom Flughafen Zürich/Kloten erreichbar. Vom Euroairport Basel/Mulhouse/Freiburg ist Dogern mit dem Auto in ca. 60 Minuten zu erreichen. Der Flughafen Stuttgart liegt ca. 200 km entfernt.

Bildung und Soziales:
*Kath. Kindergarten, Am Mühleweier 1, Dogern
*Waldkindergarten, Im Bungert, Dogern
*Grundschule Dogern, Schulstr. 2, Dogern
(weiterführende Schulen in Waldshut)

*Familienzentrum Dogern
Bietet Kurse rund um Musik, Entspannung, Kunst und Sprachen.
Das offene Wohnzimmer ist Treffpunkt für alle.
Das Familienzentrum ist ein Ort der Begegnung und Vernetzung für
+Menschen jeden Alters
+Menschen mit oder ohne Familie
+Menschen jeder Kultur
+Menschen jeder Religion

*60 Plus: welche sich um die Interssen der Senioren und Seniorinnen kümmert

Gesundheit
*Allgemeinarzt-Schulstr. 2, Dogern
*Zahnarztpraxis-Hauptstr. 25, Dogern
*Rosen-Apotheke, Hauptstr. 18, Dogern

Tourismus und Kultur.
"Warum in die Ferne schweifen, wenn das Gute liegt so nah?"
Neben dem lebendigen Vereinsleben stehen Einheimischen und Touristen mehrere attraktive Freizeitangebote zur Verfügung. Wandern und Radfahren-die malerische Landschaft des Schwarzwalds ist ideal für ausgiebige Wander- und Qutdoor Aktivitäten.

Vereine:
DRK; Feuerwehr; Kirchenchor; Musikverein; Männergesangverein; Pfadfinder;Rad-/Motorsportverein; Tennisverein; Sportverein und Nachbar-schafthilfe

Vermittlungsprovision je 3,57 % vom Käufer und Verkäufer

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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