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Waldshut-Tiengen: Tiengen, 4 Zi. OG mit Loggia und Balkon ca. 100 m²-Whg. 4 mit Lift Nähe Bahnhof zu verkaufen

Objekt-Nr.: GB-TG-IW2-4WHG4
  • Außenbild Balkon 1. OG ganz rechts  (unter DG)
  • Außenbild 10 Familienhaus mit Lift
  • Außenbild mit Blick auf Tiengener Bahnhof-kath. Kirche
  • Stellplatz vor dem Haus
  • Zufahrt Tiefgarage und Eingang zum Haus
  • Grundriss Wohnung Nr. 4: 4 Zi. ca. 100 m²
  • Ansicht Nord-West
  • Ansicht Süd-Ost
  • Ansicht Nord-Ost -kleiner Balkon bei der Küche 1. OG genz rechts
  • Einbauküche mit Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backofen
  • Einbauküche mit Kühl-/Gefrierkombi
  • Bad mit Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken
  • Bad mit Spiegelschrank und Lüftung
  • Bad mit Dusche
  • Übersicht Grundriss Obergeschoss
  • Untergeschoss: Tiefgarage 3 und Keller 3
  • Süd-West Ansicht Loggia 1. OG links (Etage unter DG)
  • Eingangsbereich Haus
  • Aussenstellplatz S3
Außenbild Balkon 1. OG ganz rechts (unter DG)
Außenbild 10 Familienhaus mit Lift
Außenbild mit Blick auf Tiengener Bahnhof-kath. Kirche
Stellplatz vor dem Haus
Zufahrt Tiefgarage und Eingang zum Haus
Grundriss Wohnung Nr. 4: 4 Zi. ca. 100 m²
Ansicht Nord-West
Ansicht Süd-Ost
Ansicht Nord-Ost -kleiner Balkon bei der Küche 1. OG genz rechts
Einbauküche mit Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backofen
Einbauküche mit Kühl-/Gefrierkombi
Bad mit Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken
Bad mit Spiegelschrank und Lüftung
Bad mit Dusche
Übersicht Grundriss Obergeschoss
Untergeschoss: Tiefgarage 3 und Keller 3
Süd-West Ansicht Loggia 1. OG links (Etage unter DG)
Eingangsbereich Haus
Aussenstellplatz S3
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
79761 Waldshut-Tiengen
Waldshut
Baden-Württemberg
Stadtteil:
Tiengen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
336.000 €
Wohnfläche ca.:
100,37 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
2
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Je 3,57 % inkl. MwSt. vom Käufer und vom Verkäufer
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Loggia:
1
Gäste-WC:
ja
Fahrstuhl:
ja
Seniorengerecht:
ja
Umgebung:
Wohngegend
Baujahr:
2011
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Pelletheizung
Energietyp:
KFW70
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 26.01.2024 bis 26.01.2034
Energieeffizienz-Klasse:
B
Energieverbrauchs-Kennwert:
72 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2011
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die Wohnanlage mit 10 Wohneinheiten wurde 2011 in massiver Kalksandsteinbauweise mit hervorragendem Schallschutz und Wärmeverbundsystem als Energie-Effizienzhaus KFW70 mit einer Holz-Pellets-Heizung errichtet.
Für den Bewohner bedeutet dies wohlige Wärme bei geringen Heizkosten.
Moderne Bauelemente in Verbindung mit traditioneller regionaler Handwerkerkunst ergeben wohnliche und wertbeständige Eigentumswohnungen.
Die Wohnanlage wird seit Beginn von der Albicker-Eichkorn Bau GmbH aus Ühlingen-Birkendorf als regionale Hausverwaltung mit Handwerkern vom Bau betreut.
Zum Gemeinschaftseigentum gehört der Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss. Hier hat jede Wohnung zusätzlich zum Waschmaschinenanschluss in der Wohnung ein Waschmaschinenplatz.
Ein gemeinsamer Müll- und Fahrradraum für die blaue und schwarze Tonne ist vorhanden.
Ein Lift befördert Sie bequem von der Tiefgarage in die Wohnetage ihrer Wohnung.
Ausstattung:
Die 4 Zimmerwohnung Nr. 4 mit Loggia und Balkon mit ca. 100 m² befindet sich im 1. Obergeschoss (eine Etage unter dem Dachgeschoss) und ist ausgestattetet mit:
*Bad mit Duschkabine, Badewanne, WC, Doppelwaschtisch, Lüftung und
Fenster
*Schlafzimmer 1 ca. 10,19 m²
*Schlafzimmer 2 ca. 12,53 m²
*Schlafzimmer 3: ca. 12,30 m²
*Gäste-WC mit WC, Waschbecken und Lüftung (kein Fenster)
*Flur
*Küche mit Einbauküchen und Ceran-Kochfeld; Umluft; Backofen;
Geschirrspüler; Kühl-/Gefrierkombi
*Abstellraum/Vorratsraum: praktisch neben der Küche
*Balkon (Zugang über die Küche)
*lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer
*verglaste Loggia (Zugang über das Wohn-/Esszimmer)
Lage:
Waldshut-Tiengen liegt geographisch im Herzen des wirtschaftlich aktiven Europas und somit im Zentrum des Geschehens, am Fuße des südlichen Schwarzwaldes mit einer herrlichen Landschaft geschützt im Hochrhein-Tal mit seinem angenehmen Klima, direkt an der Schweizer Grenze (Grenzübergang Koblenz-Bad Zurzach)..

DIe Lage an der deutsch-schweizerischen Grenze und die Nähe zu den Welt-/Kulturstädten/Wirtschaftsstandorten Basel, Zürich, SIngen wie auch die Nähe zum französischen Elsass und zum Bodensee machen die Doppelstadt als Wohn- und Gewerbestandort besonders interessant.

Waldshut-Tiengen ist:
*wirtschaftliches und kulturelles Mittelzentrum am Hochrhein, welches
ideale Bedingungen für Handwerk, Dienstleistungen und produzierendes
Gewerbe bietet-ein starker Standort!
*Brücke zur Schweiz, Tor zum Schwarzwald

Die Einwohnerzahl beträgt ca. 25.000

Die Wohnung befindet sich in Tiengen, in der Nähe des Tiengener Bahnhofs und hat eine gute Anbindung und Infrastruktur.

Anfahrt mit dem Auto:
Aus Richtung Basel (z. B. von der A5 und A98 kommend) erreichen Sie Waldshut-Tiengen, wenn Sie stets der B34 folgen. Besitzen Sie eine Schweizer Vignette, so können Sie von Basel alternativ über die Autobahnen A2, A3 und A7 bis Koblenz fahren und dort den Grenzübergang direkt nach Waldshut nutzen. Aus westlicher Richtung (z.B. von der A81 kommend) führt ab Singen die B314 in unsere Doppelstadt. Kommen Sie aus dem nördlichen Schwarzwald angefahren, so nutzen Sie die B500 die direkt in Waldshut endet.

Mit dem Zug:
Über die Hochrhein-Strecke erreichen Sie Tiengen schnell und unkompliziert von Basel (Badischer Bahnhof) oder Singen aus. Dort bestehen gute Anbindungen an Züge des Fernverkehrs. Darüber hinaus verkehren einige Regional- und S-Bahnen von und nach Winterthur und Baden/Zürich. Zwischen Waldshut und Tiengen verkehren die Züge im Halbstundentakt.

Mit dem Linienbus:
Tiengen verfügt über eine gute Anbindung an das Netz der Linienbusse. Alle Informationen zu den örtlichen Fahrplänen, Tickets usw. finden Sie unter https://www.wtv-online.de oder besuchen Sie das Kundencenter des Waldshuter Tarifverbundes am Waldshuter Busbahnhof.

Mit dem Flugzeug:
Die nächstgelegenen Flughäfen sind der Flughafen Zürich/Kloten (ca. 45 km) un der EuroAirport Badel-Mulhouse-Freiburg (ca. 60 km). Die Flughäfen kann man über die Zugverbindungen oder über Taxiunternehmen erreichen, welche Shuttle-Services anbieten.

Gute Anbindung:
Die Wohnanlage "Im Wirtental 2" in Tiengen ist verkehrstechnisch sehr gut angeschlossen:
*der Bahnhof Tiengen ist nur ca.
*eine Bushaltestelle ist nur ca.
*die Innenstadt ist nur ca.

Weitere Infrastruktur sowie Freizeit-, Kultur- und Bildungseinrichtungen sind schnell erreichbar:
*Supermarkt
*Kindergarten
*Grundschule
*Realschule/Gymnasium
*weiterbildende Schulen befinden sich im Nachbarort Waldshut
*Apotheke
*Ärzte
*Kinderarzt
*Zahnarzt

Zu Recht verdient die Stadt Waldshut-Tiengen auch das Prädikat Schulstadt: Hier sind fast alle allgemeinbildenden und beruflichen Schularten vorhanden.

Daneben ist Waldshut-Tiengen Justizstanddort mit Amts- und Landgericht sowie Sitz von Staatsanwaltschaft, Polizeirevier mit Kriminal- und Verkehrskommissariat, Finanzamt und der Agentur für Arbeit.

Nah zur Natur:
Die nahe am Wald gelegene Wutach bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, Bewegung und Entspannung.
Überquert man den Rhein in nur 3 Kilometern Entfernung, ist man bereits im Schweizer Kanton Aargau.
Im Norden erreicht man in 20 Minuten den Hochschwarzwald mit seinen Freizeitangeboten wie Wandern, Moutainbiken und Skifahren.

Schwimmbäder:
*Freibad in Tiengen, Badstr. 36
*Freibad in Waldshut, Jahnweg 9
*Hallenbad in Waldshut, Friedrichstraße 9

Tiengen-eine lebendige Stadt-Dank engagierter Vereine:
In Tiengen kann man sich in vielen Vereinen und Verbänden einbringen und mitmachen. Das Vereinsleben ist geprägt von einem guten Verhältnis zur Stadt, den Kirchengemeinden und den Betrieben, die allesamt Jahr für Jahr tolle Gemeinschaftserlebnisse auf die Beine stellen.


Sonstiges:
4 Zi. Whg. mit Loggia+Balkon inkl. EBK ca. 100 m² 336.000 €
zzgl. Tiefgarage 3 und Keller 3: 18.000 €
zzgl. Außenstellplatz 3 6.000 €
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom Kaufpreis vom Käufer und Verkäufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Als Service bieten wir Ihnen zusätzlich an, das beste Finanzierungsangebot aus über 600 regionalen Banken und Onlinebanken unter
Berücksichtigung von Förderungen und Zuschüssen für Sie zu erstellen.

Gerne können Sie sich über diesen Link :
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und wir treffen uns persönlich im Büro in Lauchringen in der Querstrasse 11 zu einem Finanzierungsgespräch.
Ihr Ansprechpartner
 



Albicker-Eichkorn Bau GmbH
Frau Dunja Güntert

Büro: +49 (0)7741 698 2307
Mobil: +49 (0)174 650 7916


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