Albbruck: Albbruck-Schweizer Grenze-Bungalow mit Doppelgarage und Grundstück zu verkaufen

Bungalow

1

ja

Je 3,57 % inkl. MwSt. vom Käufer und vom Verkäufer

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster, Bidet

3

1

1

ja

ja

nein

Wohngegend

2023

1976

Fliesen, Linoleum, Parkett

Zentralheizung

Öl

In Albbruck, an der Schweizer Grenze, steht dieser schöne Bungalow zum Verkauf. Das im Jahr 1976 erbaute Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet und bietet auf einer Ebene 5.5 Zimmer mit einer Gesamt-wohnfläche von 190 m². Auf dem großzügigen Grundstück mit 2566 m² Fläche können Sie Ihre eigenen Gartenträume verwirklichen.

Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche, Wanne, Fenster und Bidet. Stellen Sie sich vor, wie entspannend es ist, in der Badewanne zu liegen und den Alltagsstress hinter sich zu lassen. Ein weiteres Highlight ist das Tageslicht im Badezimmer - so haben Sie immer eine angenehme Atmosphäre und sparen Energie. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC für Ihre Besucher. Die offen gestaltete Einbauküche rundet das Angebot ab und lädt zum gemeinsamen Kochen ein.

Ein weiteres Highlight des Hauses ist der Kamin, der an kalten Tagen für gemütliche Wärme sorgt. Die Bodenbeläge aus Fliesen, Linoleum und Parkett sind pflegeleicht und strapazierfähig. Die neue Zentralheizung von 12/2023 mit Ölbefeuerung sorgt für wohlige Wärme im gesamten Haus.

In der Umgebung des Hauses finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung sind gut erreichbar. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut. In Ihrer Freizeit können Sie die schöne Natur genießen oder verschiedenen sportlichen Aktivitäten nachgehen.

Dieser Bungalow in Albbruck bietet Ihnen ein komfortables Zuhause in einer attraktiven Lage nahe der Schweizer Grenze. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot mit Gestaltungspotential!

*Massivbauweise
*Baujahr: 1976
*Grundstück: 2.566 m² -Platz zum Herumtollen für Ihre Kinder und Ihre
Tiere; für einen Obstbaum-/Beeren-/Gemüsegarten-einem Trampolin-
Schaukel-Schwimmbad?
*Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor
*von der Doppelgarage gelangt man über eine Seitentüre direkt ins Haus
*Stellplätze vor der Garage
*gepflasterte Hofeinfahrt
*gepflasterte überdachte Terrasse
*12/2023 neue Ölheizung und Boiler
*ca. 190 m² Wohnfläche
*incl. Doppelgarage ca. 44 m² Nutzfläche
*doppelt verglaste Holzfenster
*elektrische Rollläden an den Wohnzimmerfenstern
*offener Kamin
*2021 neue Haustüre
*2021 neue Garagentüre
*ca. 49 m² großes Wohn-/Kaminzimmer (hier besteht die Möglichkeit ein
weiteres Schlafzimmer zu realisieren)
*3 Schlafzimmer (Parkettboden)
*Küche mit Theke
*Esszimmer mit Blick ins Grüne
*offener Küchen-/Essbereich mit Willkommens-Bar
*Gäste-WC
*Bad mit Wanne; Doppelwaschbecken; Duschkabine; WC und Bidet
*großzügiger Eingangsbereich mit Platz für Garderobe, Schuhschrank und
Kommode
*Zugang über Ausziehleiter zum gedämmten Dachstuhl
*Kellerraum mit Platz für Regale, Waschmaschine und Tiefkühlschrank

Albbruck wird neuer Standort des Zentralklinikums Hochrhein mit 350 Betten und 800 MItarbeitenden. Die Region und Albbruck werden dadurch aufgewertet.

Die Gemeinde Albbruck liegt am Südrand des Schwarzwaldes an der Mündung der Alb in den Rhein. Die Gemeinde grenzt im Norden an Dachsberg, im Osten an die Kreisstadt Waldshut-Tiengen und Dogern, im Süden an die Schweizer Gemeinden Schwaderloch und Mettauertal. Im Westen an Laufenburg und Görwihl. Die verkehrsgünstige Lage an der deutsch-schweizerischen Grenze mit zwei Grenzübergängen in unmittelbarer Nähe ist Grundlage für die wirtschaftliche Dynamik der Gemeinde. Albbruck verfügt über ein leistungsstarkes Verkehrsnetz. Im Halbstundentakt verbindet die Bahn Albbruck mit der Wirtschaftsregion Basel. Zwei Flughäfen sind in knapp einer halben Stunde (Zürich/Kloten) bzw. einer Stunde (Euroairport Basel/Mulhouse/Freiburg) erreichbar.
In der Gemeinde leben 7.652 Einwohner (Stand: 31.12.2023). Größter Arbeitgeber ist ein Träger der freien Wohlfahrtspflege. Die örtlichen Einzelhändler und Gewerbebetriebe sorgen für eine optimale Grundversorgung. Rund 80 Vereine bereichern das kulturelle und sportliche Freizeitangebot. Die Gemeinde verbindet wohnortnahe Arbeitsplätze mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Die Menschen fühlen sich wohl in Albbruck!

Kinder und Familien:
*Kindergarten
*9 Spielplätze Spielende und lachende Kinder haben in der Gemeinde
Albbruck einen hohen Stellenwert. Daher betreibt die Gemeinde neun
Spielplätze im Kernort und den Ortsteilen.
*Grundschule im Nachbarort Buch
*Gemeinschaftsschule für den mittleren Bildungsabschluss
*Das familienfreundliche Freibad Albbruck bietet Ihnen eine Wasserfläche
von über 1.000 qm und eine großzügige Liegefläche an. Die Wasser-
temperatur liegt im Sommer bei über 23 Grad Celsius.
*Apotheke
*Lebensmittelmärkte
*Allgemein Ärzte
*Zahnarzt
*Bahnhof Albbruck ca. 1,4 km entfernt
*nächste Bushaltestelle 200 m Richtung Albert

Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten:
Die Gemeinde Albbruck bietet eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten. Vom Wandern & Klettern, z.B. beim nahe gelegenen Erikafelsen, über Radfahren und Mountainbiken bis hin zum Motorradfahren bietet Albbruck und die Umgebung ideale Voraussetzungen. Im Sommer laden der Dreispitz, Seen und das Albbrucker Schwimmbad Sie zu einer kleinen Abkühlung ein oder Sie können sich ein wenig bei einem Tennismatch entspannen. Im Winter ist Albbruck ein toller Ausgangspunkt für Wintersport jeglicher Art, ob im Schwarzwald oder in der nahegelegenen Schweiz.
Außerdem bietet die FerienWelt Südschwarzwald jede Menge Ausflugsziele in der Umgebung.

Preis: Wir bitten um Angebotsabgabe
Vermittlungsprovision je 3,57 % vom Käufer und Verkäufer

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