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Waldshut-Tiengen: Tiengen, lichtdurchflutete zentrale 3,5 Zi. Hochparterre Wohnung mit Balkon

Objekt-Nr.: GB-TG-W44-W4
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer mit Blick zu den Fenstern
  • Garderobe
  • Esszimmer mit Zugang auf Balkon
  • Durchgang vom Esszimmer in die Küche
  • Einbauküche mit Marmorarbeitsplatte und Sitzhocker
  • EInbauküche mit Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombi, Backofen; Steamer
  • Schlafzimmer 1
  • 2 Schlafzimmer
  •  
  • Dusche mit klappbarem Element
  • Bad mit WC; Waschtisch, Dusche und Fenster
  • Gäste-WC
  •  
  •  
  • Skizzierter Grundriss Whg. 4
Wohnzimmer
Wohnzimmer mit Blick zu den Fenstern
Garderobe
Esszimmer mit Zugang auf Balkon
Durchgang vom Esszimmer in die Küche
Einbauküche mit Marmorarbeitsplatte und Sitzhocker
EInbauküche mit Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombi, Backofen; Steamer
Schlafzimmer 1
2 Schlafzimmer
 
Dusche mit klappbarem Element
Bad mit WC; Waschtisch, Dusche und Fenster
Gäste-WC
 
 
Skizzierter Grundriss Whg. 4
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
Weilheimerstr. 44
79761 Waldshut-Tiengen
Waldshut
Baden-Württemberg
Stadtteil:
Tiengen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
252.000 €
Wohnfläche ca.:
88 m²
Zimmeranzahl:
3,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
1
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Je 3 % Provision + gesetz. MwSt Käufer+Verkäufer
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Gäste-WC:
ja
Umgebung:
Wohngegend
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2023
Baujahr:
1982
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 20.11.2018 bis 21.11.2028
Energieeffizienz-Klasse:
C
Energieverbrauchs-Kennwert:
90 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1982
Energieklasse:
C
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das 1982 in Massivbauweise erstellte Mehrfamilienhaus mit 15 Wohneinheiten liegt zentral, nur ein paar Gehminuten vom Tiengener Bahnhof und der Innenstadt entfernt.

2023 wurde die Fassade und die Balkone modernisiert.
Beheizt wird die Wohnanlage über eine Gas-Zentralheizung von 2014.
Energieausweis: Verbrauchsausweis mit Endenergieverbrauch von 90 KWh/(m²*a) Warmwasser enthalten = Effizienzklasse C.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Fahrrad-/Müllraum zur Verfügung.

Wir zeigen Ihnen heute 3,5 Zimmer: 2 Schlafzimmer, Flur, Diele, separate Küche, Wohn-/Esszimmer, Gäste-WC, Bad, Balkon. Und hoffentlich auch das Gefühl-nach Hause zu kommen.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
3,5 Zi. Whg. Nr. 4 mit Balkon ca. 88 m² mit EBK und Keller 4 : 252.000 €
zuzüglich Tiefgaragenplatz Nr. 27 18.000 €
Gesamt 270.000 €

Eine Wohnung ist mehr als vier Wände, Zimmer und Quadratmeter. Eine Wohnung ist die Quadratwurzel aller Momente, die wir in unserem Zuhause erleben.
Eine Besichtigung ist immer ein bisschen wie ein Blind Date. Wir sind gekommen, um uns zu verlieben. Zu verlieben in eine Unbekannte. Getroffen im Internet oder per Annonce.

Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein.


Ausstattung:
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Hochparterre und kann über ein paar Stufen (2+8+8) über das Treppenhaus erreicht werden.
Ein Aufzug ist nicht vorhanden!

Das gut durchdachte Grundriss-Konzept bietet einer Familie mit einem Kind oder für ein Paar mit Büro als Home-Office Platz. Insgesamt stehen Ihnen auf 3,5 Zimmer ca. 88 m² zur Verfügung.


Wir schließen die Wohnungseingangstüre auf. Herzlich Willkommen!

Im Flur der Zugang zu allen Räumen bietet, findet die Garderobe, eine Anrichte fürs Telefon, die Schuhkommode und ein Sitzplatz zum Anziehen der Schuhe platz. Schon hier sieht man auf den ersten Blick, dass die Wohnung nicht nur gemütlich, sondern auch zweckmäßig gut unterteilt ist.

Links vom Eingang befinden sich die zwei Schlafzimmer. Daneben ein Bad mit Fenster und mit großer fast ebenerdiger Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinen-Anschluss. Das Gäste WC liegt gegenüber den beiden Schlafzimmern. Darauf folgt vor der Küche eine Nische in der praktisch ein Einbauschrank für die Putzutensilien und für Vorräte integriert wurde.Die gepflegte Küche ist mit einer Einbauküche mit Einbaugeräten (Ceran-Kochfeld; Umluft, Backofen, Dampfgarer, Kühl-Gefrierkombi, Geschirrspüler) mit einer Marmorarbeitsplatte ausgestattet und im Kaufpreis enthalten. Sie können durch die eingeplante und realisierte Türe-zum Wohn-/Esszimmer-nach Wunsch eine geschlossene oder eine offene Küche wählen, hierzu müssen Sie nur die Küchentüre aushängen.
Die Hauptattraktion dürfte wohl das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer sein. Mit seinen großen Fenstern und mit viel Platz zum Wohnen verbreitet es eine wunderbare Wohlfühlatmosphäre. Von dort gelangt man über eine Türe auf den überdachten Balkon.

Die Schlafzimmer und das Wohn-/Esszimmer ist mit Laminat in Holzoptik ausgelegt. Die restlichen Räume sind gefliest.
Lage:
Die 3,5 Zimmer Hochparterre Wohnung Nr. 4 befindet sich in der Kreisstadt Waldshut-Tiengen im familienfreundlichen Städtchen Tiengen. Kennen Sie den Stadtteil?
Ich selbst habe hier früher mit meinen Eltern gewohnt und habe nur schöne Erinnerungen an diese Gegend! Noch heute wohnen hier viele meiner Freunde von früher, die inzwischen selber Kinder haben.

Tiengen wird zunehmend bei Familien und berufstätigen Paaren beliebter und die Nachfrage steigt, während das Angebot an freien Häusern und Wohnungen zunehmend knapper wird.

Die nächste Bushaltestelle (ca. 450 m) erreicht man zu Fuß in ca. 6 Minuten, den Bahnhof in Tiengen ist ca. 850 m (zu Fuß ca. 11 Minuten entfernt).
Ca. 2-3 Minuten Autofahrt entfernt befinden sich zwei Kindergärten, die Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten, die schöne Fußgängerzone, Ärzte, Banken, schöne Restaurants, Cafe`s und Eisdielen. Auch eine Realschule und ein Gymnasium (ca. 6-7 Min. mit dem Fahrrad bzw. 3 Minuten mit dem Auto) hat Tiengen zu bieten.

Rundherum ist alles da, was das Leben in der Stadt so attraktiv macht: der Bäcker mit warmen Brötchen am Morgen, das kleine Cafe für einen vorzüglichen Latte Macchiato und leckeren Kuchen und Torten, hübsche Mode- und Schmuckläden und eine Auswahl von Pizzerias und Restaurants für das Zusammentreffen von Freunden.

Der hohe Wohnwert der Gemeinde wird durch ein nicht unbeachtliches Freizeitangebot durch die Stadt, den Vereinen, den vielfältigen Einkaufs-möglichkeiten, den Apotheken, Kindergärten, Hort , Ganztagesbetreuung, Schulen, Volksbank, Sparkasse und einem Freischwimmbad ergänzt.

www.tiengen.de
Kurze Wege nach Zürch und in die übrige Schweiz sowie in den Schwarzwald machen die Stadt auch zu einem idealen Ausgangspunkt für Ausflüge.
5 Autominuten in die Schweiz
45 Autominuten zum Feldberg (Schwarzwald)
30 Autominuten nach Zürich (Flughafen)
90 Autominuten zum Bodensee und Österreich
Gute Bahn- und Busverbindungen


Sonstiges:
Geringe Nebenkosten!
Die geringen Nebenkosten machen das Wohnen in dieser Wohnung sehr attraktiv!

*Hausgeld-(umlagefähig auf den Mieter) 155 €/Monat
darin enthalten: Heizung+Warmwasser; Wasser; Niederschlagswasser;
Hausmeister; Allg. Strom; Müll; Versicherung; Wartungen Tiefgaragentor
und Feuerlöscher (inkl. noch Breitbandgebühr)
*Hausgeld (nicht umlagefähig) 35 €/Monat
*Instandhaltungsrücklage (nicht umlagefähig) 36 €/Monat
Provision:
Je 3,57 % Käufer- und Verkäuferprovision (inkl. MwSt.)
Anmerkung:
Also-wenn Sie Wert auf einen gut durchdachten Grundriss mit viel Platz legen, dann ist diese Wohnung einfach perfekt für Sie!
Vereinbaren Sie am besten gleich einen Besichtigungstermin. Denn es wäre schade, wenn Ihnen jemand diese „Wohnung“ vor der Nase wegschnappen würde.

Albicker –Eichkorn Bau GmbH
Büro Lauchringen: +49 7741 698 2307
Mobil : +49 174 650 7916
d.guentert@albicker-immobilien.de
www.albicker-eichkorn.de

Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.

-Dieter Albicker & Team-
Ihr Partner mit über 30 Jahren Erfahrung in der Immobilienbranche!
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Albicker-Eichkorn Bau GmbH
Frau Dunja Güntert

Büro: +49 (0)7741 698 2307
Mobil: +49 (0)174 650 7916


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