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Küssaberg: Küssaberg-Ettikon grenznahes Traumhaus mit 2 Garagen und viel Platz sucht Familie zum wohnen-leben-spielen-grillen und toben

Objekt-Nr.: GB-DHH-ELW-Küssaberg
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    Hinter dem Haus: Südseite
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    Hinter dem Haus Südseite mit toller Terrasse
  • reserviert
    2 Garagen
  • reserviert
    Schöner Ausblick ins Grüne-ebene Rasenfläche
  • reserviert
    Ostseite
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  • reserviert
    Hauseingang: Nordseite mit 2 Garagen
  • reserviert
    EG: Flur bei der Eingangstüre
  • reserviert
    EG:Gäste WC
  • reserviert
    EG: Einbauküche mit Elektrogeräten
  • reserviert
    EG: Sitzplatz in der Küche
  • reserviert
    EG: Küche mit Sicht zum Esszimmer-Wohnzimmer
  • reserviert
    EG: lichtdurchflutete Küche mit Markeneinbaugeräten
  • reserviert
    EG: Wohnzimmer
  • reserviert
    EG: Wohnzimmer großes Fenster Sofaecke
  • reserviert
    EG: Treppe ins OG und ins UG
  • reserviert
    OG: Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch
  • reserviert
    OG: WC im Hauptbad mit Fenster
  • reserviert
    OG: Waschisch im Bad
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    OG: Kind 1
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    OG Schlafzimmer Kind 1
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    OG: Schlafzimmer Kind 2
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    OG: Schlafzimmer Kind 2
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    Ausblick aus dem Fenster vom Kind 2
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    OG Schlafzimmer Eltern
  • reserviert
    OG Schlafzimmer Eltern
  • reserviert
    UG: Büro-/Fitnessraum-ursprünglich Einliegerwohnung
  • reserviert
    UG: Wasch- und Heizraum
  • reserviert
    UG: Gasheizung 2021 NEU
  • reserviert
    UG: Enthärtungsanlage
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    UG: Vorratsraum
  • reserviert
    UG: Werkstatt
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Hinter dem Haus: Südseite
Hinter dem Haus Südseite mit toller Terrasse
2 Garagen
Schöner Ausblick ins Grüne-ebene Rasenfläche
Ostseite
 
Hauseingang: Nordseite mit 2 Garagen
EG: Flur bei der Eingangstüre
EG:Gäste WC
EG: Einbauküche mit Elektrogeräten
EG: Sitzplatz in der Küche
EG: Küche mit Sicht zum Esszimmer-Wohnzimmer
EG: lichtdurchflutete Küche mit Markeneinbaugeräten
EG: Wohnzimmer
EG: Wohnzimmer großes Fenster Sofaecke
EG: Treppe ins OG und ins UG
OG: Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch
OG: WC im Hauptbad mit Fenster
OG: Waschisch im Bad
OG: Kind 1
OG Schlafzimmer Kind 1
OG: Schlafzimmer Kind 2
OG: Schlafzimmer Kind 2
Ausblick aus dem Fenster vom Kind 2
OG Schlafzimmer Eltern
OG Schlafzimmer Eltern
UG: Büro-/Fitnessraum-ursprünglich Einliegerwohnung
UG: Wasch- und Heizraum
UG: Gasheizung 2021 NEU
UG: Enthärtungsanlage
UG: Vorratsraum
UG: Werkstatt
 
 
 
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
Bündtenweg 4
79790 Küssaberg
Waldshut
Baden-Württemberg
Stadtteil:
Ettikon
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
488.000 €
Wohnfläche ca.:
156 m²
Grundstück ca.:
578 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Käufer- und Verkäufprovision 3,57 % inkl. MwSt
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Wohngegend
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2021
Baujahr:
1985
Verfügbar ab:
01.10.2024
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 27.05.2024 bis 27.05.2034
Energieeffizienz-Klasse:
B
Energieverbrauchs-Kennwert:
69,40 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2021
Energieklasse:
B
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die 1985 erstellte Doppelhaushälfte wurde im Bereich des Fundaments (Kellergeschoss) in massiver Bauweise (Beton), im Erd-/Ober- und Dachgeschoss in Holzständerbauweise gefertigt und mit Mineralfaser Dämmplatten gedämmt.

Das Haus steht auf einem ca. 578 m² angelegtem Grundstück mit einer
ca. 24.5 m² großen Südterrasse. Direkt neben dem überdachten Hauseingang befinden sich zwei Garagen und zwei Stellplätze davor.

Dadurch dass das Haus fortwährend modernisiert und ausgebaut wurde, präsentiert es sich in einem gepflegten Zustand und ist vielseitig nutzbar und weiter ausbaufähig.

Durch den separaten Seiteneingang kann das Haus als Einfamilienhaus und die Räume im Untergeschoss als Büro zum Arbeiten von zu Hause aus oder nach ein paar Umbauarbeiten als Einliegerwohnung genutzt werden.

Das mit viel Liebe zum Detail angelegte und großzügige Grundstück verfügt über einige schöne Blumenrabatten und Büsche und bietet dem Hobbygärtner oder einer Familie mit Kindern genügend Platz zur Entfaltung und Gestaltung. Die ebene große gepflegte Rasenfläche hinter dem Haus wartet nur darauf mit neuen Ideen gestaltet zu werden und bietet Platz für Swimmingpool, Trampolin, Schaukel, Rutsche, Sandkasten, Outdoorküche und/oder für einen schönen Beeren- und Gemüsegarten. Eine Solardusche ist bereits vorhanden.

Die ruhige naturverbundene Lage mit pflegeleichtem Grün wird Sie begeistern und trägt zum Erholungswert und Wohlbefinden für alle Bewohner bei. Sie haben Haustiere? Kein Problem-auch diese werden sich hier pudelwohl fühlen.

Mit diesem Zuhause lassen sich endlich alle Wünsche realisieren. Die zentrale Lage zu Waldshut-Tiengen, Küssaberg-Kadelburg und der angrenzenden Schweiz und die ruhige Idylle unweit des Rheinufers. Ebene Wege entlang des Rheins laden zum Spazieren, Wandern oder zu Fahrradtouren ein.
Ausstattung:
Erdgeschoss: (ca. 64,05 m² + ½ Außen Terrasse ca.12,25 m²= ca. 76,3 m²)
Flur-Gäste WC-Küche-Wohn-/Esszimmer-Terrasse

Das Erdgeschoss ist die Hauptetage des Hauses und der zentrale Treffpunkt für Familie und Freunde. Hinter dem Hauseingang, der ausreichend Platz für die Garderobe, Schuhschrank und einen schönen Sitzplatz bietet, erwartet Sie rechts ein Gäste-WC mit Waschbecken und WC. Vom Flur aus gelangt man durch eine Türe in das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer und der separat abgeteilten Küche. Durch die optimale Grundrissgestaltung kann die Küche offen aber auch geschlossen gestaltet werden.
Die Küche ist mit einer Einbauküche mit modernen Marken-Einbaugeräten wie Ceran-Kochfeld, Abluft, Backofen, Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkomi ausgestattet. Ein an die Küche angrenzender „Zweier“ Sitzplatz bietet sich als Arbeitsfläche zum Zubereiten von Mahlzeiten, um gemütlich ein Kaffee zu trinken oder um einen Snack zu genießen an, ohne gleich die große Tafel aufzufahren.
Von der Küche gelangt man übergangslos in das lichtdurchflutete offene Ess-/Wohnzimmer. Mit einer Größe von ca. 41,14 m² sowie der angrenzenden Südterrasse mit ca. 24,5 m² hat man hier ausreichend Platz auch einmal mit der „Großfamilie“ oder mit Freunden gemütlich zusammenzusitzen.

Von der leicht erhöhten Terrasse (2 Stufen) hat man einen wunderbaren Überblick über die Außenanlage. Bei sonnigem Wetter sorgt eine elektrische Sonnenmarkise für ausreichend Schatten. Hier können Sie sich entspannt in einem Liegestuhl zurücklehnen und ihren Kindern beim Spielen und Toben zuschauen oder abends gemütlich bei einem guten Glas Wein/Bier den schönen Tag in diesem wundervollen Haus ausklingen lassen.

Obergeschoss: (ca. 51,25 m²)
3 Schlafzimmer-Bad mit Dusche, Wanne, WC und Waschbecken-Flur

Über eine offene Mahagonitreppe, Wangen und Geländer aus Fichtenholz ereichen Sie die drei Schlafräume und das Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch im Obergeschoss. Das Bad verfügt über ein Tageslichtfenster.Das wurde 2012 neu gefliest und die Sanitärausstattung und die Elektrik wurden erneuert.

Viel Charme versprühen die drei hellen Schlafzimmer, bei denen durch den Einbau von Gauben 1992 noch mehr Wohnfläche geschaffen wurde. 2014 wurden die Schlafräume mit Rollläden, neuen Decken und Bodenbelägen ausgestattet. Das Elternschlafzimmer wurde mit einem Teppich, Kind 1 mit Vinyl in Holzoptik und Kind 2 mit einem Korkboden ausgelegt. Das Elternschlafzimmer wurde mit elektrischen Rolläden ausgestattet.

Dachgeschoss: (gedämmt und mit Fenster)
Über eine Auszugstreppe im Flur des Obergeschosses gelangt man auf den gedämmten Dachboden mit Fenster. Hier ist ausreichend Platz vorhanden um Sachen zu verstauen, welche man nicht tagtäglich in Gebrauch hat.

Untergeschoss: (ca. 28,44 m² zum Büro ausgebaut-anstatt einer Einliegerwohnung)
Büroraum (durch Seiteneingang separat erreichbar) -Werkstatt-Vorratsraum-Wasch-/Technikraum-Flur

Über eine geflieste Treppe gelangt man vom Wohn-/Esszimmer im Erdgeschoss ins Untergeschoss. Vom gefliesten Flur gelangt man links in den gefliesten Wasch- und Technikraum. Hier befindet sich die 2021 eingebaute Brötje Gasheizung mit Boiler, ein Waschmaschinenanschluss und eine Honywell Enthärtungssanlage.
Von hier führt auch eine Türe in den großzügigen Vorratsraum. Mit Regalen wurde hier ein übersichtliches und praktisches System geschaffen, mit dem Sie sich sofort einen Überblick über Ihre Vorräte verschaffen können.

Vom Vorratsraum sowie vom Flur kommt man in die kleine Werkstatt mit Fenster. Von der Werkstatt sowie durch einen separaten Seiteneingang könnten die Räume im Keller als Büro, zum Arbeiten von zu Hause aus, oder durch ein paar Umbauarbeiten auch als Einliegerwohnung genutzt werden. Im Moment wird das ca. 29,32 m² große mit Teppichboden ausgelegte Zimmer und großem Fenster als Büro- und Fitnessraum genutzt.

2 Garagen (Garage zum Haus rechts mit Fenster-Garage links mit elektrischem Torantrieb)
Links vom Haus wurde 1985 eine offene Garage mit Fenster, ca. 18,5 m² erstellt und später ein Garagentor angebracht. 1994 wurde die zweite ca. 19,25 m² große Garage von einem Architekten geplant und mit einem elektrischen Garagentorantrieb erstellt.

Das Haus verbirgt viele gut durchdachte Raffinessen und nützliche Annehmlichkeiten, die darauf warten, von Ihnen entdeckt zu werden.-Sie werden begeistert sein.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin-bevor Ihnen jemand dieses tolle Objekt vor der Nase wegschnappt. Ich bin mir sicher, dass Sie nach dem Einzug sagen: „Was für ein Glück, dass wir dieses Schmuckstück gefunden haben.„
Lage:
Ettikon gehört zur Gemeinde Küssaberg (5500 Einw.) Küssaberg liegt direkt am Hochrhein in der Mitte zwischen Basel und dem Bodensee, etwa 8 km von der Kreisstadt Waldshut-Tiengen entfernt.
Die Gemeinde grenzt im Norden an Lauchringen, im Osten an Klettgau und Hohentengen am Hochrhein, im Süden an die Schweizer Gemeinden Mellikon, Rekingen, Bad Zurzach und Rietheim im Kanton Aargau und im Westen an die Kreisstadt Waldshut-Tiengen. Der nächste schweizer Grenzübergang „Zurzach“, befindet sich in Rheinheim, ca. 5 Minuten von Dangstetten entfernt.

Kurze Wege nach Zürich und in die übrige Schweiz sowie in den Schwarzwald machen Ettikon zu einem idealen Ausgangspunkt für Ausflüge. In unmittelbarer Nähe gibt es gleich zwei internationale Flughäfen Zürich (½ Stunde) und Basel ( 1 ¼ Stunden).

Leben in Küssaberg :
Küssaberg hat ein Gemeindezentrum mit einer Haupt- und Werk-realschule, zwei Sporthallen, Freisportanlagen, großzügiger Gemeindebauhof und Rathaus. Die Gemeinde Küssaberg hat 4 Kindergärten in denen die Kleinsten vom geschulten Personal betreut werden. Ein Kindergarten davon befindet sich in Dangstetten. Ein schönes Freibad finden Sie in Reckingen und gegenüber von Rheinheim befindet sich das Thermalbad Bad Zurzach.

Erholung
Küssaberg bietet alles für die perfekte Erholung: Wandern, Angeln, Laufen, Biken, Reiten, Schwimmen, Tennis und vieles mehr. Kilometerlange Wege führen durch ruhige Wälder, gelbe Sonnen-blumenfelder und entlang des lauschigen Ufers des Hochrheins.

Sport
Viele Vereine sorgen in Küssaberg für die nötige körperliche und geistige Abwechslung. Vergnügen Sie sich in einem Sportverein oder engagieren Sie sich in kreativen oder sozialen Organisationen. Stöbern Sie sich doch einfach mal durch die vollständige Auflistung aller Vereine und Organisationen!
www.kuessaberg.de
Sonstiges:
Verfügbar ab 01.10.2024 ggf. auch früher
Das Haus verbirgt viele praktische Details:
Durch den separaten Seiteneingang kann das Haus als Einfamilienhaus und die Räume im Untergeschoss als Büro zum Arbeiten von zu Hause aus oder nach ein paar Umbauarbeiten als Einliegerwohnung genutzt werden.

Eine tolle Außenanlage, um ihre individuellen Wünsche zu realisieren.

Das Haus ist lichtdurchflutet. Zu jeder Tageszeit fallen die Sonnenstrahlen ins Haus und vermitteln eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.

Das Raumkonzept ist schlüssig und wirkt harmonisch bis unters Dach.

Zwei Garagen, eine davon mit Fenster, die andere mit elektrischem Torantrieb.

Zu guter Letzt natürlich die zentrale LAGE zu Waldshut-Tiengen, Küssaberg-Kadelburg und der angrenzenden Schweiz und die ruhige Idylle unweit des Rheinufers.

Baubeschreibung und Modernisierungs-Historie
*Baujahr 1985
*578 m² Grundstück
*ca. 156 m² Wohnfläche
*2 Einzelgaragen ca. 37,75 m² Nutzfläche
*ca. 32,43 m² Nutzfläche im Untergeschoss
*09.1992 Einbau Dachgauben
*03.1994 Garagenanbau
*12.2005 Bad + Elektro Neu-WC und Badewanne
*04.2011 Dachgeschoss Schlafräume mit Fliegenschutz
*02.2012 2-flügliges Fenster in der Küche Neu-Rollladen Neu
1-flügliges Fenster im Esszimmer Neu
*2012 Fenster im Erdgeschoss und im Obergeschoss Neu
*2012 Gäste-WC neu gefliest, Sanitärausstattung erneuert mit WC und
Waschbecken
*03.2012 Einbauküche mit Elektrogeräten, Küchenboden und Wände Neu
*2014 Neue Bodenbeläge im OG: Kork, Vinyl, Teppichboden und neue
Decken
*2017 im Wohn-/Esszimmer neuer Laminatboden
*2017 Edelputz- und Malerarbeiten im Treppenhaus
*2018 Außenanstrich Haus-Holz abgeschliffen
*04.2021 Neue Gasheizung Brötje

Provision:
Je 3,57 % Käufer- und Verkäuferprovision
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Albicker-Eichkorn Bau GmbH
Frau Dunja Güntert

Büro: +49 (0)7741 698 2307
Mobil: +49 (0)174 650 7916


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