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Lauchringen: Unterlauchringen, 3 Zi. EG Whg. mit 3 Balkonen mit ca. 86 m² mit Lift zu verkaufen

Objekt-Nr.: GB-UL-DKA-3 Zi. Lift
  • Schlafzimmer 2
  • Wohnzimmer -farbliche Wand
  • Esszimmer mit Parkettboden
  • Esszimmer
  • Wohnzimmer Esszimmer
  • Esszimmer
  • Wohnzimmer mit Parkettboden
  • Balkon 3: über Wohn-/Esszimmer erreichbar
  • Schlafzimmer 2
  • Schlafzimmer 2
  • Bad mit Waschbecken, Dusche, WC
  • Bad mit Badewanne
  • Bad
  • Bad mit Dusche
  • Küche mit EInbaugeräten
  • Küche
  • Balkon bei Schlafzimmer 1
  • Schlafzimmer 1
  • Schlafzimmer 1
  • Gäste-WC
Schlafzimmer 2
Wohnzimmer -farbliche Wand
Esszimmer mit Parkettboden
Esszimmer
Wohnzimmer Esszimmer
Esszimmer
Wohnzimmer mit Parkettboden
Balkon 3: über Wohn-/Esszimmer erreichbar
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 2
Bad mit Waschbecken, Dusche, WC
Bad mit Badewanne
Bad
Bad mit Dusche
Küche mit EInbaugeräten
Küche
Balkon bei Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 1
Gäste-WC
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
Dr. Konrad Adenauer Ring 7
79787 Lauchringen
Waldshut
Baden-Württemberg
Stadtteil:
Unterlauchringen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
230.000 €
Wohnfläche ca.:
86 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Erdgeschoss
Etage:
1
Etagenanzahl:
5
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Je 3,57 % inkl. MwSt. vom Käufer und vom Verkäufer
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
3
Gäste-WC:
ja
Fahrstuhl:
ja
Barrierefrei:
ja
Seniorengerecht:
ja
Umgebung:
Wohngegend
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2019
Baujahr:
1972
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 07.09.2017 bis 06.09.2027
Energieeffizienz-Klasse:
F
Energieverbrauchs-Kennwert:
185 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2013
Energieklasse:
F
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese 3 Zimmerwohnung mit 3 Balkonen und ca. 86 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 10 Wohnungen-mit LIft.

Die Wohnanlage wurde 1972 in massiver Bauweise errichtet.
2012 wurden die 2 fach verglasten Kunststoff-Fenster eingebaut (nur in der Küche, beim Balkon auf der Seite sind die Fenster noch alt und in Holz-2-fach verglast.
2013 wurde die Gasheizung erneuert
2019 wurde der Aufzug, die Fassade, das Flachdach, der Hauseingang und
die Briefkastenanlage erneuert.
Der Energieverbrauchskennwert beträgt: 185,00 kWh(m²a) = F

EIn Stellplatz neben dem Haus kann für 5.000 € dazu gekauft werden.

Ausstattung:
Die 3 Zimmerwohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, 1 Gäste-WC,1 Badezimmer mit Fenster, WC, Wanne und Dusche, Abstellraum, lichtdurchflutetes helles Wohn-/Esszimmer, einer Küche mt Einbaugeräten und 3 Balkonen sowie einem Kellerraum im Untergeschoss.

Durch den Lift und den barrierefreien Zugang der Wohnung passt die Wohnung perfekt zu einem Ehepaar das altersgerecht wohnen möchte ein Paar oder eine Kleinfamilie die den Komfort, den der Aufzug bietet, zu schätzen wissen.

Das Highlight der Wohnung sind das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit den elektrischen Rollläden am großen Fenster zum Balkon und die 3 Balkone:
*ein kleiner Balkon bei der Küche
*ein großer Seitenbalkon beim Schlafzimmer mit Sicht ins Grüne
*ein großer Balkon mit Zugang vom Wohn-/ Esszimmer, welcher mit
einer Sonnemarkise ausgestattet ist.
Hier können Sie gemütlich frühstücken oder mit Ihrer Familie und Ihren Freunden Ihren Feierabend verbringen.



Lage:
Die 3 Zimmerwohnung im Erdgeschoss befindet sich in der familien-freundlichen Gemeinde Lauchringen, in Unterlauchringen in einem Wohngebiet. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Bahnhof, ein Kindergarten, die Grund- und Hauptschule und eine Bushaltestelle. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, schöne Restaurants, Cafés und Eisdielen sind nicht weit entfernt.

In Unterlauchringen befindet sich eine Werkrealschule und im Nachbarort Tiengen die weiterführenden Schulen: Realschule und Gymnasium. Die attraktive Lage zur Kreisstadt Waldshut-Tiengen sowie zu den öffentlichen Verkehrsmitteln z. B. dem Bahnhof Lauchringen wird Ihnen gefallen.
Lauchringen ist reizvoll am Hochrhein und an der Schweizer Grenze gelegen.

Der hohe Wohnwert der Gemeinde wird durch ein nicht unbeachtliches Freizeitangebot durch die Gemeinde, den Vereinen, den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Kindergärten, Hort, Ganztages-betreuung, Schulen, Volksbank, Sparkasse und einem Freischwimmbad ergänzt.

www.lauchringen.de

Vereine: Fußball, Feuerwehr, Guggenmusik, Musikverein, Radsportverein, Tennisclub und Turnverein usw.

Kurze Wege nach Zürich (50 km), Schaffhausen (31 km) und in die übrige Schweiz sowie zum Schluchsee (33 km), Titisee (50 km), Bodensee (70km), ins Elsass/Frankreich (90 km) und den Schwarzwald machen Lauchringen zu einem idealen Ausgangspunkt für Ausflüge.

In unmittelbarer Nähe gibt es den internationalen Flughafen Zürich-Kloten 50 km, den Flughafen Basel ca. 67 km.
Die Bus- und Bahnverbindungen sind gut ausgebaut ebenso die Anbindung über die Straßen.

Die Gemeinde strahlt Zusammenhalt und Zukunftsorientierung aus. Mittlerweile leben 8150 Einwohner aus 71 Nationen in Lauchringen.

Von der Kinder- und Jugendbetreuung, einem vielfältigen Freizeitangebot bis hin zur ärztlichen Versorgung-die Lauchringer haben alles vor Ort.
• Das Thema Gesundheit wird in Lauchringen groß geschrieben- und
reicht von A wie Augenheilkunde bis Z wie Zahnärzte.
2008 Ärztehaus I: *Innere Medizin*Unfallpraxis*Physiotherpie*Zahnarzt
*Oralchirugie*Ergotherapie
2017 Ärztehaus II: *Augenarzt*Hausarzt*Frauenarzt*Hautarzt
• Eine digitale App die „Cossiety“ heißt macht das Zusammenleben unter
Nachbarn einfacher

• Das Familienzentrum hält Angebote für jede Generation bereit:
„Um ein Kind groß zu ziehen braucht es ein ganzes Dorf“. Ob Kinder-
Betreuung, Ferienprogramme, Selbsthilfegruppen, Frühstück oder
Mittagessen in der Cafeteria, Haushaltshilfe oder Seniorenplausch.
• Kath. Kindergarten St. Elisabeth, Kirchstraße 37, 79787 Lauchringen
• Grundschule Oberlauchringen, Alte Rathausstraße 14
• Haupt- und Werkrealschule: Hohrainstr. 24
• Carsharing *beim Rathaus*Bahnhof Oberlauchringen*Ärztezentrum
• E-Ladestellen: *Biomarkt Hauser (E-Bikes und E-Autos)*Parkhaus
Parkdeck 1 *Riedpark
• Freibad Lauchringen

Lauchringen wird zunehmend bei Familien und berufstätigen Paaren beliebter und die Nachfrage steigt, während das Angebot an freien Häusern und Wohnungen zunehmend knapper wird.

Sonstiges:
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
*Wohnung im EG mit Keller, EBK und 3 Balkonen ca. 86 m² 230.000 €
*Autoabstellplatz neben dem Haus 5.000 €
GESAMT 235.000 €

Die Wohnung ist im Moment an eine 5 köpfige Familie vermietet, welche auf der Suche nach einer größeren Wohnung sind.
Provision:
Je 3,57 % Käufer- und Verkäuferprovision vom Kaufpreis
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Albicker-Eichkorn Bau GmbH
Frau Dunja Güntert

Büro: +49 (0)7741 698 2307
Mobil: +49 (0)174 650 7916


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