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Waldshut-Tiengen: Sofort bezugsbereit Exklusive 3 Zi. Whg. mit hochwertiger Ausstattung und Extras mit Lift zu verkaufen

Objekt-Nr.: GI-TG-ZIEG10-3Zi.
  • offenes Wohn-/Esszimmer Küche
  • heldurchflutete Küche -Fenster
  • Küche aus Sicht des Esszimmers
  • Backofen und ausziehbare Schubladen
  • Oberlifter
  • Geschirrspüler mit Besteckschublade
  • Bad
  • Übersicht Bad mit Wanne und begehbarer Dusche
  • Bad mit Waschmaschinenanschluss
  • Bad mit Duschkabine
  •  
  • Balkon 1 beim Wohn-/Esszimmer
  • Balkon beim Wohn-Esszimmer
  • Balkon 1 beim Wohn-Esszimmer
  • Balkon 1 vom Wohn-/Esszimmer erreichbar
  • Flur
  • einladender Eingangsbereich
  • Flur
  • Gäste-WC mit Waschtisch
  • Schlafen 2
  • Balkon 2 von beiden Schlafzimmern zugänglich
  • Balkon Zugang von Schlafen 1 und Schlafen2
  • Schlafzimmer 1 mit Parkett
  • gepflegtes großzügiges Treppenhaus
  • moderne Aufzugsanlage
  • Tiefgargenplatz Kaufpreis 23.000 €
  • Fahrradabstellplätze im Untergeschoss
  • Grundriss
  •  
offenes Wohn-/Esszimmer Küche
heldurchflutete Küche -Fenster
Küche aus Sicht des Esszimmers
Backofen und ausziehbare Schubladen
Oberlifter
Geschirrspüler mit Besteckschublade
Bad
Übersicht Bad mit Wanne und begehbarer Dusche
Bad mit Waschmaschinenanschluss
Bad mit Duschkabine
 
Balkon 1 beim Wohn-/Esszimmer
Balkon beim Wohn-Esszimmer
Balkon 1 beim Wohn-Esszimmer
Balkon 1 vom Wohn-/Esszimmer erreichbar
Flur
einladender Eingangsbereich
Flur
Gäste-WC mit Waschtisch
Schlafen 2
Balkon 2 von beiden Schlafzimmern zugänglich
Balkon Zugang von Schlafen 1 und Schlafen2
Schlafzimmer 1 mit Parkett
gepflegtes großzügiges Treppenhaus
moderne Aufzugsanlage
Tiefgargenplatz Kaufpreis 23.000 €
Fahrradabstellplätze im Untergeschoss
Grundriss
 
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
Ziegelmattenweg 10
79761 Waldshut-Tiengen
Waldshut
Baden-Württemberg
Stadtteil:
Tiengen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
452.000 €
Wohnfläche ca.:
106 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
2
Etagenanzahl:
4
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Je 2 % Provision + gesetz. MwSt Käufer+Verkäufer
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
2
Gäste-WC:
ja
Keller:
ja
Fahrstuhl:
ja
Umgebung:
Wohngegend
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2021
Bezugsfrei ab:
15.05.2024
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Wärmepumpe
Energietyp:
Neubaustandard
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 23.11.2021 bis 22.11.2031
Energieeffizienz-Klasse:
A
Endenergiebedarf:
39 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2021
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Sofort bezugsbereit : 3 Zi. Whg. mit hochwertiger Ausstattung und Extras und Lift zu verkaufen

Willkommen in Waldshut-Tiengen, in einem ruhigen Wohngebiet, wo diese exklusive Eigentumswohnung auf Sie wartet. Mit ihren großzügigen 106 Quadratmetern bietet sie genügend Platz für eine Familie. Das Objekt befindet sich in einem modernen Gebäude mit insgesamt vier Etagen, wovon sich diese Wohnung im ersten Stock befindet. Genießen Sie den Komfort eines Aufzugs, der Ihnen das lästige Treppensteigen abnimmt.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von der gehobenen Ausstattung begeistert sein. Die Bodenbeläge aus Fliesen und Parkett verleihen den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre. Vor allem das Parkett strahlt eine gewisse Eleganz aus und verleiht den Räumen einen Hauch von Luxus. Die Fußbodenheizung sorgt dafür, dass Sie sich immer wohl fühlen, egal ob im Winter oder Sommer.

Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, die für Ruhe und Erholung sorgen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die Einbauküche (EBK), die keine Wünsche offen lässt. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und köstliche Mahlzeiten für Ihre Familie zubereiten. Der großzügige Wohnbereich bietet genügend Platz für gemütliche Abende mit Ihren Liebsten.

Die Wohnung verfügt außerdem über zwei Balkone, auf denen Sie die Sonne und frische Luft genießen können. Hier können Sie entspannt den Tag ausklingen lassen oder morgens bei einem Kaffee den Tag beginnen.

Die Lage der Wohnung ist ideal für Familien. In der Nähe finden Sie eine Wohngegend mit vielen Grünflächen, in denen Ihre Kinder sicher spielen können. Auch die Infrastruktur von Waldshut-Tiengen ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhäuser und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar.

Für Freizeitaktivitäten bietet Waldshut-Tiengen eine Vielzahl von Möglichkeiten. Die Stadt liegt inmitten einer wunderschönen Naturlandschaft, die zum Wandern, Radfahren oder einfach nur zum Entspannen einlädt. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten, mit Museen, Theatern und Veranstaltungen das ganze Jahr über.

Diese exklusive 3-Zimmerwohnung ist der perfekte Ort für eine Familie, die nach einem stilvollen Zuhause sucht. Lassen Sie sich von der hochwertigen Ausstattung und den Extras begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Ausstattung:
Haus A: BJ 2021 9 Wohneinheiten im Haus/WEG 22 Wohnungen
•Holzständerbauweise-Flachdach
•eigene ökologische Strom-/Wärmeversorgung
•moderner Personenaufzug
•Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Photovoltaikanlage
•zentrales gasbetriebenes Blockheizkraftwerk
•verkehrsberuhigt mit Mobilitäts-Energiekonzept:
*E-Auto Lademöglichkeiten und E-Car Sharing
*zusätzliche Pkw Stellplätze Besucher
*Tiefgarage mit Wallbox-Nachrüstmöglichkeiten
•Hausmeisterservice und Hausverwaltung
•Glasfaser-Internet
•elektrische Jalousien und Rauchmelder
•Kellerraum im Untergeschoss
HIGHLIGHTS DIESER WOHNUNG
hochwertige Nolte Einbauküche mit Bora-Abzug, Induktion,
Kühl-/Gefrierkombi; Geschirrspüler; Backofen mit Pyrolyse
30.000 € Miele-Einbaugeräte
5.000 € Badmöbel und Duschtüre Gallery 3000
7.000 € eingepasste Insektenschutzgitter+Plisee
760 € 4 Cosmo Digital Raumthermostate

Parkettboden + Lignotrend-Akustikdecken
Fliesen im Bad, Gäste-WC und Abstellraum

Geringe Nebenkosten!
Hausgeld-umlagefähig auf Mieter 100 € mtl.
Hausgeld-nicht umlagefähig 35 € mtl.
Instandhaltungsrücklage 22 € mtl.

Kaufpreis inkl. Highlight-Ausstattung (+43.260 €) 447.000 €
Tiefgarage 23.000 €
Gesamt 470.000 €

Lage:
Die 3,0 Zimmer Obergeschosswohnung befindet sich in der Kreisstadt Waldshut-Tiengen im familienfreundlichen Städtchen Tiengen. Kennen Sie den Stadtteil?
Ich selbst habe hier früher mit meinen Eltern gewohnt und habe nur schöne Erinnerungen an diese Gegend! Noch heute wohnen hier viele meiner Freunde von früher, die inzwischen selber Kinder haben.

Tiengen wird zunehmend bei Familien und berufstätigen Paaren beliebter und die Nachfrage steigt, während das Angebot an freien Häusern und Wohnungen zunehmend knapper wird. Es gibt nur wenige Immobilien hier die zu diesem TOP-Preis-Leistungsverhältnis verkauft werden. Die Wohnung bietet sich deshalb auch gut an als Wertanlage.

Ca. 5 Minuten Autofahrt entfernt befinden sich zwei Kindergärten, die Grund- und Hauptschule und eine Zughaltestelle sowie Einkaufsmöglichkeiten, die schöne Fußgängerzone, Ärzte, Banken, schöne Restaurants, Cafe`s und Eisdielen. Auch eine Realschule und ein Gymnasium hat Tiengen zu bieten.

Rundherum ist alles da, was das Leben in der Stadt so attraktiv macht: der Bäcker mit warmen Brötchen am Morgen, das kleine Cafe für einen vorzüglichen Latte Macchiato und leckeren Kuchen und Torten, hübsche Mode- und Schmuckläden und eine Auswahl von Pizzerias und Restaurants für das Zusammentreffen von Freunden.

Der hohe Wohnwert der Gemeinde wird durch ein nicht unbeachtliches Freizeitangebot durch die Stadt, den Vereinen , den vielfältigen Einkaufs-möglichkeiten, den Apotheken, Kindergärten, Hort , Ganztagesbetreuung, Schulen, Volksbank, Sparkasse und einem Freischwimmbad ergänzt. www.tiengen.de
Sonstiges:
Kurze Wege nach Zürch und in die übrige Schweiz sowie in den Schwarzwald machen die Stadt auch zu einem idealen Ausgangspunkt für Ausflüge.
5 Autominuten in die Schweiz
45 Autominuten zum Feldberg (Schwarzwald)
30 Autominuten nach Zürich (Flughafen)
90 Autominuten zum Bodensee und Österreich
Gute Bahn- und Busverbindungen

Provision:
Je 2 % + gesetzliche MwSt. von Käufer und Verkäufer
Anmerkung:
Also-wenn Sie Wert auf eine tolle ruhige aber zentrale Lage in einer kleinen Wohneinheit mit Lift mit einen gut durchdachten Grundriss mit viel Platz legen, dann ist diese Wohnung einfach perfekt für Sie!
Vereinbaren Sie am besten gleich einen Besichtigungstermin. Denn es wäre schade, wenn Ihnen jemand diese „Wohnung“ vor der Nase wegschnappen würde.

Albicker–Eichkorn Bau GmbH
Tel. 07741/6982307
Mobil :0174 650 7916
d.guentert@albicker-immobilien.de
www.albicker-eichkorn.de

Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.

-Dieter Albicker & Team-
Ihr Partner mit über 30 Jahren Erfahrung in der Immobilienbranche !
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Albicker-Eichkorn Bau GmbH
Frau Dunja Güntert

Büro: +49 (0)7741 698 2307
Mobil: +49 (0)174 650 7916


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