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Lauchringen: Unterlauchringen-Nähe Riedpark-Traumhaus mit Doppelgarage, Garage, Carport und tollem Freizeitgrundstück-zum 1.8.2024 bezugsbereit-zu verkaufen

Objekt-Nr.: GB-UL-EFHGoe38
  • Vorderansicht -Hauseingang Osten
  • Garage mit Carport
  • Doppelgarage mit Sektionaltor vorne und Türe
  • Doppelgarage mit Sektionaltor hinten
  • Eingangsbereich/Windfang
  • Gäste-WC beim Eingang
  • Glastüre vom Eingang Windfang ins Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Schwedenofen
  • Wohnzimmer mit Sofalandschaft
  • Wohnzimmer Fernsehwand
  • Esszimmer
  • Kochinsel
  • Kochinsel von der Seite
  • Küche mit Elektrogeräten
  • Treppenaufgang ins OG
  • Flur im OG
  • Schlafzimmer 1 mit Einbauschränken
  • Schlafzimmer 1 Fensterfront
  • Schlafzimmer 1 mit weiteren Einbauschränken
  • Schlafzimmer 2
  • Schlafzimmer 3
  • Bad mit Eckwhirlpoolwanne
  • Bad mit Dusche und Waschtisch
  • Waschtisch
  • WC hinter der Dusche
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  • Überdachter Freisitz hinter der Garage
  • UG Bad mit Dusche und WC Waschbecken
  • beheizter Raum 1
  • beheizter Raum3
  • Technik
  • Südseite mit Gartenanlage
  • Südseite Küche, Wohn--Esszimmer
  • Südseite
  • Terrasse vom Ess-/Wohnzimmer zugänglich
  • Westseite
  • Ebene Rasenfläche mit Gartenhaus
  • Gartenhaus
Vorderansicht -Hauseingang Osten
Garage mit Carport
Doppelgarage mit Sektionaltor vorne und Türe
Doppelgarage mit Sektionaltor hinten
Eingangsbereich/Windfang
Gäste-WC beim Eingang
Glastüre vom Eingang Windfang ins Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schwedenofen
Wohnzimmer mit Sofalandschaft
Wohnzimmer Fernsehwand
Esszimmer
Kochinsel
Kochinsel von der Seite
Küche mit Elektrogeräten
Treppenaufgang ins OG
Flur im OG
Schlafzimmer 1 mit Einbauschränken
Schlafzimmer 1 Fensterfront
Schlafzimmer 1 mit weiteren Einbauschränken
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 3
Bad mit Eckwhirlpoolwanne
Bad mit Dusche und Waschtisch
Waschtisch
WC hinter der Dusche
 
 
 
 
Überdachter Freisitz hinter der Garage
UG Bad mit Dusche und WC Waschbecken
beheizter Raum 1
beheizter Raum3
Technik
Südseite mit Gartenanlage
Südseite Küche, Wohn--Esszimmer
Südseite
Terrasse vom Ess-/Wohnzimmer zugänglich
Westseite
Ebene Rasenfläche mit Gartenhaus
Gartenhaus
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Basisinformationen
Adresse:
Goethestr. 38
79787 Lauchringen
Waldshut
Baden-Württemberg
Stadtteil:
Unterlauchringen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
630.000 €
Wohnfläche ca.:
226,34 m²
Grundstück ca.:
935 m²
Zimmeranzahl:
5,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Je 3,57 % inkl. MwSt. vom Käufer und vom Verkäufer
Küche:
Einbauküche, offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Seniorengerecht:
ja
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport; 2 x Außenstellplatz; 3 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2003
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1966
Verfügbar ab:
01.08.2024
Bodenbelag:
Fliesen, Granit, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energietyp:
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 22.11.2016 bis 21.11.2026
Baujahr laut Energieausweis:
2002
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Exklusiver schöner Wohnen Bungalow zu verkaufen!
Diese wunderschöne Liegenschaft wurde 2015 in Massivbauweise von einem hiesigen Bauunternehmen auf einem ca. 560 m² großen ebenen Grundstück errichtet und sehr exklusiv ausgestattet.

Der Bungalow verfügt über eine Wohnfläche von ca. 125 m².
Er bietet 2-3 Schlafzimmer (oder Büro und Gästezimmer) zwei
Badezimmer ein großes Wohn-/Esszimmer mit Wohnküche, Wintergarten, Vorratsraum, sowie einen Wasch-/Trocken- und Technikraum.

Ein großer Vorplatz mit dahinterliegender Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge. Im hinter der Doppelgarage angrenzende Abstellraum finden Fahrräder, Gartengeräte und eine kleine Werkstatt Platz. Vor dem Haus links befindet sich ein zusätzlicher Stellplatz.

Eine energieeffiziente Wärmepumpe, eine Enthärtungsanlage mit Salz und eine Photovoltaik Anlage auf dem Garagendach mit Speicher, zeichnen diesen Niedrigenergie Bungalow mit einem Endenergiebedarf mit 20,3 kWh/(m²a) mit Energieeffizienzklasse A+ aus.
Ausstattung:
Ein Bungalow, der es -im wahrsten Sinne des Wortes in sich hat:
*viel Platz
*keine Stufen-barrierefrei
*zwei Tageslicht-Bäder
*lichtdurchfluteter Wintergarten mit Heizung und Klimaanlage mit toller
Verschattungsmöglichkeit
*mehrere Sitzplätze rund um den Bungalow mit Wasserspielen-auch
überdacht

Bereits im Eingangsbereich erkennt man die Individualität des Hauses:
Dank der klugen Raumaufteilung kann der Bereich beim Hauseingang als
*“Einliegerwohnung“
*als Büro für einen Selbständigen
*als Büro im Homeoffice
*für die Kinder
*für Gäste
*für die Pflegekraft im eigenen Haus
dienen.

Mit dem separaten Bad (ca. 5,07 m²) mit WC, Dusche und Waschtisch rechts neben dem Hauseingang, dem großzügigen Eingangsbereich (ca. 5,28 m²) und den zwei Zimmern (insgesamt ca. 20 m²) links vom Hauseingang, haben diese hier ihr „eigenes Reich“.

Je nach Wunsch oder Lebensphase können Sie diesen Bereich als abgeschlossener Arbeitsbereich oder als „separate Wohnung“ nutzen.

Im Moment wird der Bungalow von den Eigentümern bewohnt. Sie haben die zwei Räume bisher als Büroraum (ca. 13,36 m²) und für Ihr Hobby das Nähen (ca. 6,99 m²) genutzt.

Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für die Garderobe, eine Kommode und ein Schuhregal.

Durch eine Türe gelangt man nun in die „Hauptwohnung“.
Hier erwartet Sie ein offen gestaltetes Wohn-/Esszimmer und eine Wohnküche. Mit ca. 28 m² ist das Wohn-/Esszimmer der größte Raum im Haus. Egal ob Sie sich eine Fernsehlandschaft oder eine gemütliche Sitz-/Essecke einrichten, hier können Sie Ihre Ideen in die Tat umsetzen. Eine Fußbodenheizung sowie ein Schwedenofen sorgen für wohlige Wärme.

Für viele ist die Küche genauso wichtig wie das Wohnzimmer. In diesem Haus kann sich auf ca. 16 m² jeder Hobbykoch sein eigenes Reich schaffen. Die Küche ist mit einem Geschirrspüler, Kühlschrank mit kleinem Gefrierfach, einem Backofen, einer Mikowelle und einem Cerankochfeld mit Umlufthaube sowie mit Ober- und Unterschränken und Schubladen mit Softclose ausgestattet.

Der traumhafte lichtdurchflutete beheizbare und mit einer Klimaanlage kühlbare Wintergarten mit seinen großen Fenstern und dem Blick ins Grüne ist der perfekte Ort zum Entspannen. Mit wenigen Schritten erreichen Sie durch den Durchgang im Wintergarten Ihre schöne Außenanlage.

Wenn man die schöne Außenanlage betrachtet, erkennt man, dass die Eigentümer viel Zeit und Liebe in das Haus und die Gestaltung gesteckt haben. Ein in der Grünanlage eingebrachter Pavillon ist mit gemütlichen Gartenmöbeln, einem Insektenhotel, einer Vogeltränke ausgestattet. An zwei Stellen kann man zusehen wie das Wasser aus dem Gestein sprudelt.

Genießen Sie die Ruhe und Privatsphäre dieses einladenden Zuhauses, das inmitten einer natürlichen Umgebung liegt und ein harmonisches Wohnen im Einklang mit Natur ermöglicht.

Nun zurück ins Innere des Hauses: Durch eine Türe vom Wohnzimmer gelangt man in den Flur und von dort in das geräumige Schlafzimmer mit Oberlichtfenstern. Das danebenliegende Bad rundet das Raumgebot im Bungalow ab und machen ihr Traumhaus zum Begleiter in allen Lebensphasen.

Das Badezimmer ist mit einer großzügigen begehbaren Dusche mit Echtglasscheibe mit Dekorstreifen, einem WC, topmodernen Fliesen, Handtuchhalterheizkörper, einem geschwungenen Designerwaschtisch mit integrierten Badmöbeln und einem beleuchteten dreiteiligen Spiegelschrank ausgestattet.

Zusätzlich bietet Ihnen der Bungalow im Flur-hinter zwei Schiebetüren Platz für einen praktischen Abstellraum für Ihre Vorräte und Ihre Putzutensilien. Vom daneben liegenden Wasch-/Trocken- und Technikraum gelangt man in die Doppelgarage und von dort hinter das Haus zur Wärmepumpe.

Über eine Zugtreppe im Flur erreicht man einen Speicher mit viel Stauraum.

Egal ob Bodenfliesen, Parkett, Türen, Küche oder das Badezimmer, beim Ausbau des Hauses hat man auf hochwertige Materialien geachtet. Die Zimmer sind hell und freundlich geschnitten.

Wenn wir von unserem idealen Haus träumen, denken wir über alle Räume und die Anzahl der Schlafzimmer nach, die wir gerne hätten, und glauben oft, dass all das nur in einem zwei- oder dreistöckigen Haus passen wird. Dieser Bungalow ist der Beweis dafür, dass man mit einer klugen Raumaufteilung, dies alles barrierefrei auf einer Etage realisieren kann. Sicher ist dieser Haustyp deshalb so beliebt, weil er auf nur einer Ebene das moderne, komfortable, barrierefreie Wohnen vereint.

Genießen Sie die Vorzüge dieses Bungalows-sichern sie sich höchste Wohn- und Lebensqualität:
*indem Sie keine Treppen steigen müssen
*Wohnen, Kochen, Schlafen-all das auf einer Ebene stattfindet

Der Bungalow ist gepflegt, vor einem Neubezug bräuchten lediglich die Malerarbeiten den individuellen Wünschen der Käufer angepasst werden, sodass eine zeitnahe Nutzung z. B. ab Oktober 2024 erfolgen kann.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen!

Lage:
Der Bungalow mit Doppelgarage befindet sich in der familienfreundlichen Gemeinde Lauchringen, in Oberlauchringen in einem ruhigen Wohngebiet, in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr.

In wenigen Minuten erreichbar: Kinderspielplätze, das Freibad und die Wutach-ein Nebenfluss des Rheins.

*Kindergarten Oberlauchringen: Kath. Kindergarten St. Elisabeth
ca. 900 m zu Fuß-oder 3 MInuten mit dem Auto
*Grundschule Oberlauchringen, Alte Rathausstr. 14 ca- 800 m zu Fuß
oder 3 Minuten mit dem Auto
*Werkrealschule "Schule am Hochrhein" Hohrainstr. 24, Lauchringen. ca.
1000 m zu Fuß oder ca. 2 Minuten mit dem Auto
*Weiterführende Schulen befinden sich im Nachbarort Tiengen
*Das Familienzentrum FAZ, Bertold Schmidt Platz 7 bietet ein tolles
Programm für Jung und Alt an.
Hier kann man Frühstücken, Mittagessen, Brettspiele spielen, Backgammon, Es gibt ein Krabbel- und ein Nähcafe; Tanztreff; Büchertausch, Selbsthilfegruppen und Gesprächskreise, Nachbarschaftshilfe und Pflegeunterstützung.

Die Gemeinde Lauchringen hat alles zu bieten, was man zum Leben so braucht. In Unterlauchringen befinden sich zwei Ärztehäuser. Eines in der Hauptstr. 31 und eines in der Hauptstr. 42 : Hier sind Ärzte für die Innere Medizin, Psychotherapie; Haus-, Augen-, Haut- und ein Zahnarzt angesiedelt.

Zwei Apotheken in Unterlauchringen runden die medizinische Versorgung ab.
*St. Georgsapotheke in der Hauptstr. 73 (2,3 km)
*Klettgauapotheke in der Hauptstr. 37 (1,8 km)

In der Gemeinde Lauchringen gibt es ein vielfältiges Angebot an Lebensmittelmärkten, eine Metzgerei, Bäckereien, Haushaltswaren-; Mode und ein Schuhgeschäft. Restaurants und eine Eisdiele laden zum Verweilen ein.

Der Bürgerbus fährt Montagvormittags und Donnerstagnachmittags mehrmals kostenlos am Tag seine Runde von Oberlauchringen nach Unterlauchringen.
Haltestellen: Gartenhotel Feldeck OL-Gasthaus Adler OL-Gasthaus Nimmersatt OL-Lauchringen Bahnhof-Rathaus und Möbel Dick-Dr. Konrad Adenauer Ring-Kath. Kirche UL-Hauptstraße UL-Ärztezentrum UL-Mozartstraße (Post)-Rathaus+Möbel Dick-Lauchringen Bahnhof- Gasthaus Nimmersatt OL usw.

Der hohe Wohnwert der Gemeinde wird durch ein nicht unbeachtliches Freizeitangebot durch die Gemeinde, den Vereinen, dem Familienzentrum, der Ganztagesbetreuung, den Schulen, Volksbank und Sparkasse und einem beheizten Freischwimmbad ergänzt.

Kurze Wege nach Zürich und in die übrige Schweiz sowie in den Schwarzwald macht Lauchringen zu einem idealen Ausgangspunkt für Ausflüge. In unmittelbarer Nähe gibt es gleich zwei internationale Flughäfen (Zürich 40 km und Basel 60 km), die Bus- und Bahnverbindungen sind gut ausgebaut ebenso die Anbindung über die Straßen.
Sonstiges:
*Photovoltaikanlage auf dem Garagendach mit Batteriespeicher im Technikraum
Provision:
Je Käuferprovison und Verkäuferprovision 3,57 inkl. MwSt.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Albicker-Eichkorn Bau GmbH
Frau Dunja Güntert

Büro: +49 (0)7741 698 2307
Mobil: +49 (0)174 650 7916


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