Ühlingen-Birkendorf: Berau-Familien aufgepasst 6 Zi. Whg. -Feeling: Leben wie im eigenen Haus!

Maisonette

3

3

ja

2,5 % inkl. MwSt. Käufer und Verkäuferprovision

Einbauküche

Dusche, Wanne

4

2

2

ja

ja

Wohngegend

Berge

gehoben

2000

200 €

n.V.

gepflegt

Zentralheizung

Wärmepumpe

KFW70

Die 2000 erstellte Maisonettewohnung in einem 4 Familienhaus wurde in massiver Bauweise gefertigt und steht auf einem ca. 2214 m² Grundstück.
Das mit viel Liebe zum Detail angelegte und großzügige Freizeitgrundstück (ca. 220 m²) neben dem Haus verfügt über einige schöne Blumenrabatten und Büsche und bietet dem Hobbygärtner oder einer Familie mit Kindern genügend Platz zur Entfaltung und Gestaltung. Die ebene große gepflegte Rasenfläche wartet nur darauf mit neuen Ideen gestaltet zu werden und bietet Platz für Swimmingpool, Trampolin, Schaukel, Rutsche, Sandkasten, Outdoorküche und/oder für einen schönen Beeren- und Gemüsegarten. Ein schöner Grillplatz ist bereits vorhanden.
Direkt neben dem Hauseingang befinden sich überdachte Carports und Stellplätze.
Die ruhige naturverbundene Lage mit pflegeleichtem Grün und sensationellem Alpenblick wird Sie begeistern und trägt zum Erholungswert und Wohlbefinden für alle Bewohner bei. Sie haben Haustiere? Kein Problem-auch diese werden sich hier pudelwohl fühlen.
Mit diesem Zuhause lassen sich endlich alle Wünsche realisieren. Die ruhige Idylle und die „himmlische Lage“ zum Schwarzwald und der angrenzenden Schweiz laden zum Spazieren, Wandern oder zu Fahrradtouren ein.

Die Maisonette-Wohnung mit Freizeitgrundstück bietet alles, was eine Familie mit Kindern sich so erträumt-ein Haus im Haus:
*viel Platz innen (ca. 143 m²) wie außen
*4 Schlafzimmer
*Elternschlafzimmer mit Bad en Suite und mit einem begehbaren Ankleidezimmer
*von den vier Schlafzimmern befinden sich 2 im Galeriegeschoss-die
Kinder/Teenager haben dort ein eigenes Reich und teilen sich ein WC mit
Waschtisch

*2 Badezimmer: Badezimmer 1: mit Dusche, WC und Waschtisch sowie
Waschmaschinenanschluss; Bad 2: große begehbare Dusche, Bade-
wanne, Waschtisch, WC

*WC mit Waschtisch im Galeriegeschoss

*lichtdurchflutetes Wohnzimmer
*offene Küche mit Esszimmer und Zugang auf den großen Westbalkon
*Abstellraum praktisch gegenüber der Küche
*großzügiger Flur für Garderobe und Schuhschrank
*tolle ruhige Lage-mit traumhaftem Alpenblick
*Kellerraum im Untergeschoss

Die hochwertige Bad-/und Küchenausstattung und die Designfußböden bringen Sie zum Schwärmen!

Die Wohnung ist gepflegt und Top in Schuss, vor einem Neubezug bräuchten ggf. lediglich die Malerarbeiten den individuellen Wünschen der Käufer angepasst werden, sodass eine zeitnahe Nutzung z. B. ab Oktober 2025 erfolgen kann.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, bevor sich ein anderer diese Traumimmobilie schnappt.
Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen!

Das Objekt befindet sich in Berau im Schwarzwald, Rothauser Land, oberhalb der Nebelgrenze. Der Ort ist geprägt durch Fremdenverkehr .Im Nachbarort Ühlingen-Birkendorf befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grundschule und ein Arzt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, Linie Waldshut-Schluchsee und St. Blasien. Beim Nachbarort Birkendorf befindet sich ein Naturbadesee

Das Schwarzwalddorf Berau ist der drittgrößte Ortsteil der Gemeinde Ühlingen-Birkendorf. Auf der Höhe (663 m NN) zwischen den romantischen Tälern der Schwarza und der Mettma, im Süden abgegrenzt durch die Schlücht, liegt inmitten einer herrlichen und einzigartigen Schwarzwaldlandschaft der Ortsteil Berau.

Auf einer Gemarkungsfläche von 1.223 ha leben heute rd. 910 Einwohner. Der früher hauptsächlich durch die Landwirtschaft geprägte Ort hat sich inzwischen zu einem überaus attraktiven Wohnort entwickelt und kann viele wichtige Infrastruktureinrichtungen aufweisen. Daneben kommt aber auch dem Tourismus eine große Bedeutung zu.

Ausgeprägte Gemeinschaft
Die dörfliche Gemeinschaft ist in Berau sehr stark ausgeprägt, was durch das intensive Vereinsleben immer wieder eindrucksvoll unter Beweis gestellt wird. Hervorzuheben ist hier das Erntedankfest, welches bereits seit knapp 50 Jahren von der Trachtenkapelle Berau durchgeführt wird. Aber auch die anderen Vereine sind überaus aktiv. So war z. B. der Narrenverein Wurzelsepp schon Ausrichter der Europa- und Weltmeisterschaften im Seifenkistenrennen.
Für die Vielzahl der Aktivitäten bietet den angesichts der Einwohnerzahl zahlreich vorhandenen Vereinen die im Jahre 1972 erbaute Falkensteinhalle, welche in den Jahren 2007/2008 dank des großen Einsatzes der Berauer Bevölkerung aufwändig saniert und erweitert wurde, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Der hohe Wohnwert der Gemeinde wird durch ein nicht unbeachtliches Freizeitangebot durch die Gemeinde, den Vereinen, dem Kindergarten und der Schule ergänzt.
*Feuerwehr Berau*Guggenmusik Güngelsuger*Imkerverein Brendener Berg*Junggesellenverein Berau*Landfrauen Berau*Landjugend Berau*Männerchor Berau*Motorradclub Berau *Narrenzunft Wurzelsepp*Sportverein Berau*Trachtenkapelle Berau*Volkstanzgruppe Berau

Kurze Wege nach Zürich und in die übrige Schweiz sowie in den Schwarzwald machen Berau zu einem idealen Ausgangspunkt für Ausflüge. In unmittelbarer Nähe gibt es gleich zwei internationale Flughäfen Zürich (50 Minuten) und Basel (1 Stunde).

6 Zimmer mit 2 Balkonen ca. 143 m²
Baujahr: 2000
KFW 70
Zentralheizung
Fußbodenheizung
Effiziente Erdwärme-Wärmepumpenheizung

Das Immobilienangebot wird abgerundet mit:

*Carport (für 2 Autos hintereinander) 10.000 €
*3 Stellplätzen neben dem Carport links 15.000 €

*Wohnung 299.000 €
=Gesamtkaufpreis 324.000 €

Käuferprovision und Verkäuferprovision je 2,5 % inkl. MwSt

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.