Ühlingen-Birkendorf: 79777 Ühlingen-grenznahes Traumhaus mit Garage und viel Platz sucht Familie zum wohnen-leben-spielen-grillen und toben

Einfamilienhaus

2

ja

Käufer- und Verkäufprovision 3,57 % inkl. MwSt

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

3

1

1

1

ja

ja

voll unterkellert

ja

Wohngegend

2025

2002

Fliesen, Laminat

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis - gültig vom 04.06.2018 bis 03.06.2028

D

118 kWh/(m²*a)

2002

D

Das 2002 von einem hiesigen Bauunternehmen erstellte Einfamilienhaus wurde im Bereich des Fundaments (Kellergeschoss) in massiver Bauweise (Beton), die Außenwände mit 30er Porenbetonsteine im Erd-/Dachgeschoss gefertigt.
Das Haus steht auf einem ca. 719 m² angelegtem ebenem eingezäunten Rasengrundstück.

Direkt neben dem Hauseingang befindet sich eine Garage mit elektrischem Torantrieb und zwei Stellplätze davor.

Dadurch, dass das Haus fortwährend modernisiert wurde, präsentiert es sich in einem gepflegten Zustand und ist vielseitig nutzbar und weiter ausbaufähig.

Das mit viel Liebe zum Detail angelegte und großzügige Grundstück verfügt über einige schöne Bäume und Büsche und bietet dem Hobbygärtner oder einer Familie mit Kindern genügend Platz zur Entfaltung und Gestaltung. Die ebene große gepflegte Rasenfläche hinter dem Haus wartet nur darauf mit neuen Ideen gestaltet zu werden und bietet Platz für Swimmingpool, Trampolin, Schaukel, Rutsche, Sandkasten, Outdoorküche und/oder für einen schönen Beeren- und Gemüsegarten. Ein Außenwasserhahn ist bereits vorhanden.

Die ruhige naturverbundene Lage mit pflegeleichtem Grün wird Sie begeistern und trägt zum Erholungswert und Wohlbefinden für alle Bewohner bei. Sie haben Haustiere? Kein Problem-auch diese werden sich hier pudelwohl fühlen.

Mit diesem Zuhause lassen sich endlich alle Wünsche realisieren. Die zentrale Lage zu Waldshut-Tiengen, dem Schwarzwald und der angrenzenden Schweiz und die ruhige Idylle unweit des Naturena Badesees und die Gesunde Luft laden zum Spazieren, Wandern oder zu Fahrradtouren ein.

Erdgeschoss: (ca. 50,83 m² + ½ Außen Terrasse ca. 17,87 m²= ca. 68,7 m²)
Flur+Gäste-WC+Abstellraum+Küche+Wohn-/Esszimmer+Terrasse

Das Erdgeschoss ist die Hauptetage des Hauses und der zentrale Treffpunkt für Familie und Freunde. Hinter dem Hauseingang, der ausreichend Platz für die Garderobe und einen Schuhschrank bietet, erwartet Sie links ein Gäste-WC mit Fenster und Waschbecken. Neben dem Gäste-WC und der Küche finden Sie einen großzügigen Abstellraum mit über 4 m² mit Fenster vor. Vom Flur aus gelangt man in das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer und der separat abgeteilten Küche. Durch die optimale Grundrissgestaltung kann die Küche offen, aber auch geschlossen gestaltet werden.
Die Küche ist mit einer Einbauküche (2022 Neu) mit modernen Marken-Einbaugeräten (2022 Neu) wie Ceran-Kochfeld, Abluft, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank mit kleinem Gefrierfach ausgestattet.

Von der Küche gelangt man übergangslos in das lichtdurchflutete offene Ess-/Wohnzimmer. Mit rund 32 m² ausreichend Platz auch einmal mit der „Großfamilie“ oder mit Freunden gemütlich zusammenzusitzen.

Eine Genehmigung zum Anbringen eines Kaminofens mit Edelstahlkamin nach Außen liegt vom Schornsteinfeger vor. 2021 wurden die Böden im Wohn-Esszimmer mit Laminat in Holzoptik erneuert.

Von der überdachten und von der Westseite windgeschützten Terrasse hat man einen wunderbaren Überblick über die Außenanlage. Hier können Sie sich entspannt in einem Liegestuhl zurücklehnen, im Whirlpool baden und ihren Kindern beim Spielen und Toben zuschauen oder abends gemütlich bei einem guten Glas Wein/Bier den schönen Tag in diesem wundervollen Haus ausklingen lassen.

Obergeschoss: (ca. 46,78 m²+ ½ Balkon ca. 2,79 m² = ca. 49,57 m²)
3 Schlafzimmer+Bad mit Dusche, Eckbadewanne, WC und Doppelwaschbecken+Flur

Über eine geschlossene Treppe erreichen Sie die drei Schlafräume und das Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Doppel-Waschtisch im Dachgeschoss. Das Bad verfügt über ein Tageslichtfenster. 2025 wurde das WC erneuert.
Viel Charme versprühen die drei hellen Schlafzimmer, wobei zwei Schlafzimmer Zugang auf den Westbalkon mit schönem Ausblick auf die Außenanlage haben.
2021 wurden die Böden in den Schlafräumen mit Laminat in Holzoptik erneuert. Das Elternschlafzimmer und das Kinderzimmer haben eingepasste Insektengitter. Alle senkrechten Fenster sind mit Rollläden mit Gurt ausgestattet.

Dachgeschoss:
Über eine Luke im Flur des Dachgeschosses gelangt man auf den Dachboden. Hier ist ausreichend Platz vorhanden um Sachen zu verstauen, welche man nicht tagtäglich im Gebrauch hat.

Untergeschoss: (ca. 14 m² Hobbykeller wurden als Gästezimmer/Büro ausgebaut+ 38,74 m² NF)

Hobbyraum/Büro-/Gästezimmer+Wasch-/Trockenraum+Vorratsraum+Technik- und Heizungsraum
Über eine Treppe gelangt man vom Flur im Erdgeschoss ins Untergeschoss mit 4 Räumen.

Raum 1: Der Wasch- und Trockenraum bietet genügend Platz für Waschmaschine, Trockner, ein paar Regale und ein Waschbecken-hier wurde 2022 ein Laminat verklebt.

Raum 2: Hobbykeller-durch das Verlegen eines Laminats wurde ein schönes Gästezimmer/Büroraum geschaffen.

Raum 3: Vorratskeller: Mit Regalen wurde hier ein übersichtliches und praktisches System geschaffen, mit dem Sie sich sofort einen Überblick über Ihre Vorräte verschaffen können.

Raum 4: Heizungs-/Technikraum mit 3X1000 Liter Heizöl, Ölheizung und Solaranlage für Warmwasser

Eine Garage rechts neben dem Haus mit elektrischem Kipptorantrieb sowie zwei Stellplätze vor dem Haus runden dieses Immobilienangebot mit ca. 118 m² Wohnfläche und einer Grundstücksfläche von 719 m² ab.

Auf das gepflegte ebene eingezäunte Rasengrundstück gelangt man über eine Türe gleich neben der Garage oder über eine Türe links vom Hauseingang.

Das Haus verbirgt viele gut durchdachte Raffinessen und nützliche Annehmlichkeiten, die darauf warten, von Ihnen entdeckt zu werden.-Sie werden begeistert sein.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin-bevor Ihnen jemand dieses tolle Objekt vor der Nase wegschnappt. Ich bin mir sicher, dass Sie nach dem Einzug sagen: „Was für ein Glück, dass wir dieses Schmuckstück gefunden haben.„

Die Gemeinde Ühlingen-Birkendorf liegt am Südhang des Schwarzwaldes in Schweizer Grenznähe und ist ein idealer Rückzugsort für Familien wie auch für Grenzgänger.
Ühlingen liegt in einer Höhenlage von 644 m und ist ein anerkannter Erholungsort. Bei schönem Wetter hat man ein wunderbares Alpen-panorama. Der Reiz des Ortsteils Ühlingen wird bestimmt durch die umgebende abwechslungsreiche Landschaft mit Wald, Wiesen und Wasser. Vielfältige Wandermöglichkeiten und Waldwege für Radfahrer/Biker bieten sich Besuchern aller Altersgruppen und Familien an. Wer es gerne sportlich mag, für den steht neben Fußball- und Tennisanlage auch eine Skateranlage sowie ein Naturbadesee zur Verfügung.
Alles was man fürs tägliche Leben benötigt, erreichen Sie fußläufig: Bank, Bäcker, ein moderner EDEKA Lebensmittelmarkt, Autowerkstatt und eine Tankstelle. Apotheken und ärztliche/zahnärztliche Praxen sorgen für eine verlässliche medizinische Grundversorgung. Kulinarisch werden Sie von einigen Restaurants in Ühlingen und in Birkendorf verwöhnt. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kinderkrippe, Kindergärten und Schulen (Grund- und Hauptschule).
Der hohe Wohnwert der Gemeinde wird durch ein nicht unbeachtliches Freizeitangebot durch die Gemeinde, den Vereinen, dem Kindergarten und der Schule ergänzt.

Zur großen Kreisstadt Waldshut-Tiengen mit Krankenhaus und bester Infrastruktur sind es ca. 20 Autominuten.

Kurze Wege nach Zürich und in die übrige Schweiz sowie in den Schwarzwald machen Ühlingen zu einem idealen Ausgangspunkt für Ausflüge und sind besonders attraktiv für Berufspendler, die das Beste aus zwei Ländern verbinden möchten. In unmittelbarer Nähe gibt es gleich zwei internationale Flughäfen Zürich (50 Minuten ca. 46 km) und Basel
( 1 Stunde 42 Minuten ca. 79 km).

Verfügbar ab 01.12.2025 ggf. auch früher

Das Haus verbirgt viele praktische Details:
Eine tolle Außenanlage, um ihre individuellen Wünsche zu realisieren.
Das Haus ist lichtdurchflutet. Zu jeder Tageszeit fallen die Sonnenstrahlen ins Haus und vermitteln eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.
Das Raumkonzept mit 3 Schlafzimmern und einem Büro/Gästezimmer ist schlüssig und wirkt harmonisch bis unters Dach.
Eine Garage mit elektrischem Torantrieb und zwei Stellplätze vor dem Haus.
Zu guter Letzt natürlich die ruhige zentrale LAGE in Ühlingen und zu der angrenzenden Schweiz.

Baubeschreibung und Modernisierungs-Historie
*Baujahr 2002
*719 m² Grundstück
*ca. 118 m² Wohnfläche
*1 Einzelgaragen ca. 15,86 m² Nutzfläche
*ca. 52,83 m² Nutzfläche im Untergeschoss
*2021 Erneuerung der Böden im Wohnzimmer und in allen Schlafzimmern
*2022 Ausbau „Gästezimmer“ im Untergeschoss-Laminatboden in Holzoptik
*2022 Laminatboden in Holzoptik im Waschraum im UG
*2022 Neue Einbauküche mit Einbaugeräten (Miele und Bosch)
*2023 komplette Einfriedung des Grundstücks + Aufschüttung ca. 20.000 €
*2024 wurde ein neues Gartenhaus aufgestellt (insgesamt 2 Gartenhäuser)
*2025 neues WC im DG
*Ölheizung wird 1X im Jahr gewartet und befindet sich in einem sehr guten Zustand
*Solarthermie für Warmwasser
*Bedarfsausweis : Energieeffizienzklasse D: 118,5 kWh/(m2*a)=EFH energetisch gut modernisiert
*es liegt eine Genehmigung vor vom Schornsteinfeger für den Bau eines Kamins mit Außenrohr

Je 3,57 % Käufer- und Verkäuferprovision

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.