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Nächstes ObjektZurück zur ÜbersichtHohentengen am Hochrhein: Neuwertiges Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück
Objekt-Nr.: GI-B-H11
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Basisinformationen
Adresse:
79801 Hohentengen am Hochrhein
Waldshut
Baden-Württemberg
Waldshut
Baden-Württemberg
Preis:
649.000 €
Wohnfläche ca.:
173 m²
Grundstück ca.:
750 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Je 3,57% inkl. 19 % MwSt: Käufer und Verkäufer
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Baujahr:
2012
Verfügbar ab:
Nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Pelletheizung
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 01.07.2026 bis 30.06.2036
Energieeffizienz-Klasse:
C
Energieverbrauchs-Kennwert:
83 kWh/(m²*a)
Primärenergiebedarf:
109 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2012
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses freistehende Einfamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen mit viel Platz im Innen- und Außenbereich. In ruhiger und familienfreundlicher Umgebung des idyllischen Ortsteils Bergöschingen gelegen, bietet die Immobilie auf einem ca. 750 m² großen Grundstück viel Raum für die ganze Familie.
Mit rund 173 m² Wohnfläche und insgesamt sechs Zimmern überzeugt das Haus durch eine angenehme Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Der Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich. Große Fenster sorgen für eine freundliche und helle Atmosphäre, während der vorhandene Schwedenofen insbesondere in den kühleren Monaten für behagliche Stunden sorgt. Die Küche schließt direkt an und bietet ausreichend Raum für den täglichen Familienalltag.
Ein besonderes Plus ist die großzügige, überdachte Terrasse. Sie erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet – dank der sonnigen Ausrichtung – ideale Voraussetzungen für gemütliche Frühstücke, gemeinsame Mahlzeiten oder entspannte Stunden im Freien.
Im Obergeschoss stehen mehrere gut dimensionierte Schlafzimmer zur Verfügung. Der großzügige, lichtdurchflutete Flurbereich bietet darüber hinaus eine interessante zusätzliche Nutzungsmöglichkeit – beispielsweise als Homeoffice, Arbeitsbereich oder kleiner Rückzugsort.
Das Untergeschoss hält weitere praktische und vielseitig nutzbare Räume bereit. Neben dem Technik- und Vorratsraum befindet sich hier ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC. Ein besonderes Highlight ist das separate Gästezimmer mit eigenem Zugang. Dadurch eignet sich dieser Bereich nicht nur für Übernachtungsgäste, sondern ebenso für ältere Kinder, ein Familienmitglied oder als privater Rückzugsbereich.
Auch der Außenbereich bietet viel Raum zur persönlichen Entfaltung. Der großzügige Garten schafft eine schöne Verbindung zur Natur und bietet insbesondere Familien mit Kindern attraktive Möglichkeiten. Ein liebevoll gestalteter Spielbereich mit Spielhaus, Rutsche und Schaukel sorgt für abwechslungsreiche Stunden im Freien.
Die massive Bauweise, die ansprechende Ausstattung und das großzügige Platzangebot machen diese Immobilie zu einem vielseitig nutzbaren Zuhause. Hier finden Familien, Paare oder Mehrgenerationenhaushalte eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Freiraum und naturnahem Wohnen.
Mit rund 173 m² Wohnfläche und insgesamt sechs Zimmern überzeugt das Haus durch eine angenehme Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Der Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich. Große Fenster sorgen für eine freundliche und helle Atmosphäre, während der vorhandene Schwedenofen insbesondere in den kühleren Monaten für behagliche Stunden sorgt. Die Küche schließt direkt an und bietet ausreichend Raum für den täglichen Familienalltag.
Ein besonderes Plus ist die großzügige, überdachte Terrasse. Sie erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet – dank der sonnigen Ausrichtung – ideale Voraussetzungen für gemütliche Frühstücke, gemeinsame Mahlzeiten oder entspannte Stunden im Freien.
Im Obergeschoss stehen mehrere gut dimensionierte Schlafzimmer zur Verfügung. Der großzügige, lichtdurchflutete Flurbereich bietet darüber hinaus eine interessante zusätzliche Nutzungsmöglichkeit – beispielsweise als Homeoffice, Arbeitsbereich oder kleiner Rückzugsort.
Das Untergeschoss hält weitere praktische und vielseitig nutzbare Räume bereit. Neben dem Technik- und Vorratsraum befindet sich hier ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC. Ein besonderes Highlight ist das separate Gästezimmer mit eigenem Zugang. Dadurch eignet sich dieser Bereich nicht nur für Übernachtungsgäste, sondern ebenso für ältere Kinder, ein Familienmitglied oder als privater Rückzugsbereich.
Auch der Außenbereich bietet viel Raum zur persönlichen Entfaltung. Der großzügige Garten schafft eine schöne Verbindung zur Natur und bietet insbesondere Familien mit Kindern attraktive Möglichkeiten. Ein liebevoll gestalteter Spielbereich mit Spielhaus, Rutsche und Schaukel sorgt für abwechslungsreiche Stunden im Freien.
Die massive Bauweise, die ansprechende Ausstattung und das großzügige Platzangebot machen diese Immobilie zu einem vielseitig nutzbaren Zuhause. Hier finden Familien, Paare oder Mehrgenerationenhaushalte eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Freiraum und naturnahem Wohnen.
Lage:
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und angenehm gewachsenen Wohnlage von Hohentengen am Hochrhein. Die naturnahe Umgebung, das freundliche Wohnumfeld und die entspannte Atmosphäre machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die komfortables Wohnen abseits des städtischen Trubels schätzen.
Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten, Schulen und Einrichtungen der medizinischen Versorgung bequem erreichbar. Die nahegelegene Kreisstadt Waldshut-Tiengen erweitert das Angebot um zahlreiche Geschäfte, Restaurants sowie vielfältige Freizeit- und Kulturmöglichkeiten.
Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Lage zur Schweizer Grenze, wodurch sich der Standort auch für Berufspendler interessant gestaltet. Gleichzeitig beginnt die Erholung praktisch vor der Haustür: Die abwechslungsreiche Landschaft entlang des Hochrheins bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Wandern und Radfahren.
Wer naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchte, findet hier eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Alltagstauglichkeit und attraktiven Freizeitmöglichkeiten.
Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten, Schulen und Einrichtungen der medizinischen Versorgung bequem erreichbar. Die nahegelegene Kreisstadt Waldshut-Tiengen erweitert das Angebot um zahlreiche Geschäfte, Restaurants sowie vielfältige Freizeit- und Kulturmöglichkeiten.
Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Lage zur Schweizer Grenze, wodurch sich der Standort auch für Berufspendler interessant gestaltet. Gleichzeitig beginnt die Erholung praktisch vor der Haustür: Die abwechslungsreiche Landschaft entlang des Hochrheins bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Wandern und Radfahren.
Wer naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchte, findet hier eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Alltagstauglichkeit und attraktiven Freizeitmöglichkeiten.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
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