Lauchringen: Unterlauchringen- 4 Zimmer OG-Wohnung mit Lift-ein Zuhause für alle Lebenslagen

Etagenwohnung

2

2

ja

Je 2,38 % Käufer und Verkäuferprovision

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

3

1

1

ja

ja

ja

ja

Wohngegend

2012

Fliesen, Parkett

gepflegt

Zentralheizung

Pelletheizung

KFW70

Verbrauchsausweis - gültig vom 17.08.2022 bis 17.08.2032

C

88,50 kWh/(m²*a)

2012

C

4 Zi. OG Wohnung mit Lift
Ein Zuhause für alle Lebensphasen – stilvoll wohnen, entspannt leben

In ruhiger und gepflegter Nachbarschaft erwartet Sie eine besondere 4-Zimmer-Obergeschosswohnung in einem Sechsfamilienhaus, das im Jahr 2012 in massiver Kalksandsteinbauweise errichtet wurde. Schon beim ersten Eindruck wird deutlich: Hier wurde mit Blick auf Qualität, Nachhaltigkeit und Wohnkomfort gebaut. Das Haus erfüllt den KfW-70-Standard eines Niedrigenergiehauses und verbindet moderne Technik mit einem Wohngefühl, das Geborgenheit und Lebensqualität vermittelt.

Die Wohnung selbst überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit vier hellen Zimmern – ideal für unterschiedliche Lebenssituationen. Ob Paare, die ein ruhiges Home-Office benötigen, Familien mit Kindern, die Platz zum Leben und Spielen suchen, oder Menschen, die ihren Alltag komfortabel und barrierearm gestalten möchten: Diese Wohnung passt sich Ihrem Leben an.

Bereits der Weg nach Hause gestaltet sich besonders bequem. Vom Tiefgaragenstellplatz gelangen Sie ganz komfortabel mit dem Aufzug direkt bis vor Ihre Wohnungstür – ein Vorteil, den sowohl Familien mit Kinderwagen als auch ältere Bewohner sehr zu schätzen wissen.

Im Inneren sorgt eine angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen für gleichmäßige Wärme und ein behagliches Wohnklima. Große Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre.

Besonderes Augenmerk wurde auf ein gesundes Raumklima gelegt. Eine moderne Pelletheizung sorgt für umweltfreundliche Wärme, während eine Abluftanlage in Bad und Gäste-WC zuverlässig für Luftaustausch sorgt. Ergänzt wird dies durch intelligente Lüftungselemente in den Fenstern der Wohn- und Schlafräume. Sie ermöglichen einen gezielten Frischlufteintritt trotz der dichten Gebäudehülle eines Niedrigenergiehauses – für dauerhaft frische Luft ohne Wärmeverlust. Themen wie schlechte Raumluft oder Schimmelbildung gehören damit der Vergangenheit an.

Ein besonderer Lieblingsplatz ist der großzügige Balkon mit sonniger Süd-West-Ausrichtung. Hier genießen Sie viele Sonnenstunden bis in den Abend hinein – ob beim Frühstück am Wochenende, beim entspannten Feierabend nach einem anstrengenden Arbeitstag oder bei einem Glas Wein an einem warmen Sommerabend. Eine Sonnenmarkise sorgt dabei jederzeit für angenehmen Schatten.

Auch praktisch lässt die Wohnung keine Wünsche offen: Im Kaufpreis enthalten sind eine moderne Einbauküche mit Elektrogeräten und ein eigener Kellerraum.,

Wohnung 370.000 €
Tiefgarage 16.000 €
Stellplatz 6.000 €
GESAMT 392.000 €

Hier kaufen Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Ort, an dem, Paare entspannt arbeiten, Familien wachsen können und Menschen jeden Alters gerne bequem und komfortabel leben.

*Lift
*Hausmeister
*Niedrigenergiehaus (KfW-Effizienzhaus 70)
*Kalksteinbauweise und Wärmedämmverbundsystem
*Eine Abluftanlage saugt die verbrauchte Luft in den Bädern
und Toiletten ab.
*Holz-Pelletsheizung
*Fussbodenheizung in Wohn-/Schlafräumen sowie Küchen- und
Badezimmern mit Raumthermostaten
*Kunststofffenster 3-fach verglast
*Zugang zum Balkon über eine leicht zu bedienende Hebe-Schiebetür.
*Abstellraum praktisch gegenüber Küche für Ihre Vorräte mit Einbauschränken
*Waschküche im Keller
*Bad mit Fenster, Wannen-Duschkombination,WC villeroy&boch mit Deckelabsenkung, Waschtisch mit Spiegelschrank und Badmöbeln
*Gäste WC-hochwertige Ausstattung villeroy&boch WC mit Deckelabsenkung und Einbauschränken und Spiegelschrank
*Balkon
*Kellerraum mit Deckenleuchte und Steckdose
*Türsprechanlage mit Haustüröffner

Unterlauchringen liegt am Fusse des Südschwarzwaldes und bietet eine vollständige Infrastruktur. Mit 35 km bis zum Flughafen Zürich und 60 km bis Basel ist eine internationale Anbindung geradezu ideal. Mit den beiden Bahnhöfen Ober- und Unterlauchringen liegt der Ort an der DB-Bahnstrecke Basel-Ulm und verbindet Sie im Stundentakt mit der Welt, bequem, entspannt und zuverlässig.

Eingebettet zwischen Wäldern und Landwirtschaft bietet der Ort alles fürs tägliche Leben. Im Ortskern, welcher innerhalb weniger Schritte bequem erreicht werden kann, hat es nebst Biomarkt und Eiscafé auch Supermärkte und Discounter. Zwei Ärztehäusern, Apotheken und weitere Annehmlich-keiten finden Sie in der Nachbarschaft. Ob zu Fuß oder mit dem Fahrrad, das gut ausgebaute Wander- und Radwegnetz will von Ihnen entdeckt werden.

- gepflegt
- Hausmeister;
- seniorengerechtes Wohnen;
- Wasch-Trockenraum;

- Pelletheizung;
-Satelittenanlage
- städtische Wasserversorgung;

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Als Service bieten wir Ihnen zusätzlich an, das beste Finanzierungsangebot aus über 600 regionalen Banken und Onlinebanken unter Berücksichtigung von Förderungen und Zuschüssen für Sie zu erstellen.
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