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Zurück zur ÜbersichtLauchringen: Wohnglück in Lauchringen – Zentrale 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkonvielfalt und Aufzug
Objekt-Nr.: GB-UL-DRKA7-3Zi.
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Basisinformationen
Adresse:
79787 Lauchringen
Waldshut
Baden-Württemberg
Waldshut
Baden-Württemberg
Stadtteil:
Unterlauchringen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
195.000 €
Wohnfläche ca.:
86 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Erdgeschoss
Etage:
1
Etagenanzahl:
5
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Je 3,57 % inkl. MwSt. vom Käufer und vom Verkäufer
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
3
Fahrstuhl:
ja
Umgebung:
Wohngegend
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2019
Baujahr:
1972
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 07.09.2017 bis 06.09.2027
Energieeffizienz-Klasse:
F
Energieverbrauchs-Kennwert:
185 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2013
Energieklasse:
F
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Lauchringen lädt Sie ein, Ihr neues Zuhause zu entdecken. Auf etwa 86 Quadratmetern verteilt, bietet die Wohnung zwei gemütliche Schlafzimmer, ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, eine Küche, ein Bad in dem Sie herrlich entspannende Momente in der Badewanne genießen können.
Das Highlight der Wohnung sind das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit den elektrischen Rollläden am großen Fenster zum Balkon.
Drei Balkone erweitern den Wohnraum nach draußen und ermöglichen es Ihnen, sonnige Stunden an der frischen Luft in privater Atmosphäre zu verbringen. Das Gebäude aus dem Jahr 1972 mit fünf Etagen ist besonders attraktiv durch den vorhandenen Aufzug (2019), der Ihnen einen bequemen Zugang zu Ihrer Wohnung garantiert.
Das großzügige Raumkonzept und die gut durchdachte Aufteilung schaffen ein angenehmes Wohnambiente, das sowohl für Paare als auch kleine Familien ideal ist.
Das Highlight der Wohnung sind das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit den elektrischen Rollläden am großen Fenster zum Balkon.
Drei Balkone erweitern den Wohnraum nach draußen und ermöglichen es Ihnen, sonnige Stunden an der frischen Luft in privater Atmosphäre zu verbringen. Das Gebäude aus dem Jahr 1972 mit fünf Etagen ist besonders attraktiv durch den vorhandenen Aufzug (2019), der Ihnen einen bequemen Zugang zu Ihrer Wohnung garantiert.
Das großzügige Raumkonzept und die gut durchdachte Aufteilung schaffen ein angenehmes Wohnambiente, das sowohl für Paare als auch kleine Familien ideal ist.
Ausstattung:
Die Wohnung ist mit Fliesen und Parkettboden ausgestattet. Diese Kombination sorgt für eine harmonische und zugleich pflegeleichte Wohnatmosphäre: Die Fliesen in den Nassbereichen sind besonders robust und leicht zu reinigen, während das Parkett in den Wohn- und Schlafräumen Wärme und Behaglichkeit ausstrahlt.
Die Zentralheizung mit Gasbefeuerung (2013) und Heizkörpern bietet eine zuverlässige Wärmeversorgung.
2012 wurden 2-fach verglaste Kunststoff-Fenster eingebaut (nur in der Küche, beim Balkon auf der Seite sind die Fenster noch alt und in Holz 2-fach verglast)
2019 wurde der Aufzug, die Fassade gestrichen, das Flachdach, der Hauseingang und die Briefkastenanlage erneuert.
Die Zentralheizung mit Gasbefeuerung (2013) und Heizkörpern bietet eine zuverlässige Wärmeversorgung.
2012 wurden 2-fach verglaste Kunststoff-Fenster eingebaut (nur in der Küche, beim Balkon auf der Seite sind die Fenster noch alt und in Holz 2-fach verglast)
2019 wurde der Aufzug, die Fassade gestrichen, das Flachdach, der Hauseingang und die Briefkastenanlage erneuert.
Lage:
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Lauchringen, das alle Vorzüge einer angenehmen Wohnumgebung bietet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Nachbarschaften und einer entspannten Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt.
In der Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in naturnaher Umgebung. Die Lage verbindet die Ruhe eines Wohngebiets mit der praktischen Erreichbarkeit von Infrastruktur, was Ihnen eine hohe Lebensqualität garantiert.
In unmittelbarer Nähe befindet sich der Bahnhof, ein Kindergarten, die Grund- und Hauptschule und eine Bushaltestelle. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, schöne Restaurants, Cafés und Eisdielen sind nicht weit entfernt.
In Unterlauchringen befindet sich eine Werkrealschule und im Nachbarort Tiengen die weiterführenden Schulen: Realschule und Gymnasium. Die attraktive Lage zur Kreisstadt Waldshut-Tiengen sowie zu den öffentlichen Verkehrsmitteln z. B. dem Bahnhof Lauchringen wird Ihnen gefallen.
Lauchringen ist reizvoll am Hochrhein und an der Schweizer Grenze gelegen.
Der hohe Wohnwert der Gemeinde wird durch ein nicht unbeachtliches Freizeitangebot durch die Gemeinde, den Vereinen, den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Kindergärten, Hort, Ganztages-betreuung, Schulen, Volksbank, Sparkasse und einem Freischwimmbad ergänzt.
www.lauchringen.de
Vereine: Fußball, Feuerwehr, Guggenmusik, Musikverein, Radsportverein, Tennisclub und Turnverein usw.
Kurze Wege nach Zürich (50 km), Schaffhausen (31 km) und in die übrige Schweiz sowie zum Schluchsee (33 km), Titisee (50 km), Bodensee (70km), ins Elsass/Frankreich (90 km) und den Schwarzwald machen Lauchringen zu einem idealen Ausgangspunkt für Ausflüge.
In unmittelbarer Nähe gibt es den internationalen Flughafen Zürich-Kloten 50 km, den Flughafen Basel ca. 67 km.
Die Bus- und Bahnverbindungen sind gut ausgebaut ebenso die Anbindung über die Straßen.
Die Gemeinde strahlt Zusammenhalt und Zukunftsorientierung aus. Mittlerweile leben 8150 Einwohner aus 71 Nationen in Lauchringen.
Von der Kinder- und Jugendbetreuung, einem vielfältigen Freizeitangebot bis hin zur ärztlichen Versorgung-die Lauchringer haben alles vor Ort.
• Das Thema Gesundheit wird in Lauchringen groß geschrieben- und
reicht von A wie Augenheilkunde bis Z wie Zahnärzte.
2008 Ärztehaus I: *Innere Medizin*Unfallpraxis*Physiotherpie*Zahnarzt
*Oralchirugie*Ergotherapie
2017 Ärztehaus II: *Augenarzt*Hausarzt*Frauenarzt*Hautarzt
• Eine digitale App die „Cossiety“ heißt macht das Zusammenleben unter
Nachbarn einfacher
• Das Familienzentrum hält Angebote für jede Generation bereit:
„Um ein Kind groß zu ziehen braucht es ein ganzes Dorf“. Ob Kinder-
Betreuung, Ferienprogramme, Selbsthilfegruppen, Frühstück oder
Mittagessen in der Cafeteria, Haushaltshilfe oder Seniorenplausch.
• Kath. Kindergarten St. Elisabeth, Kirchstraße 37, 79787 Lauchringen
• Grundschule Oberlauchringen, Alte Rathausstraße 14
• Haupt- und Werkrealschule: Hohrainstr. 24
• Carsharing *beim Rathaus*Bahnhof Oberlauchringen*Ärztezentrum
• E-Ladestellen: *Biomarkt Hauser (E-Bikes und E-Autos)*Parkhaus
Parkdeck 1 *Riedpark
• Freibad Lauchringen
Lauchringen wird zunehmend bei Familien und berufstätigen Paaren beliebter und die Nachfrage steigt, während das Angebot an freien Häusern und Wohnungen zunehmend knapper wird.
In der Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in naturnaher Umgebung. Die Lage verbindet die Ruhe eines Wohngebiets mit der praktischen Erreichbarkeit von Infrastruktur, was Ihnen eine hohe Lebensqualität garantiert.
In unmittelbarer Nähe befindet sich der Bahnhof, ein Kindergarten, die Grund- und Hauptschule und eine Bushaltestelle. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, schöne Restaurants, Cafés und Eisdielen sind nicht weit entfernt.
In Unterlauchringen befindet sich eine Werkrealschule und im Nachbarort Tiengen die weiterführenden Schulen: Realschule und Gymnasium. Die attraktive Lage zur Kreisstadt Waldshut-Tiengen sowie zu den öffentlichen Verkehrsmitteln z. B. dem Bahnhof Lauchringen wird Ihnen gefallen.
Lauchringen ist reizvoll am Hochrhein und an der Schweizer Grenze gelegen.
Der hohe Wohnwert der Gemeinde wird durch ein nicht unbeachtliches Freizeitangebot durch die Gemeinde, den Vereinen, den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Kindergärten, Hort, Ganztages-betreuung, Schulen, Volksbank, Sparkasse und einem Freischwimmbad ergänzt.
www.lauchringen.de
Vereine: Fußball, Feuerwehr, Guggenmusik, Musikverein, Radsportverein, Tennisclub und Turnverein usw.
Kurze Wege nach Zürich (50 km), Schaffhausen (31 km) und in die übrige Schweiz sowie zum Schluchsee (33 km), Titisee (50 km), Bodensee (70km), ins Elsass/Frankreich (90 km) und den Schwarzwald machen Lauchringen zu einem idealen Ausgangspunkt für Ausflüge.
In unmittelbarer Nähe gibt es den internationalen Flughafen Zürich-Kloten 50 km, den Flughafen Basel ca. 67 km.
Die Bus- und Bahnverbindungen sind gut ausgebaut ebenso die Anbindung über die Straßen.
Die Gemeinde strahlt Zusammenhalt und Zukunftsorientierung aus. Mittlerweile leben 8150 Einwohner aus 71 Nationen in Lauchringen.
Von der Kinder- und Jugendbetreuung, einem vielfältigen Freizeitangebot bis hin zur ärztlichen Versorgung-die Lauchringer haben alles vor Ort.
• Das Thema Gesundheit wird in Lauchringen groß geschrieben- und
reicht von A wie Augenheilkunde bis Z wie Zahnärzte.
2008 Ärztehaus I: *Innere Medizin*Unfallpraxis*Physiotherpie*Zahnarzt
*Oralchirugie*Ergotherapie
2017 Ärztehaus II: *Augenarzt*Hausarzt*Frauenarzt*Hautarzt
• Eine digitale App die „Cossiety“ heißt macht das Zusammenleben unter
Nachbarn einfacher
• Das Familienzentrum hält Angebote für jede Generation bereit:
„Um ein Kind groß zu ziehen braucht es ein ganzes Dorf“. Ob Kinder-
Betreuung, Ferienprogramme, Selbsthilfegruppen, Frühstück oder
Mittagessen in der Cafeteria, Haushaltshilfe oder Seniorenplausch.
• Kath. Kindergarten St. Elisabeth, Kirchstraße 37, 79787 Lauchringen
• Grundschule Oberlauchringen, Alte Rathausstraße 14
• Haupt- und Werkrealschule: Hohrainstr. 24
• Carsharing *beim Rathaus*Bahnhof Oberlauchringen*Ärztezentrum
• E-Ladestellen: *Biomarkt Hauser (E-Bikes und E-Autos)*Parkhaus
Parkdeck 1 *Riedpark
• Freibad Lauchringen
Lauchringen wird zunehmend bei Familien und berufstätigen Paaren beliebter und die Nachfrage steigt, während das Angebot an freien Häusern und Wohnungen zunehmend knapper wird.
Sonstiges:
Diese Eigentumswohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine zentrale, ruhige Lage legen.
Provision:
Je 3,57 % Käufer- und Verkäuferprovision vom Kaufpreis
Anmerkung:
Als Service bieten wir Ihnen zusätzlich an, das beste Finanzierungsangebot aus über 600 regionalen Banken und Onlinebanken unter Berücksichtigung von Förderungen und Zuschüssen für Sie zu erstellen.
Gerne können Sie sich über diesen Link:
https://kreditplanet24.finlink.de/dunja-guentert/start
passwortgeschützt für eine Finanzierungsanfrage registrieren oder Sie vereinbaren einen Termin unter: +49 (0)7741-698 2307 für ein persönliches Finanzierungsgespräch in unserem Büro in Lauchringen in der
Hauptstr. 92.
In Kooperation mit Albicker Bau & Immobilien GmbH & Albicker-Eichkorn Bau GmbH
Gerne können Sie sich über diesen Link:
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Hauptstr. 92.
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AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
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