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Zurück zur ÜbersichtÜhlingen-Birkendorf: Ühlingen-Birkendorf - 3 Zimmerwohnung im DG mit Loggia in ruhiger Wohnlage
Objekt-Nr.: GI-B-I4
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Basisinformationen
Adresse:
79777 Ühlingen-Birkendorf
Waldshut
Baden-Württemberg
Waldshut
Baden-Württemberg
Stadtteil:
Ühlingen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
165.000 €
Wohnfläche ca.:
79 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Dachgeschoss
Etage:
3
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Je 3,57% Inkl. MwSt. (Käufer und Verkäufer)
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Loggia:
1
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz
Baujahr:
1972
Hausgeld:
248 €
Bezugsfrei ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 29.04.2026 bis 29.04.2036
Energieeffizienz-Klasse:
E
Energieverbrauchs-Kennwert:
141 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1998
Energieklasse:
E
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese 3-Zimmerwohnung bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, ein gemütliches Zuhause in ruhiger Wohnlage zu erwerben. Die Immobilie wurde renoviert und befindet sich in einem guten Zustand. Sie können direkt einziehen, ohne zusätzliche Arbeiten einplanen zu müssen.
Die gut geschnittene Wohnung liegt im Dachgeschoss und verfügt über einen einladenden Eingangsbereich, einen Flur, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein Kinderzimmer, ein helles Schlafzimmer mit Loggia sowie ein großzügiges Wohn-Esszimmer.
Die Wohnung ist am Ortsrand eines Wohngebiets sehr ruhig und verkehrsarm in unmittelbarer Waldnähe gelegen. Dennoch gelangt man zu Fuß in wenigen Gehminuten zum Ortskern. Ein abschließbarer Keller ist im Preis inbegriffen.
Diese Immobilie eignet sich ideal als Alterswohnsitz, ist aber auch sehr attraktiv für Berufspendler durch die Nähe zur Schweizer Grenze, die in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Wer Ruhe und Naturverbundenheit sucht, ist hier genau richtig.
Die Wohnung ist nicht vermietet und sofort verfügbar.
Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Objekts. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen!
Eine Außengarage kann zusätzlich erworben werden.
Kaufpreis: 12.000 €
Die gut geschnittene Wohnung liegt im Dachgeschoss und verfügt über einen einladenden Eingangsbereich, einen Flur, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein Kinderzimmer, ein helles Schlafzimmer mit Loggia sowie ein großzügiges Wohn-Esszimmer.
Die Wohnung ist am Ortsrand eines Wohngebiets sehr ruhig und verkehrsarm in unmittelbarer Waldnähe gelegen. Dennoch gelangt man zu Fuß in wenigen Gehminuten zum Ortskern. Ein abschließbarer Keller ist im Preis inbegriffen.
Diese Immobilie eignet sich ideal als Alterswohnsitz, ist aber auch sehr attraktiv für Berufspendler durch die Nähe zur Schweizer Grenze, die in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Wer Ruhe und Naturverbundenheit sucht, ist hier genau richtig.
Die Wohnung ist nicht vermietet und sofort verfügbar.
Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Objekts. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen!
Eine Außengarage kann zusätzlich erworben werden.
Kaufpreis: 12.000 €
Lage:
Birkerndorf, ein Ortsteil von Ühlingen-Birkendorf, liegt idyllisch im Südschwarzwald zwischen Hochrhein und Hochschwarzwald. Die sonnige Höhenlage auf rund 700–800 Metern bietet ein naturnahes Wohnumfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Umgeben von Wäldern, Wiesen sowie zahlreichen Wander- und Radwegen genießen Bewohner hier Ruhe, frische Luft und die typische Schwarzwaldlandschaft direkt vor der Haustür.
Der nahegelegene Naturena-Badesee, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und die gute Anbindung an Waldshut-Tiengen sowie die Schweiz machen den Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich direkt in der Gemeinde und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Ortes.
Dank der ruhigen Lage, des anerkannten Luftkurort-Charakters und der hohen Lebensqualität verbindet Birkerndorf naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Ideal für alle, die Erholung, Natur und Schwarzwaldflair schätzen.
Der nahegelegene Naturena-Badesee, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und die gute Anbindung an Waldshut-Tiengen sowie die Schweiz machen den Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich direkt in der Gemeinde und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Ortes.
Dank der ruhigen Lage, des anerkannten Luftkurort-Charakters und der hohen Lebensqualität verbindet Birkerndorf naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Ideal für alle, die Erholung, Natur und Schwarzwaldflair schätzen.
Provision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Käufer + 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Verkäufer.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
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