Lauchringen: Unterlauchringen- 3 Zi. Whg. mit Balkon ca. 83 m² in TOP ruhiger zentraler Lage zu verkaufen

Etagenwohnung

3

3

ja

Käuferprovision 3,57 % incl. MwSt.

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

2

1

1

ja

ja

Abstellraum

Wohngegend

2001

Fliesen, Laminat

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig vom 14.03.2024 bis 14.03.2034

B

75 kWh/(m²*a)

ja

2001

B

Ein Zuhause mit Charakter, Weitblick und Lebensqualität!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese charmante 3,5 Zimmer-Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 2001 befindet sich in einem gepflegten 6-Familienhaus in der familien-freundlichen Gemeinde Lauchringen, in Unterlauchringen,in attraktiver, grenznaher Lage zur Schweiz.

Platz zum Wachsen
Mit einer Wohnfläche von ca.83 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der das Familienleben einfach macht:
*Ein großzügiger Wohn-/Essbereich als Herzstück der Wohnung
*Helle Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre
*2 Schlafzimmer und Rückzugsorte für jedes Familienmitglied
*ein Hauptbad mit Wanne, zwei Waschbecken und Waschmaschinen-
anschluss
*Gäste-WC
*moderne Einbauküche von 2020 mit Vorratsraum

Architektur & Wohnkonzept
Das Haus wurde 2001 massiv mit Poroton-Wärmedämmziegel erstellt.
Die 2-fach verglasten Holzfenster in weiß haben einen Thermoplus-Isolierglas Wert von U 1,3. PVC Energiesparrollläden mit Kurbel befinden sich im Wohn-/Essbereich, Küche, Bad und in den beiden Schlafräumen.

6 Familienhaus-Eingangsbereich-3,5 Zi. Whg. im OG/DG

Der EIngangsbereich des 6 Familienhauses ist einladend gestaltet und die
Briefkästen sowie die Klingelanlage sind durch eine Überdachung geschützt.
Dank des großzügigen Treppenhauses gestalten sich Ein- und Auszüge
besonders unkompliziert. Ein Aufzug ist jedoch nicht vorhanden.
Die 3,5 Zi.-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss.

Hier ist Platz für gemeinsames Lachen genauso wie für stille Momente.
*großzügiger Flur
*sonniger Süd-West-Balkon
*Kellerraum im UG

*Einzelgarage im Haus zusätzlich 17.000 €
*Wohnung 298.000 €
=Gesamtkaufpreis 315.000 €
zzgl. Käufer- und Verkäuferprovison 3 % + MwSt.

Genau hier beginnt Ihre gemeinsame Zukunft.

Wohnungseingang:
Bereits der EIngangsbereich der Wohnung empfängt Sie herzlich.

Beim Betreten der Wohnung spüren Sie den besonderen Flair dieser
Immobilie. Der großzügige Grundriss in Kombination mit den stilvollen
weißen Holzdecken schafft ein helles freundliches Wohnambiente und
sorgt gleichzeitig für ein angenehmes Raumklima.
Hier fühlt man sich vom ersten Moment an zuhause.

Flur
Der geräumige Flur bietet ausreichend Platz für einen großen Schuhschrank, sowie eine Sitzbank und einer Garderobe.

Küche und Vorratsraum direkt daneben:
Geflieste Böden, moderne Einbauküche mit:
*Cerankochfeld
*Backofen
*Geschirrspüler
*Kühl-Gefrierkombi
*Dunstabzugshaube
*ein Vorratsraum gleich neben der Küche macht diesen Bereich alltags-
tauglich
*Sitzplatz zum Arbeiten/Plätzchen backen/Hausaufgaben machen

Wohn- und Essbereich
Das lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung
und wird zum Mittelpunkt - ob Spieleabend, Filmnacht oder gemütlicher
Sonntagnachmittag.
Von hier aus gelangen Sie auf den Süd-West Balkon mit Sonnenmarkise
Genießen Sie hier ab ca. 12.30 Uhr bis zum Sonnenuntergang entspannte
sonnige Stunden mit einem herrlichen Blick ins Grüne-ein Ort zum
Wohlfühlen und Abschalten.

Zweites Schlafzimmer oder Büro-/Kinder-Gästezimmer
Dieses helle Zimmer besticht durch zwei Fenster, einen pflegeleichten
Laminatboden in Holzoptik, eine weiße Holzdecke sowie den direkten Zugang zum Südwestbalkon. Die vielseitige Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Kinderzimmer, Gästezimmer oder persönlicher Fitnessbereich.
Die Schlafzimmer bieten jedem Familienmitglied seinen persönlichen
Rückzugsort. Hier darf geträumt, gelernt, geschlafen und entspannt werden.

Elternschlafzimmer
Das Elternschlafzimmer überzeugt mit einem pflegeleichten Laminatboden in Holzoptik und einer weißen Holzdecke, die dem Raum eine freundliche und wohnliche Atmosphäre verleihen. Die beiden Fenster sorgen für viel
Tageslicht und schaffen ein helles, lichtdurchflutetes Ambiente. Dank des
großzügigen Zuschnitts finden hier selbst ein großer Kleiderschrank, eine
Kommode und ein zusätzliches Kinderbett bequem Platz.

Hauptbad:
*Badewanne
*Duschkabine
*zwei Waschbecken mit Unterschränken
*beleuchteter großer Spiegel
*WC
*Geflieste Böden
*Holzdecke
*Waschmaschinenanschluss

Das Hauptbad, das sich praktischerweise zwischen den beiden Schlaf
zimmern befindet, ist mit einer Duschkabine, einer Badewanne, zwei Wasch
becken, einem beleuchteten Spiegel, einem WC sowie einem Wasch-maschinenanschluss ausgestattet. Die beiden separaten Waschbecken und das zusätzliche Gäste-WC sorgen insbesondere in den Morgenstunden für einen entspannten Start in den Tag und ermöglichen eine komfortable Nutzung durch mehrere Personen gleichzeitig.

Gäste-WC
Ausgestattet mit Waschbecken & WC und Abluftanlage.

Ausbaufähiger Speicherraum
Über eine im Flur integrierte Ausziehtreppe gelangen Sie in den großzügigen Speicherraum im Dachgeschoss. Der ausbaufähige Bereich bietet zusätzliches Potenzial und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das bereits gedämmte Unterdach stellt dabei eine solide Grundlage für eine zukünftige Nutzung oder einen möglichen Ausbau dar.

Zur Wohnung gehören außerdem:
ein eigener Kellerraum Nr. 5
Garage Nr. 5 zusätzlich 17.000 €
Erweitert wird das Platzangebot durch den zur Wohnung Nr. 5 gehörenden
Kellerraum im Untergeschoss. Dank des Lichtschachts präsentiert sich dieser angenehm hell und bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine geräumige
Einzelgarage direkt neben dem Hintereingang des Hauses, die für zusätzlich 17.000 € erworben werden kann.

Gemeinschaftsräume:
Im Untergeschoss befinden sich zudem ein gemeinschaftlicher Trockenraum, ein Müllraum und ein Fahrradraum, die von allen sechs Wohnungen genutzt werden können

Lage – Leben, wo andere Urlaub machen
Lauchringen – beliebteste Wohngemeinde im Kreis Waldshut

Unterlauchringen gehört zu den beliebtesten Wohngemeinden im Landkreis
Waldshut und überzeugt durch seine perfekte Kombination aus
familienfreundlichem Wohnen, moderner Infrastruktur und der attrakiven Nähe zur Schweiz.

Perfekt für Pendler und Grenzgänger – Nähe zur Schweiz
Auch Pendler und Grenzgänger profitieren von der hervorragenden Lage:
Der Grenzübergang Bad Zurzach in die Schweiz ist in wenigen Minuten erreichbar und macht die Gemeinde besonders interessant für Berufstätige mit Arbeitsplatz in der Schweiz.

Die Verkehrsanbindung lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Über die B34 sowie die A98 gelangen Sie schnell und unkompliziert in alle Richtungen:

Mit dem Auto erreichen Sie:
Flughafen Zürich – ca. 38 Minuten (38 km)
Schaffhausen – ca. 35 Minuten (30km)

Bahnanbindung:
Ein weiterer Pluspunkt ist die moderne Bahnanbindung. Mit dem Bahnhof
Lauchringen im Ortsteil Oberlauchringen sowie dem Haltepunkt Lauchringen WEST verfügt die Gemeinde gleich zwei Bahnstationen. Beide werden in der Regel stündlich von der Regionalbahn R30 bedient und ermöglichen komfortable Verbindungen in die Region.

Bürgerbus Lauchringen
Seit einigen Jahren, pendelt der kostenlose Bürgerbus, zweimal wöchentlich,immer montagvormittags und donnerstagnachmittags zwischen
Unterlauchringen und Oberlauchringen.

E-Ladestellen (5 Stück) finden Sie:
*Parkhaus
*Geschäfts-/Ärztezentrum;
*Riedpark;
*Oberlauchringen; Gemeindehalle Oberlauchringen

Carsharing:
Rathaus und Ärztezentrum

Alles für den Alltag-bequem zu Fuß erreichbar

Die Gemeinde Lauchringen bietet alles, was das tägliche Leben angenehm und unkompliziert macht-und das oft bequem zu Fuß erreichbar.

Lebensmitteleinkauf:

*Wochenmarkt in Unterlauchringen: wöchent. Donnerstags von 15-19 Uhr
auf dem Marktplatz in der Dorfmitte-ca. 260 m = 4 Minuten
*Biomarkt Hauser-Bio Lebensmittel und Naturkost: 170 m = 2 Min.
*EDEKA PREM-großer Vollsortimenter an der Bundesstr.: 700 m = 10 Min.
*REWE-Supermarkt,Hauptstr. mit langen Öffnungszeiten: 700m =10 Min.
*Lidl-Discounter in der Riedstraße
*ALDI Süd-weiterer Discounter in der Riedstraße
*Bäckerein Roters, Hauptstr. 77-600 m = 8 Minuten

Kurze Wege schaffen Lebensqualität-besonders für Ältere und Familien

Gesundheitsversorgung
*zwei Apotheken-die nächste: Klettgau-Apotheke: 190 m = 3 Min.
*drei moderne Ärztehäuser: Hauptstr. 31+37+42: 130 m = 2 Min.
*Allgemeinärzte
*Zahnärzte: Hauptstr. 31: 130 m = 2 Min.
*Gesundheitspraxen: Physiotherapie; Krankengymnastik; Heilpraktikerin
und Psyhotherapie und Akupunktur
*zwei Augenoptiker
*ein Hörgeräteakustiker

Tierarzt
*zwei Tierärzte

Bildung mit Perspektive
*zwei Grundschulen; 400 m = 5 Minuten
*eine Werkrealschule
*weiterführende Schulen befinden sich im Nachbarort Tiengen
*Haupt-, Real- und Gymnasialangebote in Tiengen

Freizeit, Natur & Lebensqualität

Beheiztes Spaß- und Erlebnisbad-Lauchringer Str. 1

Eckdaten im Überblick:

*Baujahr 2001
*3,5 Zimmer in einem 6 Familienhaus
*ca. 83 m² Wohnfläche
*zentrale-ruhige Lage mit toller Infrastruktur
*Sachen des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar
*Südwest-Balkon
*moderne Einbauküche mit Einbaugeräten von 2020 und Vorratsraum
*Hauptbad mit Wanne, Dusche, WC, zwei Waschbecken,Waschmaschinen-
anschluss
*Gäste-WC
*Fussbodenheizung
*pflegeleichte Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat
*Kellerraum im Untergeschoss
*Garage zzgl. 17.000 €
*gutes Internet
*Hausmeisterdienst+Hausverwaltung
*Endenergieverb. 75 kWh/(m³*a) = B; Gaszentralheizung von 2001
*ausbaufähiger Speicherraum über der Wohnung

Käuferprovision 3,57 % incl. MwSt.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Als Service bieten wir Ihnen zusätzlich an, das beste Finanzierungsangebot aus über 600 regionalen Banken und Onlinebanken unter Berücksichtigung von Förderungen und Zuschüssen für Sie zu erstellen.
Gerne können Sie sich über diesen Link:

https://kreditplanet24.finlink.de/dunja-guentert/start

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Hauptstr. 92.

In Kooperation mit Albicker Bau & Immobilien GmbH & Albicker-Eichkorn Bau GmbH