Ühlingen-Birkendorf: Ühlingen-Birkendorf - 2 Zimmerwohnung im OG mit Balkon in ruhiger Wohnlage

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ja

Je 3,57% Inkl. MwSt. (Käufer und Verkäufer)

Einbauküche

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1 x Außenstellplatz

1976

250 €

sofort

Fliesen, Parkett

vollständig renoviert

Zentralheizung

Öl

Verbrauchsausweis - gültig vom 12.02.2019 bis 12.02.2029

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110 kWh/(m²*a)

1998

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Charmante 2-Zimmerwohnung in ruhiger Waldrandlage -sofort bezugsfrei-

Diese gepflegte und renovierte 2-Zimmer-Wohnung vereint Wohnkomfort, Ruhe und Naturnähe in idealer Weise. Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines Wohnhauses in einem verkehrsarmen Wohngebiet und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihren guten Zustand. Ein sofortiger Einzug ist ohne weitere Renovierungsmaßnahmen möglich.

Auf einer angenehmen Wohnfläche erwarten Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Flur, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein helles Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon.

Die Lage am Ortsrand bietet ein hohes Maß an Ruhe und Erholung. Die unmittelbare Nähe zum Wald lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig erreichen Sie den Ortskern mit seinen Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem in wenigen Gehminuten.

Ein abschließbarer Kellerraum sowie ein Stellplatz (lt. Beschluss) gehören ebenfalls zum Angebot.

Dank der guten Anbindung und der Nähe zur Schweizer Grenze, die mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreichbar ist, eignet sich die Wohnung sowohl als attraktiver Alterswohnsitz als auch für Berufspendler. Die Immobilie ist nicht vermietet und steht sofort zur Verfügung.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser gemütlichen Eigentumswohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Birkerndorf, ein Ortsteil von Ühlingen-Birkendorf, liegt idyllisch im Südschwarzwald zwischen Hochrhein und Hochschwarzwald. Die sonnige Höhenlage auf rund 700–800 Metern bietet ein naturnahes Wohnumfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Umgeben von Wäldern, Wiesen sowie zahlreichen Wander- und Radwegen genießen Bewohner hier Ruhe, frische Luft und die typische Schwarzwaldlandschaft direkt vor der Haustür.

Der nahegelegene Naturena-Badesee, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und die gute Anbindung an Waldshut-Tiengen sowie die Schweiz machen den Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich direkt in der Gemeinde und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Ortes.

Dank der ruhigen Lage, des anerkannten Luftkurort-Charakters und der hohen Lebensqualität verbindet Birkerndorf naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Ideal für alle, die Erholung, Natur und Schwarzwaldflair schätzen.

3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Käufer + 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Verkäufer.

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