Klettgau: Attraktives Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück und viel Grünfläche

Einfamilienhaus

2

ja

Je 3,57% inkl. 19 % MwSt: Käufer und Verkäufer

60 m²

Einbauküche

2 x Außenstellplatz; 2 x Garage

1940

Nach Absprache

Zentralheizung

Gas, Holz, Solarheizung

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1940 überzeugt durch seine
massive Bauweise sowie ein großzügiges Grundstück mit viel Potenzial. Seit 1985
wurde die Immobilie laufend modernisiert und instand gehalten und bietet
heute eine ideale Grundlage für Familien oder Käufer, die ihre individuellen
Wohnideen verwirklichen möchten.
Die Wohnfläche von ca. 120 m² verteilt sich auf insgesamt fünf gut geschnittene
Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der Wohnbereich bildet das
Herzstück des Hauses und sorgt mit seinem gemütlichen Kachelofen für eine
behagliche Atmosphäre und angenehme Wärme an kühleren Tagen.
Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum
Entspannen und Verweilen ein.
Das weitläufige Grundstück mit ca. 1.090 m² eröffnet zahlreiche
Gestaltungsmöglichkeiten. Die großzügigen Grünflächen bieten viel Platz für
Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder individuelle Freizeitideen. Ein
zusätzliches Gartenhaus schafft weiteren Raum für Hobby, Freizeit oder
gesellige Stunden im Freien.
Ein besonderes Highlight ist das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss, das
zusätzliches Potenzial für die Erweiterung der Wohnfläche bietet und ganz nach
den eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann.
Ergänzt wird das Angebot durch ca. 55 m² Nutzfläche, die zusätzlichen
Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten schafft.
Die familienfreundliche Lage sowie die unmittelbare Nähe zur Schweizer Grenze
machen diese Immobilie besonders attraktiv für Pendler und Naturliebhaber
gleichermaßen.
Die Immobilie bietet viel Potenzial und zahlreiche Möglichkeiten, individuelle
Wohnwünsche und Modernisierungsideen zu verwirklichen.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage
in der Gemeinde Klettgau. Die attraktive Lage verbindet naturnahes Wohnen
mit einer guten Infrastruktur und bietet ein angenehmes Umfeld für Familien,
Paare und Berufstätige.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie
verschiedene Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Weitere
Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich in den
umliegenden Gemeinden sowie in Waldshut-Tiengen.
Die landschaftlich reizvolle Umgebung des Klettgaus mit ihren Weinbergen,
Wäldern und Radwegen bietet vielfältige Möglichkeiten zur
Freizeitgestaltung. Durch die Nähe zur Schweizer Grenze ist der Standort
zudem besonders interessant für Grenzgänger und Pendler.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.