Jestetten: Attraktives Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage mit gepflegtem Garten

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ja

Je 3,57% inkl. 19 % MwSt: Käufer und Verkäufer

60 m²

Einbauküche

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ja

ja

ja

teil unterkellert

ja

2 x Außenstellplatz; 3 x Garage

2025

1984

Nach Absprache

Fliesen, Parkett

gepflegt

Zentralheizung

Öl, Solarheizung

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1984 überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 146 m² sowie ein attraktives Grundstück mit ca. 860 m² Fläche. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Komfort, moderne Technik und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Hochwertige Fenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden (2022) sorgen für eine verbesserte Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2024 fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.

Auch technisch ist die Immobilie bestens aufgestellt. Die Hauptverteilung der Elektroinstallation wurde 2025 erneuert. Im Dachgeschoss sorgt eine moderne Split-Klimaanlage aus dem Jahr 2025 für zusätzlichen Wohnkomfort.

Ein besonderes Highlight ist das zukunftsorientierte Energiekonzept. Neben der bestehenden Ölheizung verfügt das Haus über eine Photovoltaikanlage mit 8,0 kWp sowie eine Solarthermieanlage mit Vorbereitung für eine Wärmepumpe, beide aus dem Jahr 2011.

Der Außenbereich lädt zum Verweilen ein. Die überdachte Terrasse wird durch ein hochwertiges Fix-Dach-System mit elektrisch steuerbarer Warema-Markise und elektrischem Windschutz ergänzt. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie eine separate Einzelgarage zur Verfügung.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine gelungene Kombination aus solider Bausubstanz, moderner Ausstattung und langfristigem Wohnkomfort.

Die Immobilie befindet sich in Altenburg, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Jestetten im Landkreis Waldshut. Die ruhige und naturnahe Wohnlage vereint ländliche Lebensqualität mit einer hervorragenden Anbindung an die benachbarte Schweiz und die wirtschaftsstarke Region Schaffhausen.

Altenburg liegt malerisch am Hochrhein und zeichnet sich durch seine reizvolle Umgebung, zahlreiche Spazier- und Radwege sowie einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Die Nähe zum Rhein und zum weltbekannten Rheinfall in Schaffhausen macht die Region besonders attraktiv.

Die Gemeinde Jestetten bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie vielfältigen Freizeit- und Vereinsangeboten. Sämtliche Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Durch die besondere geografische Lage im sogenannten „Jestetter Zipfel“ profitieren Einwohner von der unmittelbaren Nähe zur Schweiz. Die Zentren von Schaffhausen, Neuhausen am Rheinfall und Zürich sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Der Bahnhof Jestetten bietet zudem gute Verbindungen in Richtung Schaffhausen und Zürich.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und den attraktiven Arbeits- und Einkaufsmöglichkeiten im grenznahen Umfeld macht Altenburg zu einem gefragten Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger gleichermaßen.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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